导读：
   ■今年上半年深圳将进入别墅年
   ■深圳城区典型别墅项目汇集（10个）
   ■大深圳典型别墅项目荟萃（5个）
正文：

■2012年上半年深圳将进入别墅年

位于深圳龙岗中心区的鸿荣源·公园大地，近期将推出最新作品----260-330平米一本证“极系”中心别墅。公园大地中心墅王样板房于3月10日正式对外开放，这也意味着鸿荣源·公园大地正式打响2012年度中心豪宅的首站。

作为公园大地6年品质之大成、鸿荣源20年经验之作、中心极致资源之集合，公园大地中心别墅，已是大气之作。不止如此，统计下深圳及近邻着深圳的地域，众多别墅楼盘项目都计划于2012年上半年入市。

2012年上半年，深圳及周边区域将进入别墅之年：除罗湖零供外，今上半年的增、存量别墅（独栋、联排、叠加）有28个项目、涉及套数过1800套，瞬时可售量放大至4年来的新高：龙岗9个、宝安11个、南山3个、盐田3个、福田2个。别墅受限购影响极大，短期的供过于求，对短期价格会产生怎样的影响？

除了上述的公园大地外，统计下目前深圳已经入市或即将面市的典型别墅，还有招商·观园、观湖园·君墅、合正·中央原著、莱蒙·水榭山尾盘、金地·天悦湾、曦城曦山谷、星河时代叠墅、鸿荣源·熙园山院、万科·璞悦山、大南山·紫园……

若包括近邻着深圳的周边区域，还有龙光城、卓越·东部蔚蓝海岸、丰泰·橡树溪谷、丰泰·观山碧水、方直·君御……数列将近二十个典型别墅产品，2012年上半年，将是近年来深圳别墅年。

■深圳典型别墅汇集（10个）

就目前在售或近期正密锣紧鼓进行推广的别墅楼盘项目，几乎都是各有春秋、地段、品质、资源等各方面均有着独特优势。现房地内参将根据2012年上半年最值得关注的别墅项目，进行简要汇总，便于各位进行参考。

一、深圳豪宅4.0版时代启幕墅：合正·中央原著

位于龙华新城中心区，人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著，占地约4.9万㎡，建面约19万㎡。项目所在片区作为深圳中轴核心，近邻珠三角枢纽最大站之深圳北站，集中了深圳楼盘开发强度最高、供应最密集、投资规划密度最大、核心战略级枢纽最多的区域，是深圳中心区向北发展的首站。

合正·中央原著仅有13栋48套联排别墅，主力户型为250-310㎡，目前160-200㎡的天际鼎墅产品样板房正在开放中，仅30套。该批作品尺度非常阔绰，7米宽的客厅开间，10米的超长观景露台，2楼主卧+主卫+衣帽间+书房的整层主人层，步入式凸窗设计，以及30%-50%的超高功能拓展空间，可以为业主提供超乎想象的舒适居住感受。

二、深圳最大、密度最低中轴墅：观湖园·君墅

观湖园位于深圳中轴以北、宝安观澜中心，邻近梅观高速公路，40分钟内即可通达香港。这是和黄地产倾心打造的纯别墅大盘，占地37万平米，容积率仅为0.44，是深圳第二低密度的别墅小区，也是深圳绝版的大规模纯别墅区。

君墅作为观湖园三期新盘，整个组团城聚宝盘设计，环岛而建，湖水潺潺，墅居岛上。面积在240-525㎡之间，主力户型为280-340㎡，有240㎡的小别墅，也有340㎡的中别墅，也有500㎡以上的大别墅。产品类型丰富，选择性大，适合人群面广。无论是小别墅，还是大别墅，都做到了园林面积大、景观面多、开阔的居住享受，这是较为罕见的。

三、深圳唯一纯法式建筑群落：金地·天悦湾

金地·天悦湾位于深圳梅观高速与环观南路交汇处，占地面积157309.69平方米，总建筑面积283150平方米。作为金地集团的天字一号产品，其所在的鹭湖国际住区，周边汇集了山、湖、园等最稀缺居住资源，是未来3年深圳30分钟中轴线上唯一的百万平米豪宅住区。

金地·天悦湾目前在售的是195-245㎡复式和260平方米叠加洋房。别墅主要以双拼和联排别墅为主，面积在260-400平米之间。作为深圳唯一一个高端纯法式官邸建筑群落，住区内法式贵族生活气息极为浓郁，是深圳顶级豪宅的经典代表作之一。

四、墅立百年最大招牌：招商·观园

与金地·天悦湾同在鹭湖国际住区的招商·观园，目前在售的高层产品极为热销，别墅产品或将于年内推广。随着龙华新区的挂牌成立、龙华新区政府新址将新建于招商·观园、金地·天悦湾以东，观园所受的利好越来越多。尤其是今年招商140周年品牌献礼，观园别墅产品的或将推出，无疑带来大家更多猜想。

五、CBD后半山墅纽盘：鸿荣源·熙园山院

位于深圳宝安玉龙路西侧、近邻深圳北站的鸿荣源·熙园山院，占地面积68700.03平方米，规划总建筑面积106058.65平方米坐拥塘朗山脉，与香蜜湖片区一脉相衔，毗邻多个高端物业，与周边原生山体共同形成优美景观的项目，实为深圳中轴、墅纽片区的顶豪绝供，可谓中国第一轨道墅纽物业。受高铁站址经济的辐射，是深圳未来的极墅品。

鸿荣源·熙园山院主打别墅产品，总共100多套，主力面积段在250-350平方米左右。在售的户型为240-300平方米的别墅，均价11万元/平，总价2500万/套。联排面积220-240平米，均价6-9万元，总价1000万/套起。

