导读：
         ■深圳，骨子里的农村化！
         ■农村到“龙村”，经济到价值感都在变化……
         ■大亚湾：深圳的“龙村”
         ■掘金“龙村”：卓越东蔚，龙光城
正文：

■深圳，骨子里的农村化！

在中国四大一线城市中，深圳应该是最农村化的，也是一座最典型的“移民城市”。据官方数据，目前深圳市暂住人口达1035万，户籍人口仅171万，这样每天活动在深圳的实际人口超过1200万。而其中，大部分都是外来务工人员，绝大部分来自农村及小城市。

若再算上早期从农村闯深圳的人，深圳就更显得农村味实足了。就算是在2004年，深圳彻底消灭了农村，农民纷纷洗脚上岸，还是摆脱不了骨子里的农民化。因而很多时候，当深圳在很多领域已经是国际化的水平的时候，大部分的深圳人或许都还在半信半疑呢。

而根据释义，农村是指与城市相对的区域，是以从事农的农民聚居地或以从事农业生产为主的劳动者聚居的地方。在进入工业化社会之前，社会中大部分的人口居住在农村。另外，一些具有特定的自然景观和社会经济条件的地方，也可称之为乡村。

■农村到“龙村”，经济到价值感都在变化……

同城市比起来，农村具备以下几个特点：1、人口较少，居住点主要分散在农业生产的环境之中；2、家族聚居的现象较为明显；3、工业、商业、金融、文化、教育、卫生事业发展水平较低；4、充斥着大量价值感低、重复的事物……

但如果出现这样一个地方，与大城市相比，在位置上它是算郊区的，类似于城镇与农村的关系；而在产业上，却有着和大城市不相上下的水平，无论是工业、商业、文化、教育还是卫生等方面。那么，这样的地方，该怎么称呼呢？农村，已经不能涵盖她的所有？可以称之为：龙村！

一如当年福田罗湖人看待新兴的南山为郊区一样，但事实上南山却是当时深圳的“龙村”。从1990年建区到2011年，20余年的时间里，南山GDP增长到2441亿元，人均GDP22.601万元，超过福田的GDP2098亿元、人均GDP16.138万元，以及罗湖的1209亿元、人均GDP13.14万元。昔日里的城乡概念早已消散得无影无踪。

■大亚湾：深圳的“龙村”

从而也可以看出，与农村不同的是，“龙村”不仅具备超越农村的产业经济，在价值感上更是处于领先水平。相信大部分从农村来的年轻人，骨子里是不愿再回到农村的；而“龙村”却可以成为在大城市高房价下置业的一大选择地，甚至在这里就业，等等。

那么，现如今，对于深圳来说，贴近深圳的惠州大亚湾，就可以看成是深圳市的郊区了，也即是深圳的“龙村”。大亚湾行政上虽然属于惠州，但是在其他很多方面都慢慢被深圳化了。而且在深圳高房价的压力下，“深圳上班，大亚湾居住”的生活模式成了不少深圳人的选择。很多大亚湾项目90%的单位都卖给了深圳人。

从这个意义上来讲，大亚湾不是惠州人的大亚湾，而是深圳人的大亚湾，是深圳的“龙村”。而随着深惠一体化的逐步推进，在教育、养老、医疗、交通方面，大亚湾都将与深圳逐步实现融合，房价却远低于深圳，风景优美、交通方便、城市配套相对比较完善的惠州大亚湾，几乎是深圳最理想的住宅外包地。

■掘金“龙村”：卓越东蔚，龙光城

而且，大亚湾的产业发达、大专案相对集中，中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中国海油惠州炼油等一批大专案已先后落户建设。总投资43亿美元的中海壳牌南海石化项目，即中国最大中外合资项目，预计在未来的5-10年内，该项目将给惠州带来600-1000亿的投资。系列大专案给惠州带来了巨大的牵动效应，预计到2011年GDP将可达到1800亿。

目前大亚湾的主干路网已基本构建好，供水、供电、通讯等基础设施也已比较齐全，与深圳对接的道路已接近完成，跨区的公共汽车也已开通，待厦深高铁建成运行后，大亚湾区与深圳市将实现无缝对接，将更能发挥其近距离接近香港、深圳的优势。

从农村到“龙村”，不在于文字、概念上的变化，更在于经济产业、价值感上的质变。而这种质变，对于区域内的房地产项目来说，表现是最明显的。如区域内的标杆大盘项目卓越东部蔚蓝海岸、龙光城等，都将会是深圳人掘金“龙村”大亚湾的首选。一如当年深圳的南山？（WH）