■成交量连升4周,宝安蝉联
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市商品房共成交841套/73795.44㎡,均价17440元/㎡,总金额12.87亿元,套均总价153.03万元。其中,商业有所上升,成交50套/3774.79㎡,占全市商品房的5.95%与5.12%,均价27634元/㎡,总金额1.04亿元,套均总价208.63万元;办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市新房住宅共成交791套/70020.65㎡,占全市商品房的94.05%与94.88%,均价16891元/㎡,总金额11.83亿元,套均总价149.52万元;与上周数据(成交630套/54501.18㎡,均价16416元/㎡,总金额8.95亿元,套均总价142.02万元)相比,套数、面积连续4周出现上升,本周升幅最大达到28.48%,其中,套数增加161套,环比上升25.56%;面积增加15519.47㎡,上升28.48%;而均价则在上周出现下滑后,本周亦出现上升,增加475元/㎡,环比上升2.89%。整体量价齐升!
各行政区方面,宝安区继续在龙华·花半里、招商·果岭、绿景·香颂等盘的带动下,连续2周稳坐区域楼盘成交龙头位置,而龙岗区和南山区则分别在万科·天誉和汉京·确悦等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,宝安区成交358套/30011㎡,占全市的45.26%和42.86%,均价14546.33元/㎡;龙岗区成交291套/29491㎡,占全市的36.79%和42.12%,均价15361.02元/㎡;南山区成交89套/7548㎡,占全市的11.25%和10.78%,均价27587.29元/㎡,继续为全市均价第二;而罗湖区则在只有港澳8号的情况下,一举由垫底跃升至第四,成交35套/1620㎡,占全市的4.42%和2.31%,均价25405.60元/㎡;而福田区则跌为第五,成交18套/1352㎡,占全市的2.28%和1.93%,均价32382.22元/㎡,为全市均价最高区域;盐田区则为零成交,沦为垫底!
■6周零预售,中小户型超八成
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市连续6周零预售。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交420套/34575.61㎡,占全市的53.10%和49.38%,均价15051元/㎡;而三房户型本周则以微弱优势连续4周超越一房户型排在第二,成交141套/16676.47㎡,占全市的17.83%和23.82%,均价18544元/㎡;一房户型成交136套/9798.37㎡,占全市的17.19%和13.99%,均价16421元/㎡。大户型方面,四房住宅成交36套/5259.94㎡,占全市的4.55%和7.51%,均价17084元/㎡;四房以上成交2套/215.42㎡,占全市的0.25%和0.31%,均价19664元/㎡;复式成交4套/448.94㎡,占全市的0.51%和0.64%,均价38834元/㎡;复式住宅成交12套/1185.99㎡,占全市的1.52%和1.69%,均价28497元/㎡。
而小户型方面,单身公寓上升较快,成交39套/1817.2㎡,占全市的4.93%和2.60%,均价25401元/㎡;其他类型成交1套/42.71㎡,占全市的0.13%和0.06%,均价16000元/㎡。此外,单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交663套/51599.08㎡,占全市的83.82%和73.69%,均价16083元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交80套/9721.45㎡,占全市的10.11%和13.88%,均价17721元/㎡;144㎡以上户型成交48套/8700.12㎡,占全市的6.07%和12.43%,均价20756元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超八成,需求依然强劲!
