导读：
    ■香港商办成交活跃：15万/㎡单价很平常
    ■卓越世纪中心3层将售：深圳CBD内唯一可售的甲级商办
    ■深港房价与GDP关系论：世纪中心应上10万/㎡以上？
    ■CBD开卖“箱底货”，世纪中心攀升高价值领地
正文：

■香港商办成交活跃：15万/㎡单价很平常

最近，香港全层商办成交活跃。房地内参获悉，在继铜锣湾近月连续成交3宗全层商办后，九龙区也始发力：由恒地持有的弥敦道579至579A号商办，以5.5亿港元成交，呎价约1.7万元，从而超越2011年中旺角中心约1.4万元的纪录，创下区商办呎价新高。

另外，由资深投资者黎永滔持有的湾仔皇后大道东100及102号商办，据传闻获得买家以约3亿港元洽购，现在已经进入最后的谈判阶段，若成交落实，将成为近两个月以来本港第5宗商办整栋成交的个案，涉及总成交额高达35亿港元。

综合以上消息，弥敦道579至579A号商厦以5.5亿港元成交，呎价约1.7万元，则相当于4.4763亿人民币成交、14.89万/㎡。而从弥敦道579至579A号商办的位置来看，与九龙区保持着一定的距离。其单价之高已经不由得让人为之咋舌。

■卓越世纪中心3层将售：深圳CBD内唯一可售的甲级商办

另外数据显示，在过去的2月份，香港商办成交额为27.9亿港元（22.7亿人民币），较1月份的11.17亿元显着上升1.5倍，金额是2011年11月份的34.85亿元以来最高；共成交118宗，较1月份的90宗上升31.1%。2月份已经较1月份商办的市场回暖，这是全港的大形势。这对于一河之隔的深圳来说会有什么启示呢？

由此不由联想到，深圳福田CBD当前体量最大的办公建筑群——卓越·世纪中心，1#楼41、42、51三层已于2月24日释放出市场，面积约为130-650㎡。该商办是目前深圳CBD区域唯一可售的甲级商办项目，而1#楼更是压轴产品。对于此次卓越·世纪中心出售商办项目，该如何看待呢？

与前文提到的香港九龙区弥敦道579至579A号商办相比，卓越·世纪中心的位置更显优越。世纪中心处在深圳CBD的核心位置，而深圳CBD是深圳的政治中心、经济中心、金融中心、展览中心、文化中心、商业中心、地铁换乘中心、酒店业中心等，其位置之优越不言而喻。

■深港房价与GDP关系论：世纪中心应上10万/㎡以上？

而且，卓越·世纪中心是深圳唯一在售的原点物业、“零公里”物业（零公里即以市民中心广场为起点，千米范围内的物业）。“零公里”物业聚集了一个区域最繁华、最核心、人潮集聚的要素。卓越世纪中心位处CBD南区核心地段，西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，地铁1、4号线交汇点、周边商务配套齐全。

此前，房地内参曾提出一个观点，即“深港房价与GDP关系论”：从历史上看，深圳房价与香港房价之间的比例关系，与深圳GDP与香港GDP之间的比例关系保持统一水平，这个关系在近30年的时间里都是如此。比如当深圳GDP=1/2香港GDP时，深圳房价=1/2香港房价。

2011年深圳GDP突破11000亿元，同期香港为15436亿元人民币（GDP比例为1:1.4），按照深港房价的比例，香港房价应该=1.4倍深圳房价。以文章开头弥敦道579至579A商办的14.89万/㎡来看，相对应的深圳商办售价应该在10.63万/㎡左右。

■CBD开卖“箱底货”，世纪中心攀升高价值领地

即便是以这个价格来对比，深圳档次最高的甲级商办卓越·世纪中心也有一定的差距。况且前者是处在与中心区保持一定距离的地带，而卓越·世纪中心则是不折不扣的处在深圳最优越的中心位置。其价格、价值的上升势头，一对比一目了然。

而且，在区位上的稀缺性与项目唯一性上，卓越·世纪中心无疑做到了现售中的商办最佳。其在硬件、设备上所展现的综合素质，大师级建筑、领先环保理念LEED金级四点囊括起不可复制的特有价值，CBD7条地铁汇聚的核心等优势，中心区内无可比拟。

再加上项目为目前中心区建筑的第一高，1号楼已获得美国LEED认证的预认证，成为华南首个LEED金级认证、融入了低碳环保概念的商务物业，更是深圳“零公里”物业中的“箱底货”，或许前文预计的售价，不会是世纪中心的天花板价格！（06）