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业内及人事
周榜简析:量价齐跌,康城国际夺双冠!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-03-12 17:01:47点击4927


■成交量4周后首跌,宝安3连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第10周(3-05~3-11),深圳全市商品房共成交776套/67623.1㎡,均价16347元/㎡,总金额11.05亿元,套均总价142.45万元。其中,商业有所下降,成交31套/2247.73㎡,占全市商品房的3.99%与3.32%,均价21419元/㎡,总金额0.48亿元,套均总价155.31万元;办公楼与其他类型皆为零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第10周(3-05~3-11),深圳全市新房住宅共成交744套/65211.76㎡,占全市商品房的95.88%与96.43%,均价16113元/㎡,总金额10.51亿元,套均总价141.23万元;与上周数据(成交791套/70020.65㎡,均价16891元/㎡,总金额11.83亿元,套均总价149.52万元)相比,套数、面积在连续4周出现上升之后,本周出现微跌,下跌幅度最大仅达到6.87%。其中,套数减少47套,环比下跌5.94%;面积减少4808.89㎡,环比下跌6.87%;而均价则在上周出现上升后,本周出现下滑,减少778元/㎡,环比下跌4.61%。整体量价齐跌!

各行政区方面,宝安区继续在龙华•花半里、招商•果岭、绿景•香颂等盘的带动下,连续3周稳坐区域楼盘成交龙头位置,而龙岗区和南山区则分别在中海•康城国际和华侨城•香山里、招商•雍景湾等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,宝安区成交339套/28846㎡,占全市的45.56%和44.23%,均价14212.15元/㎡;龙岗区成交289套/26346㎡,占全市的38.84%和40.40%,均价12689.68元/㎡;南山区成交95套/8278㎡,占全市的12.77%和12.69%,均价30328.61元/㎡,继续为全市均价第二;而紧跟其后的福田区,成交17套/1530㎡,占全市的2.28%和2.35%,均价33019.34元/㎡,为全市均价最高区域;而罗湖区则在继续只有港澳8号成交的情况下,成交3套/134㎡,占全市的0.40%和0.21%,均价27134.36元/㎡;盐田区则破蛋,成交1套/77㎡,占全市的0.13%和0.12%,均价15558.00元/㎡,但仍为垫底!

■连续七周零预售,中小户型近九成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第10周(3-05~3-11),深圳全市连续7周零预售。本月截至本周批准预售面积761342.93㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第10周(3-05~3-11),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交401套/32407.33㎡,占全市的53.90%和49.70%,均价15065元/㎡;而三房户型则连续5周超越一房户型排在第二,成交191套/18925.73㎡,占全市的25.67%和29.02%,均价15457元/㎡;一房户型成交81套/5606.55㎡,占全市的10.89%和8.60%,均价20279元/㎡。大户型方面,四房住宅成交35套/4171.11㎡,占全市的4.70%和6.40%,均价15939元/㎡;四房以上成交15套/2002.16㎡,占全市的2.02%和3.07%,均价22200元/㎡;复式成交9套/890.6㎡,占全市的1.21%和1.37%,均价20180元/㎡;复式住宅成交8套/1016.47㎡,占全市的1.08%和1.56%,均价22434元/㎡。

而小户型方面,单身公寓成交3套/134.3㎡,占全市的0.40%和0.21%,均价27134元/㎡;其他类型成交1套/57.51㎡,占全市的0.13%和0.09%,均价16000元/㎡。此外,单身宿舍和别墅皆为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交641套/51083.61㎡,占全市的86.16%和78.33%,均价14886元/㎡;90~144㎡以上的户型,成交77套/9486.53㎡,占全市的10.35%和14.55%,均价18986元/㎡;144㎡以上户型成交26套/4641.62㎡,占全市的3.49%和7.12%,均价23742元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例近九成,需求强劲!

■中海•康城国际夺双冠,绿景•香颂双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第10周(3-05~3-11),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,本周以126套、10036.02㎡,成为全市套数、面积的双冠王!而位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂,本周成交88套、7414.47㎡,套数与面积分别排名上升1位和2位,皆排在全市第2;位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商•果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周成交82套、6989.09㎡,皆排在全市第3;

而地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交77套、6391.91㎡,皆排在全市第4;作为招商限价盘之一的招商•观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交57套、4911.23㎡,皆排在全市第5;位于华侨城波托菲诺,香山西街以北,西侧为华侨城待开发用地,东南侧为中央教科所深圳南山附属学校,东侧为华侨城高尔夫练习场的华侨城•香山里,在近期“女性经济”的带动下,本周成交22套、1857.42㎡,皆排在全市第7;而作为招商另一个限价盘的招商•雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周成交18套、1429.94㎡,分列全市第10和第12;

位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交14套、1809.21㎡,分列全市的第11和第10;位于光明新区中心区的宏发•上域,作为深圳的门户钧座物业,占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域,更聚集了整个新区最好的自然资源,教育资源,中心政治、文化、商业等综合性资源,本周成交14套、1688.67㎡,分列全市第12和第11;而位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京•确悦,则以其可直接观赏大小南山双公园景观,同时还是片区少有的61~89㎡中小户型优势,本周成交13套、962.42㎡,分列全市第14和第19;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科•天誉,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,本周成交10套、1034.46㎡,分列全市第18和第16;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科•清林径本周成交9套、1016.91㎡,分列全市的第19和第17。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (3-05~3-11)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26419

