导读：
 ■坪山新区少搞点房地产如何？
 ■别再浪费工业区用地，腾出坪山！
 ■将房地产交给大亚湾，让居住回归合理！
 ■“双全对策”：坪山搞工业，大亚湾搞居住！
 ■龙光城：深最大解放区，唯一超1平方公里大盘！
正文：

■坪山新区少搞点房地产如何？

在深圳可开发用地逐年锐减，交通线逐年向外延伸的背景下，深圳东、西一些边缘区域，开始逐渐成为深圳人居外拓的承载地。最近，不少人提到与坪山新区相邻的大亚湾区域，尤其是在坪大边界地区，如今所开发的房地产项目已鳞次栉比。

据说总面积足有数百万平米，足够几十万人居住，而大亚湾西区的房价又只有四五六千，较之坪山新区的房价要便宜近半，所以造成了许多人在坪山新区上班、在大亚湾居住的现象。

其实想想，坪山新区干脆就不要发展房地产了，搞房地产或者说解决坪山新区的居住问题，直接交给大亚湾来解决，两地政府只要把坪山新区到大亚湾的市政道路搞好就行啦！而坪山新区自己，一心一意搞自己的产业（高新技术产业、大工业或生产性服务业）就是了！

■别再浪费工业区用地，腾出坪山！

从市场来看，如今大亚湾、惠阳等地的楼盘，大部分是深圳人购买，这早已不是什么秘密，据说大亚湾某些楼盘，90%是深圳人投资，而在惠阳甚至惠城区某些楼盘，周一到周四亮灯率极低，到周末才有粤B们成群结队地归来度周末，这也是大家都知道的事实。

对工作在坪山新区的人们来说，距离大亚湾如此之近，完全在“居住-上班”可接受的范围之内，住在大亚湾而在坪山上班，绝对是正确的选择。

其实，深圳的产业用地本来就不多，大工业区是仅剩不多的产业用地块，倘若还要拿来搞房地产，实在是浪费深圳有限的土地资源。而坪山新区（原来的龙岗大工业区）原本就应定位为产业功能区，不要在大工业区内搞房地产。

■将房地产交给大亚湾，让居住回归合理！

以坪山新区为例，它的周边有龙岗中心区、大亚湾为之提供普通住宅，有盐田和大鹏半岛为其提供别墅区，完全可以解决坪山新区的各种居住问题，此类配套可以由周边地区提供，坪山新区还有什么必要搞大规模的房地产开发？

也就是说，所谓的比例配套，应将整个深圳东部片区统筹起来考量，而不应该将坪山新区割裂开来，单独考量其各种建设的比例。事实上住宅是一个城市必不可少的主体功能，安居才能乐业。但就深圳这个城市来说，总体的住宅供应其实已十分充分，现在价格虚高，另有原因在，绝对不是供给不足造成的。

与此同时，作为深圳经济支撑和整个城市赖以生存的基础的，高新技术产业等第二产业，近几年来遇到的最大瓶颈就是产业用地不足，许多优秀的深圳企业，因为在深圳找不到用地，被迫离开深圳。长此以往，深圳的产业基础有空心化的危险。坪山新区，还有其它几个产业功能区，事实上承担了避免深圳产业空心化的重责，实在不应该把宝贵的土地再用来开发房地产。

■“双全对策”：坪山搞工业，大亚湾搞居住！

而说到公共服务品的供给上，由于坪山新区的上班族们大都居住在惠州市大亚湾区，也就意味着，这些居民的公共品供给，诸如教育、医疗、社会治安、垃圾处理、供水供电、文化体育等等，都应该由大亚湾区来提供。

也就是说，上班在坪山新区，居住在大亚湾区，意味着坪山新区政府将公共服务的财政包袱，成功地甩给了惠州市大亚湾区政府！对坪山新区来说，如此好事，何乐而不为？

其实前几年，罗湖区大搞房地产，而其它产业萎缩，结果政府长期税源缺失，房地产的收入对区政府来说只是一槌子买卖，一次收取，后面再也没有了，然而为住宅区的居民提供公共服务，却必须由区财政来承担，而且这个承担是永久性的。所以李平说，福田区要吸取罗湖的教训，不能再上这个当了。

因此，将房地产交给大亚湾，既可让坪山安心搞好产业功能区，又将让消费者低价置业，带旺这里的生活性服务业，是一个双全的方法。而如今，位于深圳坪山与大亚湾交界，龙光打造一个总占地185万㎡，总建面逾500万㎡的体量的超级大盘——龙光城，该体量能容纳2万8千户，无不是深圳中心、坪山新区转移置业的最佳选。

■龙光城：深最大解放区，唯一超1平方公里大盘！

龙光城不仅是目前贴深区中规模最大盘，也是贴深唯一超1平方公里的超级大盘。而无论区位、交通、配套、档次、规模、品牌、价格等方面，项目在深郊物业中的优势十分突出。作为500万㎡、2万8千户的超级大盘，龙光城规模震撼、投入可观。其市政级广场、五星标准酒店、最全“自配套”、最大人造水系及使用原石量最大等，让人印象深刻。从档次上，龙光城与招华·曦城属同级别，都是顶级墅级大盘。

但价格上，两者相距甚远。目前项目高层均价5200元/㎡、别墅均价10000元/㎡。而同档次的曦城售价已达10万/㎡，不说龙光城能与其同等价格，连一半都不及，甚至只有几乎1/10的价格，这种价格悬殊，使龙光城更应受到市场关注。

事实上，对于受高房价压抑太久的深圳人，不乏有很大一部分人渴望在另一片天地得到解放。而只要交通便利，用时基本不受影响，配套档次高，可与市区楼盘比拟，同时价格低廉，那就是最佳的回避市区高房价并同档解决居住问题的选择。

如今龙光城正是这样一个解放深圳中心、坪山新区最好的项目代表。40分钟与深同城生活，5分钟与坪山同区生活，与在市区内交通无异；超大规模体量，档次配套完善一流；罕见的千位房，几乎与市区存在5-10倍价差优势，由此，非龙光城，还有谁？！深圳解放时刻来了，2万8千户容量，深圳人终于不愁高价无住！（03）