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土地市场
中洲深圳囤地已超百万平:中央公园,成熟标杆

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-03-02 16:30:05点击5756


导读:
    ■中洲地产携中央公园重回深圳
    ■蛰伏期长达九年,中洲拿地喜核心
    ■中洲·中央公园:深圳西部熟地,“民生稀缺”典范
正文:

■中洲地产携中央公园重回深圳

位于深圳大前海核心地段、宝安区宝城26区裕安东路、创业东路与公园路交汇处的中洲·中央公园,在2月25日开放样板房之后,再度传来最新消息,项目将于今年上半年正式发售。而藉此,在深圳似乎沉默多年的中洲正式宣告重回深圳。

资料显示,中洲集团创立于1993年,主要从事房地产开发、基础设施建设、商业运营及金融投资业务,集团业务发展遍及深圳、香港、惠州、青岛等地。而深圳市中洲房地产有限公司成立于1997年,是中洲集团全资子公司,主要承担中洲集团深圳地区的房地产开发经营业务。

在深圳,中洲已成功开发了多个优质房地产项目,罗湖逸翠园、福田城市广场(由中洲地产开发完成后转售给中信地产,现更名为新城市广场),及福田中心区的发展兴苑。其中,“中信城市广场”,为深圳市跨世纪的重点建设项目,是深圳的标志性建筑之一。

■蛰伏期长达九年,中洲拿地喜核心

但自2003年8月发展兴苑开发完至今的近九年间,深圳再也未现中洲地产的项目。这期间,中洲地产转战外地,在成都、青岛和惠州皆有地产项目开发,此外惠州博物馆、图书馆、会展中心等政府公共设施也是由中洲集团代为建设。

而事实上,中洲并非放弃深圳,而是在暗中储备土地。据了解,中洲已经通过旧改方式在深圳拿下了建筑面积约160万平方米的土地,确保未来5-10年的开发量。在拿地方面,中洲一向倾心于城市的核心地块,因此通过旧改方式拿地比较多。

如其岗厦写字楼项目、上沙城市综合体项目、香蜜湖龙溪花园项目等都是旧改项目。而喜欢在城市核心拿地,这似乎可以归集为中洲地产具有“熟地情结”。熟地是指处在原先老城区内,各项基础配套成熟、人居氛围浓厚,属于“民生稀缺”的居住重地。

■中洲·中央公园:深圳西部熟地,“民生稀缺”典范

而正是位于宝安区宝城26区,裕安东路、创业东路与公园路交汇处的中洲·中央公园,拉开中洲回归深圳的序幕。2009年6月,中洲在万科和佳兆业的夹击下,以26.1亿元总价拿下26区一期的改造用地,楼面地价高达6428元/平方米,价格直追和黄2007年在观澜拿下的两块“地王”。

项目总体量近百万平米,是目前大前海中心范围内唯一的百万平米旗舰综合体。项目紧邻地铁5#与10#换乘站灵芝站,周边聚集广东省一级学校宝安中学、省一级学校文汇中学、宝民小学等7所名校资源。学校资源之多,可谓是深圳西部之最。

目前,该项目已满足销售条件。中央公园分二期,一期主推面积120-220平方的3-5房。目前B2、C3、D三大户型已于上周末开放,分别是面积187平的五房两厅三卫、143平的四房两厅两卫以及126平的三房两厅两卫,预计将于上半年发售。(06)


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评论者:lurenet
还忘记说一点,项目最后面有两栋回迁房(也可能是安居房)在幼儿园旁边,沙盘上没有显示高度,看不出对楼盘的影响效果,请大家多留心不要上当受骗了。
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评论者:lurenet
对不起,人家要卖3W,还鼓吹我们是大户型,所以要卖3W,我倒想看看到底是怎么死的。
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评论者:过客
双拼户型居多,又是大户型,但是楼间距小,比较拥挤。我怕在这个刚需为王的时代,中州的路子不好走哦,要不价格要放得很低才行。
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