■龙华·花半里夺双冠,招商·果岭双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳新房销售前20强排行榜单上,地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周以117套、9805.69㎡,夺得全市套数和面积的双冠王!而位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交78套、6569.55㎡,继续排行全市第2;位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本周成交47套、3641.04㎡,套数排名上升1位,分列全市第4和第5;
位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角,周边办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、商业价值比华强北更胜一筹的港澳8号,本周35套、1619.57㎡,分列全市第5和第15;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交24套、2453.95㎡,分列全市的第9和第7;而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型,且每户均为智趣N+1的三房,面积不大却实现了多功能空间,较别墅总价更低,同时空间实用性能更高的优势,一开盘就热销七成,本周成交23套、1804.38㎡,分列全市第10和第11;
作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交21套、1708.43㎡,分列全市第13和第12;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交18套、2345.33㎡,分列全市的第14和第8;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉,作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,成交16套、1677.76㎡,分列全市第16和第14;位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周成交15套/1463.17㎡,分列全市第18和第17。(11)
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (2-27~3-04)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
26605
|
657
|
2.47%
|
3138
|
11.80%
|
4744
|
17.83%
|
778
|
2.92%
|
7261
|
27.29%
|
10027
|
37.69%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2434937.04
|
45095.21
|
1.85%
|
262085.61
|
10.76%
|
437989.86
|
17.99%
|
65054.03
|
2.67%
|
682785.43
|
28.04%
|
941926.89
|
38.68%
|
可售套均面积(㎡)
|
91.52
|
68.65
|
83.51
|
92.33
|
83.62
|
94.03
|
93.94
|
成交套数
|
791
|
35
|
4.42%
|
18
|
2.28%
|
89
|
11.25%
|
0
|
0.00%
|
358
|
45.26%
|
291
|
36.79%
|
成交面积(㎡)
|
70021
|
1620
|
2.31%
|
1352
|
1.93%
|
7548
|
10.78%
|
0
|
0.00%
|
30011
|
42.86%
|
29491
|
42.12%
|
日均成交套数
|
113
|
5
|
3
|
13
|
0
|
51
|
42
|
成交套均面积(㎡)
|
88.52
|
46.27
|
75.13
|
84.81
|
0
|
83.83
|
101.34
|
成交金额(元)
|
1182706151
|
41146144
|
3.48%
|
43793069
|
3.70%
|
208219516
|
17.61%
|
0
|
0.00%
|
436542666
|
36.91%
|
453004756
|
38.30%
|
成交套均总价(元/套)
|
1495204
|
1175604
|
2432948
|
2339545
|
0
|
1219393
|
1556717
|
成交均价(元/㎡)
|
16890.82
|
25405.60
|
32382.22
|
27587.29
|
0
|
14546.33
|
15361.02
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
136
|
17.19%
|
9798.37
|
13.99%
|
72.05
|
16421
|
160899445.97
|
1183084.16
|
6977
|
26.22%
|
469352.31
|
19.28%
|
67.27
|
二房住宅
|
420
|
53.10%
|
34575.61
|
49.38%
|
82.32
|
15051
|
520390200.13
|
1239024.29
|
10933
|
41.09%
|
898381.00
|
36.90%
|
82.17
|
三房住宅
|
141
|
17.83%
|
16676.47
|
23.82%
|
118.27
|
18544
|
309243813.83
|
2193218.54
|
3950
|
14.85%
|
480141.11
|
19.72%
|
121.57
|
四房住宅
|
36
|
4.55%
|
5259.94
|
7.51%
|
146.11
|
17084
|
89861430.10
|
2496150.84
|
1127
|
4.24%
|
192119.78
|
7.89%
|
170.49
|
四房以上
|
2
|
0.25%
|
215.42
|
0.31%
|
107.71
|
19664
|
4235990.42
|
2117995.21
|
143
|
0.54%
|
23980.19
|
0.98%
|
167.86
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
16
|
0.06%
|
1083.51
|
0.04%
|
68.95
|
单身公寓
|
39
|
4.93%
|
1817.2
|
2.60%
|
46.59
|
25401
|
46158426.94
|
1183549.41
|
1202
|
4.52%
|
62166.07
|
2.55%
|
51.72
|
复式
|
4
|
0.51%
|
448.94
|
0.64%
|
112.24
|
38834
|
17434049.06
|
4358512.27
|
690
|
2.59%
|
90653.67
|
3.72%
|
131.41
|
复式住宅
|
12
|
1.52%
|
1185.99
|
1.69%
|
98.83
|
28497
|
33797397.07
|
2816449.76
|
1312
|
4.93%
|
183492.39
|
7.54%
|
139.90
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.42%
|
536.22
|
其他
|
1
|
0.13%
|
42.71
|
0.06%
|
42.71
|
16000
|
683360.00
|
683360.00
|
238
|
0.89%
|
23378.80
|
0.96%
|
98.23
|
小计
|
791
|
70021
|
88.52
|
16891
|
1182704113.52
|
1495201.15
|
26605
|
2434937.04
