导读：
      ■日本野村公司再起购买之心？
      ■日本兑现、中国投资：中国投资受重视！
      ■中心商办最后绝机：世纪中心进入高位领地！
正文：

■日本野村公司再起购买之心？

还记得09年2月，我司负责人尹香武（半求）受日本野村公司之邀，为塚喜商事株式会社（日本最大纺织会社）社长塚本喜左衛門提供了中国房地产市场咨询顾问服务，并随同多位高层领导一起考察了深圳多个经典楼盘。

其中，日方对到位居福田CBD核心的卓越•世纪中心留下深刻印象，并打算出资10亿购买整栋作为投资。当时，项目的单价在3-4万/㎡之间，而卓越出于对自身产品的足够信心和对前景的看好、单栋估值在50亿以上，于是日本野村公司最终放弃了购买。

近期，房地内参从有关中介放出的消息了解到，日本野村公司对09年未购买一事十分后悔，并又有了进购的打算。且由于日方未刻意保密，不少中介获知此消息，正到处打广告。

■日本兑现、中国投资：中国投资受重视！

之所以，日本野村公司又产生了购买之意，是因为近期卓越拿出世纪中心A栋三层楼来卖，而这是卓越旗下最优质的资产、也是位于深圳最核心位置的资产，因此诱惑不小。

如今回看，日方出资10亿买下卓越•世纪中心单栋的想法，确实低估了。据了解，当初日方带着少许偏见，以为中国还是落后国家，不可能有超几十亿的产品，即使位于中心区，也不例外。

而后，通过观察中国近几年的经济变化，以及对房地产市场的研究，他们终于意识到中国投资的大好机遇。同时，由于日本贷款利率基本趋零，在加上人民币升值，因此，便有了在日本贷款、再到中国投资套利的想法。

■中心商办最后绝机：世纪中心已成高地！

又正值卓越拿出世纪中心最优质的A栋出售，正中下怀，于是日本野村公司购买意愿极为强烈。事实上，对于卓越•世纪中心自身而言，如今在福田中心区可开发建设商办地块几近枯竭的背景下，剩余的土地资源其实也是卓越与金地合资拥有（卓越股份更多），因此，福田中心区作为大型企业进驻深圳的必选，卓越•世纪中心A栋已成高地！

并且，实事求是的说，在区位稀缺性与项目唯一性上，卓越•世纪中心无疑做到了深圳现售商办中的最佳。其在硬件、设备上所展现的综合素质，大师级建筑、领先环保理念LEED金级四点囊括起不可复制的特有价值，CBD7条地铁汇聚的核心等优势，中心区内无可比拟。

再加上项目为目前中心区建筑的第一高，1号楼获得美国LEED认证的预认证，成为华南首个LEED金级认证、融入了低碳环保概念的商务物业，更是深圳“零公里”物业中的“箱底货”，因此，如今50亿的估值，或许都小觑了！希望此次日本野村公司能如意而归！而卓越是否会整层售予日方，恐怕还需要观察，因为这样一来意味着卓越需要给出额外的优惠！卓越会干吗？（PM）