导读：
 ■深圳租金屡创新高：2月份升至44.1元/㎡
 ■通货膨胀、城中村更新等成租金上涨主因
 ■“元商圈”人流最为密集的住宅项目：华盛·君荟
正文：

■深圳租金屡创新高：2月份升至44.1元/㎡

自进入2010年调控期以来，深圳全市住宅平均月租金就已进入明显上升通道。2011年第二季度，深圳全市住宅平均月租金为42.5元/㎡，环比上涨1.2%，同比上涨11.8%；今年1月份，全市住宅平均月租也达到43.85元/㎡，环比上涨1.13%，同比上升约5%。

而在刚过去的2月份，深圳全市住宅平均月租金更升至44.1元/㎡，环比上升了0.57%，同比上涨至8%。其中，又尤以中小户型为高，其平均每平米的升幅皆能达到3%以上，而关内靠近地铁的，平均升幅年后比年前更上涨至4%以上！

以地铁1号线桃园站附近一套45㎡一室一厅的单位为例，其年前的价格大约为2200元，而年后的中介报价却达到2600元，在不足两个月，甚至更准确地说在不足一个月的时间内就上升了400元，升幅达到18.18%，上升速度何其之快！

■通货膨胀、城中村更新成等租金上涨主因

究其原因，一是春节后，置业者和租客换房需求集中释放，由此引发新一轮的租金增长。尤其是随着深圳地铁线路的不断拓展，出于通勤时间的考虑，地铁沿线物业就成为了新到深圳和有换租需求租客们的首选，再加上这个时期白领“换工潮”的推力作用，强劲的需求无疑会导致地铁物业成交量和租金的上涨！

其次租金上涨与正笼罩于全国的通货膨胀压力不无关系。租金价格上涨的主要原因来自于原材料、大宗商品，乃至日常消费品价格在过去一年的上涨，而老百姓工资的上涨幅度却没有公开数据显示的那么高，这就令得有房子的业主觉得房屋出租是其生活收入的主要来源，更看重租金的收入。
 
三是深圳住房结构严重失衡，商品住宅总量太少，占比太低，而在深圳发展过程中承担政府保障房作用的城中村却要在近年进行大规模的改造。仅罗湖，在2015年前，其更新改造项目就涉及太宁路金钻豪园更新单元、银湖蓝山项目等10个，设计总用地面积共约48万㎡，人口超3万。而这大量人口的析出，尤其是他们具有大额拆迁款的情况下，必又会推高周边房价。

■“元商圈”人流最为密集的住宅项目：华盛·君荟

如此，位于深圳东门中路原61号大院位置，处于东门商圈、华润万象城和蔡屋围金融中心形成的“金三角”商圈，甚至可以称为“元商圈”内，户型多以50~97㎡一房、两房、小三房为主，占据地面大巴、地下地铁双枢纽重要位置的华盛·君荟将受益匪浅。

项目住宅定位为罗湖核心·时尚酒店式公馆的华盛·君荟，其户型设计最大限度地考虑实用性与舒适性要求，总体上均十分方正实用，功能分区合理，通风采光极佳，且更以N+1的户型设计提高户型使用率。同时，酒店式的物业管理，更可以为业主们提供高标准的服务。

更为重要的是，项目周边汇聚了1、102、103等二十余条公交线路，而1、2、3号线共三条地铁线路也围绕在项目周围，其距离最近的地铁站晒布站仅需几分钟。而且，加之其紧靠“元商圈”，周边人流高达100万人次以上，华盛·君荟当可堪称深圳人流最为密集的住宅项目之一。因此，在如龙华、布吉等以前租金洼地如今价格堪比关内的时候，入手华盛·君荟或许会是最好时机！（11）

华盛·君荟效果图