（上接“蛇口片区篇”）

    ■南海玫瑰篇

    一、楼盘概况

    “南海玫瑰”位于蛇口鱼港以西、海上世界以东，紧靠海湾。由公园路进入较为方便，做了简单的导向路牌。但由海上世界一方进入则非常不便，路窄且脏，崎岖不平，而且没有路牌，容易走冤枉路。小区的交通目前并不方便。

    售楼小姐态度不错，可是就是不愿意给楼书，只小心翼翼地给了我一些黄纸户型图。销售进度表上，70%的已经贴上了玫瑰，这或许是深圳发展商的通病，其实不可能有这么高的，我算了一下，按照销售进度表，应该售出300多套了。

    据向销售了解，南面4排今年5月份就可以入伙，北面2排要到今年12月份才能住进去。
　 　 
    小区占地面积9万6千平方米，建筑面积26万，规模不小。但小区规划存在一定的二极分化，靠南边的二栋大单位在规划上受到很大照顾，二排之间设置了小区的花园，面积大约有5000~6000平方米吧。花园正在施工中，水体轮廓已经可以看出大概。

    建筑都已经封顶，南面的5栋外墙涂料工程也接近尾声。建筑本体施工让人信服，该发展商建设的东方玫瑰花园的质量经过多年考验，并未出现过多的渗漏、裂纹等情况，一个私人企业，也算很不错了。

    应该说，小区的东、西、南方向的视野都相当开阔，海风阵阵，大小南山、香港的远山清晰可见，只是海风中那海腥味令人不太舒服。在蛇口微波上的铁塔俯瞰整个蛇口，可以看到南海玫瑰花园位置非常不错，海环绕周围、高尔夫球练习场镶嵌在西边，如果海水有日能够真正治理，拿该楼盘就可以称之为真正的海景豪宅了。

    二、周边情况

    小区北为海欣花园、海湾花园、海滨花园，这个区域的物业管理是蛇口房地产公司下属居乐管理公司的领地，大部分小区由其管理。

    小区离蛇口的中心—海上世界较近，海上世界是一个很好的片区广场和人流休闲集散地。遗憾的是广场的灯光设计实在是奇差无比，丝毫不能体现一个公共广场的特点。

    而海上世界明华轮正在整修，明华轮是否能够复活对于整个广场的改建犹为关键。招商地产在蛇口最后的晚餐——40万平方米的海上世界改造工程也已经对外发布了消息，未知什么时候动工。

    太子路的酒吧一条街已经成了深圳酒吧最为集中的区域，cossack 、casablnaca、halftooth、goodfellas等一字排开。蛇口由于集中了深圳绝大多数的老外，所以成就了酒吧一条街。

    而原中国银行所在大厦现在改成了“鸿？公寓”出租，可谓是深圳商业楼宇改为住宅最成功的项目之一。

    小区东面就是所谓的珠江之珠——蛇口渔港。现在的渔港已经成为了一个大污水池。在北堤，有三个大的排污口在大量直接排放污水（见图片），渔港内的水乌黑，还浮着一层淡淡的油污，水面上的一次性饭盒飘散在渔港的东北角。整个港内的水污七八糟，有一股味道。说不清是咸、还是臭。是一个巨大的遗憾。

    以桃记修配厂（就是一艘船，为渔民的船做修配）为界，南面的水就清澈一些。海水的自解能力让人惊叹。也由此想到，如果政府能够及时截流污水，那么蛇口渔港的水变清澈是很容易的。据了解，这里由于是蛇口工业区及原蛇口公社现原居民股份公司的二不管地带，所以一直拖延至今。

    站在小区会所，就可以看到蛇口的二大烂尾巴楼盘：裕龙大厦、海湾广场（见图）。这二栋楼的烂尾时间都在5年以上，位置都不错，尤其是海湾广场，是深圳早期的蝶行户型建筑之一，户户拥有海景，可却一烂就是近7年！如果能够盘活，相信经济效益、社会效益都是可观的。

    三、公司史话

    华业公司以前开发东方玫瑰花园的时候，也注册了一家“麦高投资公司”。在打地基的时候，就去看过，我是第一个到深勘大厦去看图纸的人，当时一进门，就有一位小姐（可惜忘记了她的名字）很热情，给我复印了整套图纸，至今保存。但到了售楼的时候，售楼小姐就会十分小气，资料是绝对不给全你的，这一次又是一样，连户型图都没有给全，楼书则谎称“发完了”。

