导读：
    ■中洲地产携中央公园重回深圳
    ■蛰伏期长达九年，中洲拿地喜核心
    ■中洲·中央公园：深圳西部熟地，“民生稀缺”典范
正文：

■中洲地产携中央公园重回深圳

位于深圳大前海核心地段、宝安区宝城26区裕安东路、创业东路与公园路交汇处的中洲·中央公园，在2月25日开放样板房之后，再度传来最新消息，项目将于今年上半年正式发售。而藉此，在深圳似乎沉默多年的中洲正式宣告重回深圳。

资料显示，中洲集团创立于1993年，主要从事房地产开发、基础设施建设、商业运营及金融投资业务，集团业务发展遍及深圳、香港、惠州、青岛等地。而深圳市中洲房地产有限公司成立于1997年，是中洲集团全资子公司，主要承担中洲集团深圳地区的房地产开发经营业务。

在深圳，中洲已成功开发了多个优质房地产项目，罗湖逸翠园、福田城市广场(由中洲地产开发完成后转售给中信地产，现更名为新城市广场），及福田中心区的发展兴苑。其中，“中信城市广场”，为深圳市跨世纪的重点建设项目，是深圳的标志性建筑之一。

■蛰伏期长达九年，中洲拿地喜核心

但自2003年8月发展兴苑开发完至今的近九年间，深圳再也未现中洲地产的项目。这期间，中洲地产转战外地，在成都、青岛和惠州皆有地产项目开发，此外惠州博物馆、图书馆、会展中心等政府公共设施也是由中洲集团代为建设。

而事实上，中洲并非放弃深圳，而是在暗中储备土地。据了解，中洲已经通过旧改方式在深圳拿下了建筑面积约160万平方米的土地，确保未来5-10年的开发量。在拿地方面，中洲一向倾心于城市的核心地块，因此通过旧改方式拿地比较多。

如其岗厦写字楼项目、上沙城市综合体项目、香蜜湖龙溪花园项目等都是旧改项目。而喜欢在城市核心拿地，这似乎可以归集为中洲地产具有“熟地情结”。熟地是指处在原先老城区内，各项基础配套成熟、人居氛围浓厚，属于“民生稀缺”的居住重地。

■中洲·中央公园：深圳西部熟地，“民生稀缺”典范

而正是位于宝安区宝城26区，裕安东路、创业东路与公园路交汇处的中洲·中央公园，拉开中洲回归深圳的序幕。2009年6月，中洲在万科和佳兆业的夹击下，以26.1亿元总价拿下26区一期的改造用地，楼面地价高达6428元/平方米，价格直追和黄2007年在观澜拿下的两块“地王”。

项目总体量近百万平米，是目前大前海中心范围内唯一的百万平米旗舰综合体。项目紧邻地铁5#与10#换乘站灵芝站，周边聚集广东省一级学校宝安中学、省一级学校文汇中学、宝民小学等7所名校资源。学校资源之多，可谓是深圳西部之最。

目前，该项目已满足销售条件。中央公园分二期，一期主推面积120-220平方的3-5房。目前B2、C3、D三大户型已于上周末开放，分别是面积187平的五房两厅三卫、143平的四房两厅两卫以及126平的三房两厅两卫，预计将于上半年发售。（06）