六、CTD罕见山湖墅盘：莱蒙·水榭山

莱蒙·水榭山位于宝安区龙华新城玉龙路东侧，紧邻密林、天然湖泊、五万㎡公园、2万㎡湿地，位于缓坡山地之上、延绵塘朗山脉近在咫尺。而且小区还拥有三个准私家公园：南侧荔枝林公园，北侧矮山山体公园，湖边漫步休闲公园，东南面是自然原生的约17万平米的水库。目前，莱蒙·水榭山4期天粹仅剩10套左右在售，面积为220-275㎡的联排产品以及460-480㎡的双拼。

七、举国最佳的叠墅：曦城·曦山谷

曦山谷作为曦城片区唯一的叠加别墅产品，也是全国最佳的叠墅。曦山谷位于曦城西侧，林荫环抱，幽静私密，所在地块更靠近北侧铁岗水库，紧邻山顶曦城会，享优质山景及曦城会高尔夫练习场景观，与一、二组团相望矗立。景观方面，较前几期产品，山景、绿地景观更优，因与其他组团保持间隔，私密性、宁静度更强。其外，这是曦城唯一的220-280㎡的叠墅产品，超低容积率1.2，仅118套。

八、深圳前海唯一在售的纯别墅：大南山·紫园

位于深圳大南山之上的紫园，周边被28万平米百年荔林环绕，富氧离子含量极高，青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园近在咫尺，生态资源优越。作为该片区位于的纯别墅，大南山·紫园主推250-420平独栋、联排、空中别墅，现样板房已开放，预计7-8月入市。

九、深圳墅级MALL巅峰之作：星河时代叠墅

星河·时代是集合超10万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡高端人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套，3号线大运、爱联双地铁口，深圳实验学校小学、幼儿园的国家级别墅综合体项目。目前，星河时代在售的叠墅“极景墅”，户型为180~230㎡，拥有罕见的全总统套房，超大双露台，独创了双层地下室、私享双车位，奢享13米面宽。产品稀缺，尺度大，且具有很强的独创性，为全城首创的极景墅。

十、深圳中轴豪宅墅：万科·璞悦山

万科•璞悦山位于位于龙岗南坪快速与坂雪岗大道交汇处，属于深圳中轴豪宅板块，CBD后花园。其坐拥南坑自然水库，近邻银湖山等山体郊野公园资源，尽是得享深圳的大山、大水景观资源。而且，项目所在区域南侧就是地王商圈、福田中心区，得享东门商业区、罗湖金三角、CBD之优势。万科·璞悦山规划有42套双拼豪华别墅，还未正式推向市场，目前仅剩少量高层纯大户在售。

■大深圳典型别墅项目荟萃（5个）

一、深圳东最经济的别墅品：卓越·东部蔚蓝海岸

与深圳福田中心约摸40分钟时空距离的卓越·东部蔚蓝海岸，就在惠州石化大道西，紧邻坪山河，随着石化大道与深圳坑梓锦绣东路的连接开通，从该项目进入深圳区域不过3-5分钟车程，时空再次升级。目前，卓越·东部蔚蓝海岸现楼发售的别墅，首付低至15万元，是整个深圳东区域性价比最高、最经济的别墅产品。

二、深圳第一霸盘：龙光城

位于深圳坪山新区东西南大道的龙光城，作为总占地185万㎡，总建面逾500万㎡、容纳2万8千户的深圳第一霸盘。项目拥有1.2万平方米的皇家欧陆古典风格园林广场，2万㎡五星级大酒店，5800㎡酒店会所，其内涵括了别墅、高层、洋房、公寓、集中商业风情街、写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中等各种相应配套，实现了全线全类产品集合。目前，龙光城联排别墅面积为220-260㎡，均价10000-13000元/㎡，是深圳东性价比极高别墅产品。

三、惠州首创活性建筑：方直·君御

位于惠州最适合人居的高端滨江豪宅区---东江新城的方直·君御，61万㎡规模现代风格国际水岸大社区，于惠州首创全生态森林溪谷活性建筑、首创惠州首家运动休闲六星级双会所、体验式商业街等顶级配套。项目临近西枝江边政府规划建设2.5公里的湿地公园；10分钟遍至吉之岛商圈、江北CBD、华贸天地等城市顶级商圈。目前，方直·君御新品已发布，别墅即将于对外发售。

四、深圳北性价比最高墅群：丰泰·橡树溪谷

丰泰·橡树溪谷就在深圳正北的樟木头城区中心，进入深圳梅林关车程仅22分钟左右。该项目就在国家4A级风景区观音山与宝山森林公园之间，北靠国家4A级景区观音山，南面仰望宝山自然森林保护区，南临石马河，西临樟深大道，被两山一河（宝山、观音山、石马河）包围。目前，丰泰·橡树溪谷一期首推62套别墅，目前已在售，最低总价仅188万元，性价比极高。

五、深莞最佳养生墅：丰泰·观山碧水

位于东莞厚街、横岗湖畔的丰泰·观山碧水，与深圳市区直线距离相距约40公里，车程不超过40分钟，实际上可算是深莞同城化。该项目总建面80万平米，容积率低至0.8，绿化率高达45%，

该项目坐拥10000亩横岗水库，湖对面即是海逸27洞高尔夫球场，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。三面环水、一面环山的丰泰·观山碧水，无不透着纯粹、朴实、乡土、怀旧、天然的气息，可谓是深莞范围内最佳的养生别墅区。该项目拥有300套独立别墅、100多套联排别墅，目前主推二期19、20栋285-385㎡半山联排别墅新品。（CWE）