    小区目前的保安纪律有余而灵活不够，显得较为生硬。住宅的保安还是应该亲切一点，严厉并不是住宅保安的特征。

    四、建筑细究

    1、建筑施工

    工程由中建二局一公司负责施工。由于工地目前较为拥挤，工人的零时居住地分为了2块：工地及沙场南宿舍。

    工地的管理处于中等水平，施工却较好。室内的净高（找平后）有2米75，显得还是比较挺拔的，压抑感减少到最小，不错。但窗户的高度只有1米75，而按照净高其实窗户完全可以设计得更高一些，加大采光面比例。但问题不大。

    户型全部方正实用，除开2房的阳台采光受到影响之外，其他户型都不错。动静分区、房内的交通路线都很合理。

    样板房有一个问题：卫生间门、走廊进门的高度比其他房间的高度要高，不是很协调。样板房的装修显然比较一般，风格没有统一。

    厕所设计成降板式，方便装修和减轻上下噪音影响。

    公园正在施工，环环绕形水体已经现出雏形，但总的来看，干活的工人比第一次看楼时要少，呈现不不紧不慢的局面。

    护拦的钢管厚度很厚，应该达到了20，而且是预先油柒好的，可以在工厂内实现标准施工制作，不是先安装后油柒的工序，但这样一来安装时间的保护很重要，或者安装完后必须进行一次补漆。

    观光道已经完工，但木地板少了油漆工序或者工序施工质量没有保证，短时间内就已经有木头变色，以后遇到雨季，很容易被腐蚀。海滨观光道靠西侧的碎石部分施工不错，只是团有点单调了一些。增加一点能够联想到海图案或许效果会更好。

    游泳池外墙面以蓝色涂料施工，其实以与其它部位一样的蓝色磁砖会更好，统一、美观、经久耐用，毕竟游泳池不是建筑外墙。另外游泳池的大理石护边选择的材料不错，但颜色搭配也太俗气了，总给人一种很脏的感觉。

    2、品味一般

    在通往样板房的电梯中，可以看到，电梯乘坐还比较舒适，但装饰非常庸俗，太繁杂了，三面包木，母上有一些多余几何图案，上面是大块花玻璃，地板上的地垫也很旧了。电梯为亚光不锈钢箱体，如果能够改为亮光不锈钢，将能大大改善乘坐者的安全感和压抑感。

    楼体颜色搭配比较猪脑。紫色、天蓝色与灰白色一起，显得不伦不类。或许设计者想以紫色代表玫瑰、天蓝色代表海洋吧，但至今为止，建筑大面积应用紫色、天蓝色非常少见，深蓝、暗红应用比较成功。

    恳请勿动、恳请勿座的警示牌在样板房到处是，我想看楼的人还是具有一定素质的，防小偷一样防看楼者，有点小题大作了吧？

    样板儿童房的装修也是复杂之极，淹没了童心。

    品味在不经意的时候就表露出来了。

    3、建筑用料

    目前可以看到的是：

    南塑牌给水管、岗润牌pvc下水管、预制轻型砖、实心红砖、广东南洋电缆、dignity暗盒、绿色铝合金窗框、透明玻璃、样板房走廊用的是曼科电工及奇胜的开关、其它房子用的是法国拉格朗的低压电器、otis牌电梯、深北电力公司开关盒、厨房没有设计地漏符合最新的设计潮流。

    五、片区利好

    1、蛇口整治

    今年6月18日 下午，南山区就蛇口街道辖区（蛇口镇，位于玫瑰花园东）环境综合整治规划进行了论证，深圳市城市规划设计院和南山规划国土局共同制定了《蛇口镇城市环境整治规划》，提出了“山、海、城”结合的整治思路。《规划》还提出，要把蛇口街道整治成为以商贸旅游为主的风情小镇、具有人文氛围的渔业小镇。

    另外，蛇口海上世界的整治也是一个较为长期得利好。

    2、西部通道

    目前，深圳房地产界在大肆炒作地铁概念的时候，却存在有一种“西部通道妖魔化”倾向。应该说，这种倾向是错误的。这种倾向甚至导致发展商都对西部通道避嫌。
　 　
    其实，作为半岛的南头的兴旺总有交通改善作为契机。半岛型片区的对外交通尤其重要。南山房地产能够在99年后实现飞跃，成就深圳地产霸主的地位，滨海大道功不可没。而一旦西部通道建成，南头半岛将被直接纳入自由港香港的势力范围，南头半岛的地位将发生极大的再次提升，而蛇口也面临着一次全面的再生和提高。