593

2.24%

3014

11.41%

4832

18.29%

778

2.94%

6925

26.21%

10278

38.90%

日均可售总面积()

2411877.27

42143.97

1.75%

251831.95

10.44%

443574.89

18.39%

65031.99

2.70%

654313.97

27.13%

954980.50

39.59%

可售套均面积()

91.29

71.07

83.56

91.81

83.62

94.48

92.92

成交套数

744

3

0.40%

17

2.28%

95

12.77%

1

0.13%

339

45.56%

289

38.84%

成交面积()

65212

134

0.21%

1530

2.35%

8278

12.69%

77

0.12%

28846

44.23%

26346

40.40%

日均成交套数

106

0

2

14

0

48

41

成交套均面积()

87.65

44.77

90.03

87.14

77.13

85.09

91.16

成交金额()

1050727212

3644145

0.35%

50534451

4.81%

251066612

23.89%

1199989

0.11%

409965952

39.02%

334316063

31.82%

成交套均总价(/)

1412268

1214715

2972615

2642806

1199989

1209339

1156803

成交均价(/)

16112.54

27134.36

33019.34

30328.61

15558.00

14212.15

12689.68

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

81

10.89%

5606.55

8.60%

69.22

20279

113696771.62

1403663.85

7036

26.63%

469153.91

19.45%

66.68

二房住宅

401

53.90%

32407.33

49.70%

80.82

15065

488221510.77

1217510.00

11054

41.84%

911082.25

37.77%

82.42

三房住宅

191

25.67%

18925.73

29.02%

99.09

15457

292544229.58

1531645.18

3742

14.16%

458315.67

19.00%

122.49

四房住宅

35

4.70%

4171.11

6.40%

119.17

15939

66481462.23

1899470.35

1077

4.08%

185407.62

7.69%

172.20

四房以上

15

2.02%

2002.16

3.07%

133.48

22200

44448735.56

2963249.04

136

0.52%

23538.96

0.98%

172.90

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

14

0.05%

995.98

0.04%

69.03

单身公寓

3

0.40%

134.3

0.21%

44.77

27134

3644145.16

1214715.05

1115

4.22%

57169.28

2.37%

51.29

复式

9

1.21%

890.6

1.37%

98.96

20180

17972325.83

1996925.09

684

2.59%

90144.88

3.74%

131.74

复式住宅

8

1.08%

1016.47

1.56%

127.06

22434

22803483.11

2850435.39

1304

4.94%

182524.42

7.57%

139.96

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.42%

536.22

其他

1

0.13%

57.51

0.09%

57.51

16000

920160.00

920160.00

238

0.90%

23356.11

0.97%

98.31

小计

744

65212

87.65

16113

1050732823.86

1412275.30

26419

2411877.27

91.29

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

641

86.16%

51083.61

78.33%

14886

760422959.1

72.37%

90~144平方米

77

10.35%

9486.53

14.55%

18986

180106950

17.14%

144平方米以上

26

3.49%

4641.62

7.12%

23742

110199637

10.49%

小计

744

65211.76

16113

1050729546

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜 (3-05~3-11)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海·康城国际

龙岗

中海地产

126

10036.02

79.65

2

绿景·香颂

宝安

绿景地产

88

7414.47

84.26

3

招商·果岭

宝安

招商地产

82

6989.09

85.23

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

77

6391.91

83.01

5

招商·观园

宝安

招商地产

57

4911.23

86.16

6

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

29

2437.27

84.04

7

华侨城·香山里

南山

华侨城地产

22

1857.42

84.43

8

学府道花园

龙岗

广业成投资

21

1820.99

86.71

9

海境界家园

南山

湾厦实业

20

1818.06

90.90

10

招商·雍景湾

南山

招商地产

18

1429.94

79.44

11

万科·公园里

龙岗

万科地产

14

1809.21

129.23

12

宏发·上域

宝安

宏发地产

14

1688.67

120.62

13

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

14

1287.81

91.99

14

汉京·确悦

南山

博众投资

13

962.42

74.03

15

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

12

1313.97

109.50

16

首创八意府

龙岗

尚模发展

12

1100.96

91.75

17

黄金大厦

宝安

佳宝林地产

12

796.93

66.41

18

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

10

1034.46

103.45

19

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

9

1016.91

112.99

20

熙和园

龙岗

君成投资

9

762.99

84.78

全市新房销售面积20强排行榜 (3-05~3-11)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海·康城国际

