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行业观察
别墅卖盘骤增,将创四年新高:大深圳典型榜

作者:Homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-03-12 12:34:16点击7571


导读:
   ■今年上半年深圳将进入别墅年
   ■深圳城区典型别墅项目汇集(10个)
   ■大深圳典型别墅项目荟萃(5个)
正文:


■2012年上半年深圳将进入别墅年

位于深圳龙岗中心区的鸿荣源·公园大地,近期将推出最新作品----260-330平米一本证“极系”中心别墅。公园大地中心墅王样板房于3月10日正式对外开放,这也意味着鸿荣源·公园大地正式打响2012年度中心豪宅的首站。

作为公园大地6年品质之大成、鸿荣源20年经验之作、中心极致资源之集合,公园大地中心别墅,已是大气之作。不止如此,统计下深圳及近邻着深圳的地域,众多别墅楼盘项目都计划于2012年上半年入市。

2012年上半年,深圳及周边区域将进入别墅之年:除罗湖零供外,今上半年的增、存量别墅(独栋、联排、叠加)有28个项目、涉及套数过1800套,瞬时可售量放大至4年来的新高:龙岗9个、宝安11个、南山3个、盐田3个、福田2个。别墅受限购影响极大,短期的供过于求,对短期价格会产生怎样的影响?

除了上述的公园大地外,统计下目前深圳已经入市或即将面市的典型别墅,还有招商·观园、观湖园·君墅、合正·中央原著、莱蒙·水榭山尾盘、金地·天悦湾、曦城曦山谷、星河时代叠墅、鸿荣源·熙园山院、万科·璞悦山、大南山·紫园……

若包括近邻着深圳的周边区域,还有龙光城、卓越·东部蔚蓝海岸、丰泰·橡树溪谷、丰泰·观山碧水、方直·君御……数列将近二十个典型别墅产品,2012年上半年,将是近年来深圳别墅年。

■深圳典型别墅汇集(10个)

就目前在售或近期正密锣紧鼓进行推广的别墅楼盘项目,几乎都是各有春秋、地段、品质、资源等各方面均有着独特优势。现房地内参将根据2012年上半年最值得关注的别墅项目,进行简要汇总,便于各位进行参考。

一、深圳豪宅4.0版时代启幕墅:合正·中央原著

位于龙华新城中心区,人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著,占地约4.9万㎡,建面约19万㎡。项目所在片区作为深圳中轴核心,近邻珠三角枢纽最大站之深圳北站,集中了深圳楼盘开发强度最高、供应最密集、投资规划密度最大、核心战略级枢纽最多的区域,是深圳中心区向北发展的首站。

合正·中央原著仅有13栋48套联排别墅,主力户型为250-310㎡,目前160-200㎡的天际鼎墅产品样板房正在开放中,仅30套。该批作品尺度非常阔绰,7米宽的客厅开间,10米的超长观景露台,2楼主卧+主卫+衣帽间+书房的整层主人层,步入式凸窗设计,以及30%-50%的超高功能拓展空间,可以为业主提供超乎想象的舒适居住感受。

二、深圳最大、密度最低中轴墅:观湖园·君墅

观湖园位于深圳中轴以北、宝安观澜中心,邻近梅观高速公路,40分钟内即可通达香港。这是和黄地产倾心打造的纯别墅大盘,占地37万平米,容积率仅为0.44,是深圳第二低密度的别墅小区,也是深圳绝版的大规模纯别墅区。

君墅作为观湖园三期新盘,整个组团城聚宝盘设计,环岛而建,湖水潺潺,墅居岛上。面积在240-525㎡之间,主力户型为280-340㎡,有240㎡的小别墅,也有340㎡的中别墅,也有500㎡以上的大别墅。产品类型丰富,选择性大,适合人群面广。无论是小别墅,还是大别墅,都做到了园林面积大、景观面多、开阔的居住享受,这是较为罕见的。

三、深圳唯一纯法式建筑群落:金地·天悦湾

金地·天悦湾位于深圳梅观高速与环观南路交汇处,占地面积157309.69平方米,总建筑面积283150平方米。作为金地集团的天字一号产品,其所在的鹭湖国际住区,周边汇集了山、湖、园等最稀缺居住资源,是未来3年深圳30分钟中轴线上唯一的百万平米豪宅住区。

金地·天悦湾目前在售的是195-245㎡复式和260平方米叠加洋房。别墅主要以双拼和联排别墅为主,面积在260-400平米之间。作为深圳唯一一个高端纯法式官邸建筑群落,住区内法式贵族生活气息极为浓郁,是深圳顶级豪宅的经典代表作之一。

四、墅立百年最大招牌:招商·观园

与金地·天悦湾同在鹭湖国际住区的招商·观园,目前在售的高层产品极为热销,别墅产品或将于年内推广。随着龙华新区的挂牌成立、龙华新区政府新址将新建于招商·观园、金地·天悦湾以东,观园所受的利好越来越多。尤其是今年招商140周年品牌献礼,观园别墅产品的或将推出,无疑带来大家更多猜想。

五、CBD后半山墅纽盘:鸿荣源·熙园山院

位于深圳宝安玉龙路西侧、近邻深圳北站的鸿荣源·熙园山院,占地面积68700.03平方米,规划总建筑面积106058.65平方米坐拥塘朗山脉,与香蜜湖片区一脉相衔,毗邻多个高端物业,与周边原生山体共同形成优美景观的项目,实为深圳中轴、墅纽片区的顶豪绝供,可谓中国第一轨道墅纽物业。受高铁站址经济的辐射,是深圳未来的极墅品。

鸿荣源·熙园山院主打别墅产品,总共100多套,主力面积段在250-350平方米左右。在售的户型为240-300平方米的别墅,均价11万元/平,总价2500万/套。联排面积220-240平米,均价6-9万元,总价1000万/套起。

