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业内及人事
周榜简析:成交连升4周,花半里夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-03-05 18:38:20点击5720


■成交量连升4周,宝安蝉联

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市商品房共成交841套/73795.44㎡,均价17440元/㎡,总金额12.87亿元,套均总价153.03万元。其中,商业有所上升,成交50套/3774.79㎡,占全市商品房的5.95%与5.12%,均价27634元/㎡,总金额1.04亿元,套均总价208.63万元;办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市新房住宅共成交791套/70020.65㎡,占全市商品房的94.05%与94.88%,均价16891元/㎡,总金额11.83亿元,套均总价149.52万元;与上周数据(成交630套/54501.18㎡,均价16416元/㎡,总金额8.95亿元,套均总价142.02万元)相比,套数、面积连续4周出现上升,本周升幅最大达到28.48%,其中,套数增加161套,环比上升25.56%;面积增加15519.47㎡,上升28.48%;而均价则在上周出现下滑后,本周亦出现上升,增加475元/㎡,环比上升2.89%。整体量价齐升!

各行政区方面,宝安区继续在龙华·花半里、招商·果岭、绿景·香颂等盘的带动下,连续2周稳坐区域楼盘成交龙头位置,而龙岗区和南山区则分别在万科·天誉和汉京·确悦等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,宝安区成交358套/30011㎡,占全市的45.26%和42.86%,均价14546.33元/㎡;龙岗区成交291套/29491㎡,占全市的36.79%和42.12%,均价15361.02元/㎡;南山区成交89套/7548㎡,占全市的11.25%和10.78%,均价27587.29元/㎡,继续为全市均价第二;而罗湖区则在只有港澳8号的情况下,一举由垫底跃升至第四,成交35套/1620㎡,占全市的4.42%和2.31%,均价25405.60元/㎡;而福田区则跌为第五,成交18套/1352㎡,占全市的2.28%和1.93%,均价32382.22元/㎡,为全市均价最高区域;盐田区则为零成交,沦为垫底!

■6周零预售,中小户型超八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市连续6周零预售。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交420套/34575.61㎡,占全市的53.10%和49.38%,均价15051元/㎡;而三房户型本周则以微弱优势连续4周超越一房户型排在第二,成交141套/16676.47㎡,占全市的17.83%和23.82%,均价18544元/㎡;一房户型成交136套/9798.37㎡,占全市的17.19%和13.99%,均价16421元/㎡。大户型方面,四房住宅成交36套/5259.94㎡,占全市的4.55%和7.51%,均价17084元/㎡;四房以上成交2套/215.42㎡,占全市的0.25%和0.31%,均价19664元/㎡;复式成交4套/448.94㎡,占全市的0.51%和0.64%,均价38834元/㎡;复式住宅成交12套/1185.99㎡,占全市的1.52%和1.69%,均价28497元/㎡。

而小户型方面,单身公寓上升较快,成交39套/1817.2㎡,占全市的4.93%和2.60%,均价25401元/㎡;其他类型成交1套/42.71㎡,占全市的0.13%和0.06%,均价16000元/㎡。此外,单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交663套/51599.08㎡,占全市的83.82%和73.69%,均价16083元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交80套/9721.45㎡,占全市的10.11%和13.88%,均价17721元/㎡;144㎡以上户型成交48套/8700.12㎡,占全市的6.07%和12.43%,均价20756元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超八成,需求依然强劲!

■龙华·花半里夺双冠,招商·果岭双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第9周(2-27~3-04),深圳新房销售前20强排行榜单上,地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华·花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周以117套、9805.69㎡,夺得全市套数和面积的双冠王!而位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商·果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交78套、6569.55㎡,继续排行全市第2;位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景·香颂,本周成交47套、3641.04㎡,套数排名上升1位,分列全市第4和第5;

位于东门商圈东侧、深南东路与东门中路交汇处东北角,周边办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、商业价值比华强北更胜一筹的港澳8号,本周35套、1619.57㎡,分列全市第5和第15;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科·公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交24套、2453.95㎡,分列全市的第9和第7;而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京·确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型,且每户均为智趣N+1的三房,面积不大却实现了多功能空间,较别墅总价更低,同时空间实用性能更高的优势,一开盘就热销七成,本周成交23套、1804.38㎡,分列全市第10和第11;

作为招商限价盘之一的招商·观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交21套、1708.43㎡,分列全市第13和第12;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科·清林径本周成交18套、2345.33㎡,分列全市的第14和第8;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科·天誉,作为深圳万科用地产最高模式---HOPSCA打造的首个百万平米多元项目,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,成交16套、1677.76㎡,分列全市第16和第14;位于宝安区沙井街道办壆岗村新沙路与永通路交汇处,作为深圳第六限价盘、深圳西部工业组团的第一盘的华盛·西荟城,在其作为集品质住宅、大型购物中心、五星级酒店和高档商务空间为一体的国际都市综合体项目利好下,本周成交15套/1463.17㎡,分列全市第18和第17。(11)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (2-27~3-04)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26605