龙岗

中海地产

126

10036.02

79.65

2

绿景·香颂

宝安

绿景地产

88

7414.47

84.26

3

招商·果岭

宝安

招商地产

82

6989.09

85.23

4

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

77

6391.91

83.01

5

招商·观园

宝安

招商地产

57

4911.23

86.16

6

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

29

2437.27

84.04

7

华侨城·香山里

南山

华侨城地产

22

1857.42

84.43

8

学府道花园

龙岗

广业成投资

21

1820.99

86.71

9

海境界家园

南山

湾厦实业

20

1818.06

90.9

10

万科·公园里

龙岗

万科地产

14

1809.21

129.23

11

宏发·上域

宝安

宏发地产

14

1688.67

120.62

12

招商·雍景湾

南山

招商地产

18

1429.94

79.44

13

阳光海滨花园

南山

阳光海滨投资

12

1313.97

109.5

14

瑞泽佳园

龙岗

粤宝实业

14

1287.81

91.99

15

首创八意府

龙岗

尚模发展

12

1100.96

91.75

16

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

10

1034.46

103.45

17

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

9

1016.91

112.99

18

十二橡树庄园

龙岗

大贸股份

5

966.32

193.26

19

汉京·确悦

南山

博众投资

13

962.42

74.03

20

万科·第五园

龙岗

万科南城地产

4

804.7

201.18

宝安区新房销售套数前10强 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

88

7414.47

84.26

2

招商·果岭

招商地产

82

6989.09

85.23

3

龙华·花半里

恒祥基地产

77

6391.91

83.01

4

招商·观园

招商地产

57

4911.23

86.16

5

宏发·上域

宏发地产

14

1688.67

120.62

6

黄金大厦

佳宝林地产

12

796.93

66.41

7

桃源峰景园

航空城实业

6

475.7

79.28

8

佳华名苑

佳华地产

3

178.17

59.39

宝安区新房销售面积前10强 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

绿景·香颂

绿景地产

88

7414.47

84.26

2

招商·果岭

招商地产

82

6989.09

85.23

3

龙华·花半里

恒祥基地产

77

6391.91

83.01

4

招商·观园

招商地产

57

4911.23

86.16

5

宏发·上域

宏发地产

14

1688.67

120.62

6

黄金大厦

佳宝林地产

12

796.93

66.41

7

桃源峰景园

航空城实业

6

475.7

79.28

8

佳华名苑

佳华地产

3

178.17

59.39

龙岗区新房销售套数前10强 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海·康城国际

中海地产

126

10036.02

79.65

2

东晟时代花园

深业南方地产

29

2437.27

84.04

3

学府道花园

广业成投资

21

1820.99

86.71

4

万科·公园里

万科地产

14

1809.21

129.23

5

瑞泽佳园

粤宝实业

14

1287.81

91.99

6

首创八意府

尚模发展

12

1100.96

91.75

7

万科·天誉

万科九州地产

10

1034.46

103.45

8

万科·清林径

万科道霖投资

9

1016.91

112.99

9

熙和园

君成投资

9

762.99

84.78

10

深业御园

深业南方地产

9

723.16

80.35

龙岗区新房销售面积前10强 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海·康城国际

中海地产

126

10036.02

79.65

2

东晟时代花园

深业南方地产

29

2437.27

84.04

3

学府道花园

广业成投资

21

1820.99

86.71

4

万科·公园里

万科地产

14

1809.21

129.23

5

瑞泽佳园

粤宝实业

14

1287.81

91.99

6

首创八意府

尚模发展

12

1100.96

91.75

7

万科·天誉

万科九州地产

10

1034.46

103.45

8

万科·清林径

万科道霖投资

9

1016.91

112.99

9

十二橡树庄园

大贸股份

5

966.32

193.26

10

万科·第五园

万科南城地产

4

804.7

201.18

南山区新房销售套数前10强 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·香山里

华侨城地产

22

1857.42

84.43

2

海境界家园

湾厦实业

20

1818.06

90.9

3

招商·雍景湾

招商地产

18

1429.94

79.44

4

汉京·确悦

博众投资

13

962.42

74.03

5

阳光海滨花园

阳光海滨投资

12

1313.97

109.5

6

绿海湾花园

名居地产

6

618.49

103.08

7

中泰艺术名庭

众联业贸易

2

147.19

73.6

8

泛海拉菲花园

光彩置业

2

130.72

65.36

南山区新房销售面积前10强 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华侨城·香山里

华侨城地产

22

1857.42

84.43

2

海境界家园

湾厦实业

20

1818.06

90.9

3

招商·雍景湾

招商地产

18

1429.94

79.44

4

阳光海滨花园

阳光海滨投资

12

1313.97

109.5

5

汉京·确悦

博众投资

13

962.42

74.03

6

绿海湾花园

名居地产

6

618.49

103.08

7

中泰艺术名庭

众联业贸易

2

147.19

73.6

8

泛海拉菲花园

光彩置业

2

130.72

65.36

罗湖区重点楼盘 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

3

134.3

44.77

福田区重点楼盘 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

君临天下名苑

君豪实业

8

598.76

74.85

2

水畔紫云阁

万年青投资

4

254.64

63.66

3

万泽云顶尚品花园

玉龙宫实业

3

522.9

174.3

4

四季山水花园

新世界地产

2

154.15

77.08

盐田区重点楼盘 (3-05~3-11)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

1

77.13

77.13


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