〖时 间〗：2002年5月18日9：00～9：30；7月4日16：30～18：00
〖地 点〗：蛇口片区及鱼港北、海欣花园南、海上世界东、蛇口沙场西“南海玫瑰花园”
〖事 件〗：考查“蛇口片区”及“南海玫瑰花园”楼盘情况
〖考查实录〗：

    ■蛇口片区篇

    一、中国试管
    国内第一个采用大量贷款建设的城镇、第一个全面实行干部聘任制的蛇口，是新中国最早开放的区域，承担了改革开放试管的使命。至今已经拥有6000多名员工、110亿元总资产。
    蛇口对于深圳的最直接的贡献就是：成片开发模式。 
    1981年8月15日，当时的国务院总理赵zy在蛇口明确肯定了蛇口建设采取开发公司进行成片开发的做法，这在当时是非常有远见的。
    现在某些所谓专家、地产权贵还在装模作样地分析成片开发，似乎是他们自己的发明，实在是怡笑天下。
    随后，深圳的建设大量采用了成片开发模式，发挥了巨大的作用，大大加快了深圳建设的步伐。

    二、蛇口印象

    宋帝跳海、文天祥叹零丁洋、打开国门开始改革开放、时间就是金钱冲击波——蛇口经历了从零开始飞跃的荣耀、种种历史性时刻、影响全国的金钱观和直接选举，其间地位急剧变化，尤其是蛇口命运一直以来不被自己掌握，一个政策蛇口成为全国和世界关注的焦点，再一个政策蛇口已经成为了深圳的一个行政管理区，再后来一次变化蛇口就成为了被南山管束的小片区。大起大落在蛇口表现的淋漓尽致。
    蛇口毕竟只是我国的第一个，也是最小的一个试管而已。一旦试管的使命完成，蛇口成为被人遗忘的角落就难以避免，这是人情、也是国情。
    但在人声鼎沸、人多为患、法制尚不健全的中国，被人遗忘倒不一定是坏事。这与大起大落的经历一起成就了蛇口形成一种独特的气氛。
    近17平方公里的蛇口现在是深圳失业工人最多的区域，经济比较低迷。一般来说，经济较差的地方治安也会差，但蛇口却成为了深圳治安最好的区域之一。这体现了蛇口人的家园意识以及平和心态。
    蛇口的交通微循环解决得相当之好，在深圳很罕见。蛇口路不宽，属于比较人性化的尺度。但交通状况并未受到困扰，蛇口极少见到车龙。这或许能给那些一味主张阔路缓解交通的人一个借鉴。
    在蛇口可以体会到久违的社区生活气息以及生活的真实，稍有些旧的街道和高大的树木述说着自己的历史。
    在这里，骑自行车的不会受到歧视，自行车有与汽车一样的交通待遇；
    在这里，你可以体会到什么是平等，老外驾驶无牌机动车一样被处罚，不会是内外有别，袁庚的“我或许不同意你的意见，但绝对维护你发表意见的权利”又是多令人感动；
    在这里，你可以体会到时间在流淌而不是飞逝，急冲冲的人到了蛇口也难免要静下心来。也因此，在烦恼的时候，我总喜欢到蛇口去呆一会儿。
    上面这段话或许有很多的感情成份，但在96年之前，住在南头半岛的人都或多或少有这样的感觉，本求92年来深圳，96年之前与蛇口的关系是很紧密的，所有重大的变化几乎都与蛇口有关。
    蛇口的新华书店、南水商业街、海上世界、大小南山、体育场馆、电影院、餐饮业，还有我工作的单位……在南头还很萧条的时候，蛇口就是我们8小时以外几乎全部寄托。

    三、蛇口宿命

    本求一直在想：蛇口的大起大落的原因何在？原因最终还是没找出来，却发现了一个近乎宿命的现象：蛇口的状况因火、水而变。
    1978年，我辈还是天真儿童。当年的领导人华国锋、叶剑英、邓小平、李先念等批准交通部党组《关于充分利用香港招商局问题的请示》，蛇口正式获得准生证。 