657

2.47%

3138

11.80%

4744

17.83%

778

2.92%

7261

27.29%

10027

37.69%

日均可售总面积()

2434937.04

45095.21

1.85%

262085.61

10.76%

437989.86

17.99%

65054.03

2.67%

682785.43

28.04%

941926.89

38.68%

可售套均面积()

91.52

68.65

83.51

92.33

83.62

94.03

93.94

成交套数

791

35

4.42%

18

2.28%

89

11.25%

0

0.00%

358

45.26%

291

36.79%

成交面积()

70021

1620

2.31%

1352

1.93%

7548

10.78%

0

0.00%

30011

42.86%

29491

42.12%

日均成交套数

113

5

3

13

0

51

42

成交套均面积()

88.52

46.27

75.13

84.81

0

83.83

101.34

成交金额()

1182706151

41146144

3.48%

43793069

3.70%

208219516

17.61%

0

0.00%

436542666

36.91%

453004756

38.30%

成交套均总价(/)

1495204

1175604

2432948

2339545

0

1219393

1556717

成交均价(/)

16890.82

25405.60

32382.22

27587.29

0

14546.33

15361.02

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

136

17.19%

9798.37

13.99%

72.05

16421

160899445.97

1183084.16

6977

26.22%

469352.31

19.28%

67.27

二房住宅

420

53.10%

34575.61

49.38%

82.32

15051

520390200.13

1239024.29

10933

41.09%

898381.00

36.90%

82.17

三房住宅

141

17.83%

16676.47

23.82%

118.27

18544

309243813.83

2193218.54

3950

14.85%

480141.11

19.72%

121.57

四房住宅

36

4.55%

5259.94

7.51%

146.11

17084

89861430.10

2496150.84

1127

4.24%

192119.78

7.89%

170.49

四房以上

2

0.25%

215.42

0.31%

107.71

19664

4235990.42

2117995.21

143

0.54%

23980.19

0.98%

167.86

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

16

0.06%

1083.51

0.04%

68.95

单身公寓

39

4.93%

1817.2

2.60%

46.59

25401

46158426.94

1183549.41

1202

4.52%

62166.07

2.55%

51.72

复式

4

0.51%

448.94

0.64%

112.24

38834

17434049.06

4358512.27

690

2.59%

90653.67

3.72%

131.41

复式住宅

12

1.52%

1185.99

1.69%

98.83

28497

33797397.07

2816449.76

1312

4.93%

183492.39

7.54%

139.90

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.42%

536.22

其他

1

0.13%

42.71

0.06%

42.71

16000

683360.00

683360.00

238

0.89%

23378.80

0.96%

98.23

小计

791

70021

88.52

16891

1182704113.52

1495201.15

26605

2434937.04

91.52

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

663

83.82%

51599.08

73.69%

16083

829858231

70.17%

90~144平方米

80

10.11%

9721.45

13.88%

17721

172270388

14.57%

144平方米以上

48

6.07%

8700.12

12.43%

20756

180576247

15.27%

小计

791

70020.65

16891

1182704866

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(2-27~3-04)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