六、CTD罕见山湖墅盘:莱蒙·水榭山

莱蒙·水榭山位于宝安区龙华新城玉龙路东侧,紧邻密林、天然湖泊、五万㎡公园、2万㎡湿地,位于缓坡山地之上、延绵塘朗山脉近在咫尺。而且小区还拥有三个准私家公园:南侧荔枝林公园,北侧矮山山体公园,湖边漫步休闲公园,东南面是自然原生的约17万平米的水库。目前,莱蒙·水榭山4期天粹仅剩10套左右在售,面积为220-275㎡的联排产品以及460-480㎡的双拼。

七、举国最佳的叠墅:曦城·曦山谷

曦山谷作为曦城片区唯一的叠加别墅产品,也是全国最佳的叠墅。曦山谷位于曦城西侧,林荫环抱,幽静私密,所在地块更靠近北侧铁岗水库,紧邻山顶曦城会,享优质山景及曦城会高尔夫练习场景观,与一、二组团相望矗立。景观方面,较前几期产品,山景、绿地景观更优,因与其他组团保持间隔,私密性、宁静度更强。其外,这是曦城唯一的220-280㎡的叠墅产品,超低容积率1.2,仅118套。

八、深圳前海唯一在售的纯别墅:大南山·紫园

位于深圳大南山之上的紫园,周边被28万平米百年荔林环绕,富氧离子含量极高,青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园近在咫尺,生态资源优越。作为该片区位于的纯别墅,大南山·紫园主推250-420平独栋、联排、空中别墅,现样板房已开放,预计7-8月入市。

九、深圳墅级MALL巅峰之作:星河时代叠墅

星河·时代是集合超10万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡高端人居住宅,汇聚20万㎡社区公共配套,3号线大运、爱联双地铁口,深圳实验学校小学、幼儿园的国家级别墅综合体项目。目前,星河时代在售的叠墅“极景墅”,户型为180~230㎡,拥有罕见的全总统套房,超大双露台,独创了双层地下室、私享双车位,奢享13米面宽。产品稀缺,尺度大,且具有很强的独创性,为全城首创的极景墅。

十、深圳中轴豪宅墅:万科·璞悦山

万科•璞悦山位于位于龙岗南坪快速与坂雪岗大道交汇处,属于深圳中轴豪宅板块,CBD后花园。其坐拥南坑自然水库,近邻银湖山等山体郊野公园资源,尽是得享深圳的大山、大水景观资源。而且,项目所在区域南侧就是地王商圈、福田中心区,得享东门商业区、罗湖金三角、CBD之优势。万科·璞悦山规划有42套双拼豪华别墅,还未正式推向市场,目前仅剩少量高层纯大户在售。

■大深圳典型别墅项目荟萃(5个)

一、深圳东最经济的别墅品:卓越·东部蔚蓝海岸

与深圳福田中心约摸40分钟时空距离的卓越·东部蔚蓝海岸,就在惠州石化大道西,紧邻坪山河,随着石化大道与深圳坑梓锦绣东路的连接开通,从该项目进入深圳区域不过3-5分钟车程,时空再次升级。目前,卓越·东部蔚蓝海岸现楼发售的别墅,首付低至15万元,是整个深圳东区域性价比最高、最经济的别墅产品。

二、深圳第一霸盘:龙光城

位于深圳坪山新区东西南大道的龙光城,作为总占地185万㎡,总建面逾500万㎡、容纳2万8千户的深圳第一霸盘。项目拥有1.2万平方米的皇家欧陆古典风格园林广场,2万㎡五星级大酒店,5800㎡酒店会所,其内涵括了别墅、高层、洋房、公寓、集中商业风情街、写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中等各种相应配套,实现了全线全类产品集合。目前,龙光城联排别墅面积为220-260㎡,均价10000-13000元/㎡,是深圳东性价比极高别墅产品。

三、惠州首创活性建筑:方直·君御

位于惠州最适合人居的高端滨江豪宅区---东江新城的方直·君御,61万㎡规模现代风格国际水岸大社区,于惠州首创全生态森林溪谷活性建筑、首创惠州首家运动休闲六星级双会所、体验式商业街等顶级配套。项目临近西枝江边政府规划建设2.5公里的湿地公园;10分钟遍至吉之岛商圈、江北CBD、华贸天地等城市顶级商圈。目前,方直·君御新品已发布,别墅即将于对外发售。

四、深圳北性价比最高墅群:丰泰·橡树溪谷

丰泰·橡树溪谷就在深圳正北的樟木头城区中心,进入深圳梅林关车程仅22分钟左右。该项目就在国家4A级风景区观音山与宝山森林公园之间,北靠国家4A级景区观音山,南面仰望宝山自然森林保护区,南临石马河,西临樟深大道,被两山一河(宝山、观音山、石马河)包围。目前,丰泰·橡树溪谷一期首推62套别墅,目前已在售,最低总价仅188万元,性价比极高。

五、深莞最佳养生墅:丰泰·观山碧水

位于东莞厚街、横岗湖畔的丰泰·观山碧水,与深圳市区直线距离相距约40公里,车程不超过40分钟,实际上可算是深莞同城化。该项目总建面80万平米,容积率低至0.8,绿化率高达45%,

该项目坐拥10000亩横岗水库,湖对面即是海逸27洞高尔夫球场,并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。三面环水、一面环山的丰泰·观山碧水,无不透着纯粹、朴实、乡土、怀旧、天然的气息,可谓是深莞范围内最佳的养生别墅区。该项目拥有300套独立别墅、100多套联排别墅,目前主推二期19、20栋285-385㎡半山联排别墅新品。(CWE)


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