    （一）、风生水起
    1979年2月，蛇口工业区制定了第一个条例《招商局蛇口工业区投资暂行条例》。该条例第一次应用就是蛇口的港口建设。1979年 6月，“五湾突堤码头工程招标会”举行，这是我市历史上第一次招标会。8月，六百米长的顺岸码头破土动工。所以，蛇口的建设是由做“水”的文章开始的。
    此后，蛇口的发展日新月异：
    1983年2月2日，中行深圳分行、香港招商局、香港上海汇丰银行、香港美丽华酒店合资在蛇口工业区兴建并经营南海酒店。 
    1983年11月18日，蛇口工业区成为市辖行政区，按现有四个市辖区的办法设置机构。
当时深圳的行政格局为：沙头角管理区、罗湖管理区、上步管理区、南头管理区、蛇口管理区。这是蛇口行政级别最高的时期，这种情况一直延续到1990年9月，是蛇口发展史上最为重要、关键的7年。
    1983年12月14日，南山开发公司与新加坡海洋联合服务公司在蛇口签署联合成立赤湾石油基地股份有限公司合同，合资经营赤湾石油后勤基地。 
    1985年4月份，蛇口工业区管委会直选，在全国引发了一场大争论。
    1985年10月，全国第一家由企业创办的保险机构----蛇口社会保险公司成立，该公司后发展成为全国性的平安保险公司。 
    1987年4月08日，我国第一家由企业集团创办的银行——招商银行在蛇口开业。
    1987年月09日，蛇口工业区改组为招商蛇口工业区有限公司，实行董事会领导下的总经理负责制。
    1988年1月13日，李燕杰、曲啸、彭清一等人在蛇口举行“青年教育专家与蛇口青年座谈”，会上三人遭到蛇口人的炮轰，引发出一场轰动全国的“蛇口风波”。 李燕杰现在我市一大型国企聊以度日。

    （二）、祝融告凶
    到1988年，1月14日当天，蛇口“海上世界”发生严重火灾，损失惨重。这次火灾也预示着蛇口黄金发展时期的过去。此后，蛇口发展步伐放慢，在各种争夺中也屡战屡败。 
    无论是在行政级别上屡遭挫折（为了平衡蛇口工业区的心理，安排蛇口的虞德海进常委、任组织部长）、还是在南海石油后期服务基地的争夺中败下阵来、又或者是港口建设风头完全被盐田港和妈湾取代……蛇口在一帆风顺后经历了近12年的低迷……政企合一、体制固疾、结构失调、小富即安……
    1990年9月，南头管理区和蛇口管理区合并成立南山区，区政府所在地设在南头。蛇口的行政地位降到历史最低点。 
    1997年2000年间，蛇口领导班子发生2次大规模变动，给蛇口的发展产生了不良的印象。

    （三）、又遇吉水
    蛇口熬过了难挨的时期，直到2000年4月13日 ～14日，蛇口遭受一场1952年有记录以来最大的暴雨袭击。蛇口地区录得降雨量超过400mm，为建国以来所罕见。
    这场雨，预示着者蛇口浴后重生，找回了一点感觉。
    首先是房地产业给了工业区一个很大的意外。名仕、新时代广场、海琴、海月、海景广场等楼盘的成功坚定了招商将房地产作为主业的决心。
2001年开始，蛇口迈开了复兴的步伐。
    7月19日，开始建设蛇口信息岛，这是迄今为止，全国唯一的国家级信息智能化示范小区。
    8月份，招商重整业务结构，招商局蛇口控股、招商局科技、招商局物流三大集团浮出水面，整合后的三大产业经营管理总部全部设在蛇口，由蛇口工业区有限公司负责经营管理。招商地产总经理林少斌获任蛇口控股总经理，位高权重。1995年起步的招商局物，现在已经成为深圳举足轻重的物流企业之一，今年4月15日，青岛啤酒所有物流业务交由该公司负责。7月12日，新一佳超市把在全国的物流配送交由招商物流集团。这次业务调整，对蛇口未来的发展至关重要。
    蛇口对于自己的定位是：高科技产业的后期服务基地。并与2001年10月12日开始建设蛇口火炬创业园，这是全国第一家由政府支持、企业承办的火炬创业园。与北大合办的北科创业孵化器也正式启动，第二孵化基地——碧涛中心孵化器亦于2001年10月投入使用。蛇口终于搭上了高科技快车。
    11月15日，重建蛇口海上世界签约仪式在蛇口举行，沉寂多年的“海上世界”是蛇口的精神象征，或许它的再现将意味着蛇口的全面复兴。
    科技园南区的“205”项目主体工程在2001年12月底动工，标志招商地产正式走出蛇口，步入发展新阶段。

    四、小联合国

    蛇口聚集了在深的绝大多数老外，深圳目前唯一的2所外国人子弟学校都位于蛇口，鲸山、龟山别墅基本成为老外的集中营，由于出租有利可图，招商地产针对这二个项目还只租不售。
    太子路的酒吧一条街已经成了深圳酒吧最为集中的区域，cossack 、casablnaca、halftooth、goodfellas等一字排开。
    蛇口由于集中了深圳绝大多数的老外，所以成就了酒吧一条街，但现在酒吧一条街的性质已经发生了明显变化，色情成分越来越多，本求曾经亲眼看到一老外向上伸出中指，与一位身着暴露的中国小姐在门外调情。
    而海滨的别墅也慢慢向色情业转移。

（待续：南海玫瑰花园篇）