|
91.52
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
663
|
83.82%
|
51599.08
|
73.69%
|
16083
|
829858231
|
70.17%
|
90~144平方米
|
80
|
10.11%
|
9721.45
|
13.88%
|
17721
|
172270388
|
14.57%
|
144平方米以上
|
48
|
6.07%
|
8700.12
|
12.43%
|
20756
|
180576247
|
15.27%
|
小计
|
791
|
70020.65
|
16891
|
1182704866
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(2-27~3-04)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
117
|
9805.69
|
83.81
|
2
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
78
|
6569.55
|
84.23
|
3
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
50
|
3981.33
|
79.63
|
4
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
47
|
3641.04
|
77.47
|
5
|
港丰8号
|
罗湖
|
港丰地产
|
35
|
1619.57
|
46.27
|
6
|
深业御园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
26
|
2065.46
|
79.44
|
7
|
中粮鸿云花园
|
宝安
|
中粮地产
|
25
|
2557.93
|
102.32
|
8
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
25
|
2252.9
|
90.12
|
9
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
24
|
2453.95
|
102.25
|
10
|
汉京·确悦
|
南山
|
博众投资
|
23
|
1804.38
|
78.45
|
11
|
黄金大厦
|
宝安
|
佳宝林地产
|
23
|
1524.92
|
66.30
|
12
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科第五园地产
|
22
|
4340.64
|
197.30
|
13
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
21
|
1708.43
|
81.35
|
14
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
18
|
2345.33
|
130.30
|
15
|
瑞泽佳园
|
龙岗
|
粤宝实业
|
17
|
1688.03
|
99.30
|
16
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
16
|
1677.76
|
104.86
|
17
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
16
|
1305.41
|
81.59
|
18
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
15
|
1463.17
|
97.54
|
19
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
13
|
1009.41
|
77.65
|
20
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
12
|
1189.11
|
99.09
|
全市新房销售面积20强排行榜(2-27~3-04)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
117
|
9805.69
|
83.81
|
2
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
78
|
6569.55
|
84.23
|
3
|
万科·第五园
|
龙岗
|
万科第五园地产
|
22
|
4340.64
|
197.3
|
4
|
学府道花园
|
龙岗
|
广业成投资
|
50
|
3981.33
|
79.63
|
5
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
47
|
3641.04
|
77.47
|
6
|
中粮鸿云花园
|
宝安
|
中粮地产
|
25
|
2557.93
|
102.32
|
7
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
24
|
2453.95
|
102.25
|
8
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
18
|
2345.33
|
130.3
|
9
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
25
|
2252.9
|
90.12
|
10
|
深业御园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
26
|
2065.46
|
79.44
|
11
|
汉京·确悦
|
南山
|
博众投资
|
23
|
1804.38
|
78.45
|
12
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
21
|
1708.43
|
81.35
|
13
|
瑞泽佳园
|
龙岗
|
粤宝实业
|
17
|
1688.03
|
99.3
|
14
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
16
|
1677.76
|
104.86
|
15
|
港丰8号
|
罗湖
|
港丰地产
|
35
|
1619.57
|
46.27
|
16
|
黄金大厦
|
宝安
|
佳宝林地产
|
23
|
1524.92
|
66.3
|
17
|
华盛·西荟城
|
宝安
|
华盛地产
|
15
|
1463.17
|
97.54
|
18
|
桃源峰景园
|
宝安
|
航空城实业
|
16
|
1305.41
|
81.59
|
19
|
慢城
|
龙岗
|
承翰投资
|
12
|
1189.11
|
99.09
|
20
|
深业·紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
7
|
1108.14
|
158.31
|
宝安区新房销售套数前10强(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
117
|
9805.69
|
83.81
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
78
|
6569.55
|
84.23
|
3
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
47
|
3641.04
|
77.47
|
4
|
中粮鸿云花园
|
中粮地产
|
25
|
2557.93
|
102.32
|
5
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
23
|
1524.92
|
66.3
|
6
|
招商·观园
|
招商地产
|
21
|
1708.43
|
81.35
|
7
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
