导读：
          ■洋黑工，外劳化：再证刘易斯转折点
          ■深圳三产占比过半，增长空间16.5%
          ■五年十万，福田CBD唯一在售甲写
正文：

■洋黑工，外劳化：再证刘易斯转折点

随着人口老龄化的加剧，目前中国青壮年劳动力急剧减少，农村可转移的劳动力已经达到极致，而城市化建设正方兴未艾，以至于国内的劳动力缺口正在不断加大。在此情况下，大批来自东南亚及非洲等相对落后国家的境外黑工开始涌入，其中广东是“洋黑工”登陆的首选之地，在深圳、佛山、东莞等地遍地开花的同时，并大有向整个珠三角扩展之势。

早在2006年7月12日，房地内参www.BANQ.cn在《“刘易斯转折点”后：9070有必然性》www.banq.cn/html/3465.htm中，就表示劳动力无限供应的阶段已经过去，必须为此提前做准备。而2010年，以各个沿海城市开始招工难、富士康大幅度提高员工收入为标志，证明刘易斯拐点已经在中国出现。

而“洋黑工”的大量涌现，更验证了2010年7月23日房地内参关于《即将外劳化的大深圳》http://www.banq.cn/html/9441.htm的判断。那么，为什么刘易斯转折点会这么快到来呢？房地内参认为，除了人口政策因素外，刘易斯转折点出现的更重要原因是经济结构的转型，即以服务业为代表的第三产业比重的上升。

■深圳三产占比过半，增长空间16.5%

从经济学的角度来看，由农业社会过渡到工业社会，单位产出需要的劳动力会减少，因为工业生产可以依靠机械手代替人工作，对劳动力的需求量减少。而且劳动者从事的主要多为技术含量低的工作，企业支付给劳动者的工资也较为低廉，所以工业社会人的消费力也相对较弱。

但是当工业社会演进到服务业社会后，单位产出所需要的劳动力又呈上升趋势，原因在于服务业社会不管是劳动主体还是劳动对象，都必须由人担任，对人员的综合素质要求高，支付的酬劳也更高。所以在这一时期，人们可供支配的财富将大大增长，必然刺激消费，带动内需。而2010年全国三次产业结构比例，服务业的比重为43.1%。

就全国来说，服务业所比重每提高1%，就将多创造出100万个就业机会。当国民人均GDP越过3000美元这条临界线之后，服务业将呈现爆发式增长的势头。2011年中国人均GDP为4382美元/人，处于这条临界线之后，未来5年内中国的服务业占比势必将提高到60%，具有近17个百分点、每年约4个百分点的空间，相当于每年新创造出400万个就业机会。

以深圳市为例，2011年全市三次产业结构为0∶46.5∶53.5，其中农业在三产结构中占比首度为“零”，而第三产业的比重明显过半，比2008年提高3.1个百分点。按照核心城市的一般规律，深圳第三产业必将上到70%的比例，也即是说深圳的第三产业未来还有16.5个百分点的增长空间。

■五年十万，福田CBD唯一在售甲写

未来深圳的第三产业仍将可以提供大量的就业机会。而第三产业与内需之间的良性互动，使得作为第三产业发展载体和满足内需场所的商用物业，需求量大幅度增长，同时人们对商用物业的投资性需求也将得以带动。按此趋势，本司关于福田中心区核心商用物业“五年内单价可达十万”的判断将有望实现，如卓越•世纪中心。

作为目前深圳CBD区域唯一可售的甲级写字楼项目，卓越•世纪中心在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。而且该项目在硬件、设备上所展现的综合素质，大师级建筑、领先环保理念LEED金级四点囊括起不可复制的特有价值，CBD7条地铁汇聚的核心等优势，中心区内无可比拟。

再加上目前作为福田中心区第一高建筑的卓越•世纪中心1#楼，已经获得美国LEED认证的预认证，成为华南首个LEED金级认证、融入了低碳环保概念的商务物业，更是深圳“零公里”物业中的“箱底货”。现将其出手，又怎么可能不成为备受投资者关注的香饽饽呢？（YF）