导读：
          ■绿景•香颂在售房源仅百来套！
          ■刚性需求旺，香颂不愁卖
          ■性价比称奇，刚需族大爱
正文：

■绿景•香颂在售房源仅百来套！

在过去的2011年，绿景香颂去年12月3日的铁底开盘，到场客户不下4千人，热销600多套，比例达到8成，纳金7.5亿，成为去年年内、开盘当天业绩最佳新盘。而在随后的销售中，至少2此拿下周度销售冠军，并连夺2011年12月、2012年1月的月度销售冠军，堪称是深圳2011年销售最旺的新盘之一。

即使是其进入销售尾声的今年2月，依然排在全市前三位置。在政策调控如此严厉的当下，销售一路见旺的绿景香颂，无异是一朵奇葩。为了探究香颂现状，3月3日上午，房地内参www.BANQ.cn专业部成员赶往绿景香颂的项目现场。

在现场笔者了解到：这个深圳中户盘最大整体式、全天候花园小区，在经历去年12月份开盘，并连续夺得12月、今年1月的月度冠军后，目前已处在销售晚期，剩余仅100来套！50多平方米到90多平方米的户型已基本告罄，现正以每周七八十套速度为市场消化，机会不多了。

■刚性需求旺，香颂不愁卖

目前，绿景•香颂在项目现场展示清水样板房单位从35平方米到125平方米的单位都有。但其中，50多平方米到90多平方米的户型已基本告罄，大户型有部分剩余。至于35㎡的小户型，之前开发商甚至都没有进行任何的宣传，这又是为什么呢？

后来才了解到，基于此前项目首次提出“三年保值回购”，为广大深圳人乃至全国范围内被了解并认可的程度，做其他的宣传已经效果不大。如今光是老客户带动新客户，就已经是足够香颂完成销售任务了。仅剩余100老套的房源，香颂并不愁卖。

而且，就单单以每周七八十套销售的速度来看，目前其在售的剩余房源似乎不用两三个礼拜就可以一扫而空了。其户型完全就是奔着解放刚需而来的。笔者在现场也看到，大部分的客户的都是30-40岁之间的年龄，正是在购房的最刚需的年龄段。

■性价比称奇，刚需族大爱

而且，在笔者随后的样板房观摩中，香颂对于刚需客户需求的把握简直做到了极致。当天参观的户型从35-125平方米都有，以50㎡-70㎡的公寓和以88㎡和125㎡为主的复式单位为主。以1.5万元/平方米计算，一套房子最多也仅187.5万元，最低的甚至不超过75万元。正是刚需可以承受的范围内。

其赠送面积值得大书特书，绿景•香颂的户型编辑能力非常强，能够实现两房变三房，三房变四房；房间可以用来做卧室，还可以是书房、健身房、或者说是家庭式K歌房等等，堪称大师级。而且在考察中发现，绿景•香颂的户型非常方正实用，几乎没有边角余料，基本上将每一寸空间都进行了最合理的利用。

再加上南北通透的设计，采光和通风都非常良好。所参观的样板房，基本可以实现户户观景，有些房间还可以180°观赏到项目的园林景观，非常赏心悦目。而且从去年到现在，香颂的小区园林已经大致成型，有种“绿景有女初长成”的感觉。对想要选择香颂的刚需客户来说，机会实在已不多。（06）