117

9805.69

83.81

2

招商·果岭

宝安

招商地产

78

6569.55

84.23

3

学府道花园

龙岗

广业成投资

50

3981.33

79.63

4

绿景·香颂

宝安

绿景地产

47

3641.04

77.47

5

港丰8号

罗湖

港丰地产

35

1619.57

46.27

6

深业御园

龙岗

深业南方地产

26

2065.46

79.44

7

中粮鸿云花园

宝安

中粮地产

25

2557.93

102.32

8

海境界家园

南山

湾厦实业

25

2252.9

90.12

9

万科·公园里

龙岗

万科地产

24

2453.95

102.25

10

汉京·确悦

南山

博众投资

23

1804.38

78.45

11

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

23

1524.92

66.30

12

万科·第五园

龙岗

万科第五园地产

22

4340.64

197.30

13

招商·观园

宝安

招商地产

21

1708.43

81.35

14

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

18

2345.33

130.30

15

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

17

1688.03

99.30

16

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

16

1677.76

104.86

17

桃源峰景园

宝安

航空城实业

16

1305.41

81.59

18

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

15

1463.17

97.54

19

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

13

1009.41

77.65

20

慢城

龙岗

承翰投资

12

1189.11

99.09

全市新房销售面积20强排行榜(2-27~3-04)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

117

9805.69

83.81

2

招商·果岭

宝安

招商地产

78

6569.55

84.23

3

万科·第五园

龙岗

万科第五园地产

22

4340.64

197.3

4

学府道花园

龙岗

广业成投资

50

3981.33

79.63

5

绿景·香颂

宝安

绿景地产

47

3641.04

77.47

6

中粮鸿云花园

宝安

中粮地产

25

2557.93

102.32

7

万科·公园里

龙岗

万科地产

24

2453.95

102.25

8

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

18

2345.33

130.3

9

海境界家园

南山

湾厦实业

25

2252.9

90.12

10

深业御园

龙岗

深业南方地产

26

2065.46

79.44

11

汉京·确悦

南山

博众投资

23

1804.38

78.45

12

招商·观园

宝安

招商地产

21

1708.43

81.35

13

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

17

1688.03

99.3

14

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

16

1677.76

104.86

15

港丰8号

罗湖

港丰地产

35

1619.57

46.27

16

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

23

1524.92

66.3

17

华盛·西荟城

宝安

华盛地产

15

1463.17

97.54

18

桃源峰景园

宝安

航空城实业

16

1305.41

81.59

19

慢城

龙岗

承翰投资

12

1189.11

99.09

20

深业·紫麟山

龙岗

深业南方地产

7

1108.14

158.31

宝安区新房销售套数前10强(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

117

9805.69

83.81

2

招商·果岭

招商地产

78

6569.55

84.23

3

绿景·香颂

绿景地产

47

3641.04

77.47

4

中粮鸿云花园

中粮地产

25

2557.93

102.32

5

黄金大厦

佳宝林地产

23

1524.92

66.3

6

招商·观园

招商地产

21

1708.43

81.35

7

桃源峰景园

航空城实业

16

1305.41

81.59

8

华盛·西荟城

华盛地产

15

1463.17

97.54

9

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

12

1029.07

85.76

10

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

2

228.59

114.3

宝安区新房销售面积前10强(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙华·花半里

恒祥基地产

117

9805.69

83.81

2

招商·果岭

招商地产

78

6569.55

84.23

3

绿景·香颂

绿景地产

47

3641.04

77.47

4

中粮鸿云花园

中粮地产

25

2557.93

102.32

5

招商·观园

招商地产

21

1708.43

81.35

6

黄金大厦

佳宝林地产

23

1524.92

66.3

7

华盛·西荟城

华盛地产

15

1463.17

97.54

8

桃源峰景园

航空城实业

16

1305.41

81.59

9

锦绣御园

锦绣江投资和弓村股份

12

1029.07

85.76

10

莱蒙·水榭春天

水榭花都地产

2

228.59

114.3

龙岗区新房销售套数前10强(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

学府道花园

广业成投资

50

3981.33

79.63

2

深业御园

深业南方地产

26

2065.46

79.44

3

万科·公园里

万科地产

24

2453.95

102.25

4

万科·第五园

万科第五园地产

22

4340.64

197.3

5

万科·清林径

万科道霖投资

18

2345.33

130.3

6

瑞泽佳园

粤宝实业

17

1688.03

99.3

7

万科·天誉

万科九州地产

16

1677.76

104.86

8

阅山华府

嘉旺城投资

13

1009.41

77.65

9

慢城

承翰投资

12

1189.11

99.09

10

睿智华庭

翡翠花园地产

11

892.7

81.15

龙岗区新房销售面积前10强(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·第五园

万科第五园地产

22

4340.64

197.3

2

学府道花园

广业成投资

50

3981.33

79.63

3

万科·公园里

万科地产

24

2453.95

102.25

4

万科·清林径

万科道霖投资

18

2345.33

130.3

5

深业御园

深业南方地产

26

2065.46

79.44

6

瑞泽佳园

粤宝实业

17

1688.03

99.3

7

万科·天誉

万科九州地产

16

1677.76

104.86

8

慢城

承翰投资

12

1189.11

99.09

9

深业·紫麟山

深业南方地产

7

1108.14

158.31

10

阅山华府

嘉旺城投资

13

1009.41

77.65

南山区新房销售套数前10强(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

25

2252.9

90.12

2

汉京·确悦

博众投资

23

1804.38

78.45

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

12

1022.82

85.24

4

中泰艺术名庭

众联业贸易

10

705.46

70.55

5

招商·雍景湾

招商地产

5

391.77

78.35

6

绿海湾花园

名居地产

4

406.45

101.61

7

华侨城·香山里

华侨城地产

2

171.34

85.67

南山区新房销售面积前10强(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

海境界家园

湾厦实业

25

2252.9

90.12

2

汉京·确悦

博众投资

23

1804.38

78.45

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

12

1022.82

85.24

4

中泰艺术名庭

众联业贸易

10

705.46

70.55

5

绿海湾花园

名居地产

4

406.45

101.61

6

招商·雍景湾

招商地产

5

391.77

78.35

7

华侨城·香山里

华侨城地产

2

171.34

85.67

罗湖区重点楼盘(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港丰8号

港丰地产

35

1619.57

46.27

福田区重点楼盘(2-27~3-04)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

君豪实业

8

580.63

72.58

2

桐林公寓

桐林地产

4

227.52

56.88

3

天健时尚名苑

天健地产

3

159

53

4

四季山水花园

新世界地产

1

251.65

251.65

5

彩天怡色家园

国贸汽车

1

77.81

77.81

6

水畔紫云阁

万年青投资

1

55.77

55.77

盐田区重点楼盘(2-27~3-04)(无)


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