16
|
1305.41
|
81.59
|
8
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
15
|
1463.17
|
97.54
|
9
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
12
|
1029.07
|
85.76
|
10
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
2
|
228.59
|
114.3
|
宝安区新房销售面积前10强(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
117
|
9805.69
|
83.81
|
2
|
招商·果岭
|
招商地产
|
78
|
6569.55
|
84.23
|
3
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
47
|
3641.04
|
77.47
|
4
|
中粮鸿云花园
|
中粮地产
|
25
|
2557.93
|
102.32
|
5
|
招商·观园
|
招商地产
|
21
|
1708.43
|
81.35
|
6
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
23
|
1524.92
|
66.3
|
7
|
华盛·西荟城
|
华盛地产
|
15
|
1463.17
|
97.54
|
8
|
桃源峰景园
|
航空城实业
|
16
|
1305.41
|
81.59
|
9
|
锦绣御园
|
锦绣江投资和弓村股份
|
12
|
1029.07
|
85.76
|
10
|
莱蒙·水榭春天
|
水榭花都地产
|
2
|
228.59
|
114.3
|
龙岗区新房销售套数前10强(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
学府道花园
|
广业成投资
|
50
|
3981.33
|
79.63
|
2
|
深业御园
|
深业南方地产
|
26
|
2065.46
|
79.44
|
3
|
万科·公园里
|
万科地产
|
24
|
2453.95
|
102.25
|
4
|
万科·第五园
|
万科第五园地产
|
22
|
4340.64
|
197.3
|
5
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
18
|
2345.33
|
130.3
|
6
|
瑞泽佳园
|
粤宝实业
|
17
|
1688.03
|
99.3
|
7
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
16
|
1677.76
|
104.86
|
8
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
13
|
1009.41
|
77.65
|
9
|
慢城
|
承翰投资
|
12
|
1189.11
|
99.09
|
10
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
11
|
892.7
|
81.15
|
龙岗区新房销售面积前10强(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科·第五园
|
万科第五园地产
|
22
|
4340.64
|
197.3
|
2
|
学府道花园
|
广业成投资
|
50
|
3981.33
|
79.63
|
3
|
万科·公园里
|
万科地产
|
24
|
2453.95
|
102.25
|
4
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
18
|
2345.33
|
130.3
|
5
|
深业御园
|
深业南方地产
|
26
|
2065.46
|
79.44
|
6
|
瑞泽佳园
|
粤宝实业
|
17
|
1688.03
|
99.3
|
7
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
16
|
1677.76
|
104.86
|
8
|
慢城
|
承翰投资
|
12
|
1189.11
|
99.09
|
9
|
深业·紫麟山
|
深业南方地产
|
7
|
1108.14
|
158.31
|
10
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
13
|
1009.41
|
77.65
|
南山区新房销售套数前10强(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
25
|
2252.9
|
90.12
|
2
|
汉京·确悦
|
博众投资
|
23
|
1804.38
|
78.45
|
3
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨投资
|
12
|
1022.82
|
85.24
|
4
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
10
|
705.46
|
70.55
|
5
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
5
|
391.77
|
78.35
|
6
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
4
|
406.45
|
101.61
|
7
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
2
|
171.34
|
85.67
|
南山区新房销售面积前10强(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
25
|
2252.9
|
90.12
|
2
|
汉京·确悦
|
博众投资
|
23
|
1804.38
|
78.45
|
3
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨投资
|
12
|
1022.82
|
85.24
|
4
|
中泰艺术名庭
|
众联业贸易
|
10
|
705.46
|
70.55
|
5
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
4
|
406.45
|
101.61
|
6
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
5
|
391.77
|
78.35
|
7
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
2
|
171.34
|
85.67
|
罗湖区重点楼盘(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
港丰8号
|
港丰地产
|
35
|
1619.57
|
46.27
|
福田区重点楼盘(2-27~3-04)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
君临天下名苑
|
君豪实业
|
8
|
580.63
|
72.58
|
2
|
桐林公寓
|
桐林地产
|
4
|
227.52
|
56.88
|
3
|
天健时尚名苑
|
天健地产
|
3
|
159
|
53
|
4
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
1
|
251.65
|
251.65
|
5
|
彩天怡色家园
|
国贸汽车
|
1
|
77.81
|
77.81
|
6
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
1
|
55.77
|
55.77
|
盐田区重点楼盘(2-27~3-04)(无)