导读：
         ■香港写字楼全球最贵：1.034万元/㎡/年
         ■福田中心区写字楼：价值高地，领跑全城
         ■卓越•世纪中心：福田CBD最顶级写字楼
正文：

■香港写字楼全球最贵：1.034万元/㎡/年

伦敦房地产服务集团Knight Frank近日发表研究称，2011年香港高档写字楼租金飙升28%，每平方英尺年租金达到97.11英镑，折合人民币约为1.034万元/㎡/年，击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方。而去年北京写字楼租金猛涨46%，每平方英尺年租金达到36.27美元，折合人民币约为2470.92元/㎡/年，在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。

与中国内地和香港的写字楼租金上涨形成鲜明对比的是，2011年下半年，欧洲大部分市场的写字楼需求增长已经停滞。由于欧元区危机引发的担忧，降低了新租写字楼的需求。即使是在被许多房地产投资者视为欧洲危机避风港的伦敦，顶级写字楼的需求从去年秋季也开始放缓，年底每平方英尺年租金已降至92.50英镑。

全球金融服务业正在将重心转移到亚洲，银行等金融机构扩展亚洲业务的愿望日益强烈，亚洲市场的重要性日渐突出。这一现象的出现，大大降低了整个亚洲主要城市写字楼市场的空置率，并让香港写字楼租金涨幅成为全球各家成熟金融中心之最。而与香港一水之隔的深圳，写字楼的需求同样火爆。

■福田中心区写字楼：价值高地，领跑全城

数据显示，目前福田中心区的写字楼空置率仅为5%—6%，比2008年下降了大概10%。而2月份深圳市甲级写字楼的平均售价为49545.13元/㎡，准甲级写字楼的平均售价为43868.37元/㎡。福田中心区作为深圳CBD所在，是深圳甲级写字楼最为集中、售价最高的区域。

目前深圳中心区甲级写字楼的平均售价为54600元/㎡，比位于罗湖“金三角”商圈的蔡屋围片区高出20100元/㎡，价差比高达58.2%；而准甲级写字楼的平均售价为51316元/㎡，比蔡屋围片区高出18316元/㎡、55.5%。在租金方面，福田中心区也代表了深圳写字楼租金的最高水平。

2月份深圳市甲级写字楼的平均月租金为197.53元/㎡，准甲级写字楼的平均月租金为164.74元/㎡。其中福田中心区甲级写字楼平均月租金为212.60元/㎡，准甲级写字楼为184.19元/㎡，比蔡屋围片区分别高出57.6元/㎡和29.42元/㎡，价差比分别为37.1%和19%。

以上数据表明，不管售价还是租金，目前深圳福田中心区的写字楼都领先于全市平均水平，比罗湖“金三角”区域内的写字楼也更胜一筹。而价格往往是价值最直观的表现形式，由此，福田中心区的写字楼价值堪称全市之首。

■卓越•世纪中心：福田CBD最顶级写字楼

而位于福田中心区核心区域、金田路与福华三路交汇处的的卓越•世纪中心，是目前福田CBD范围内唯一在售的甲级写字楼项目。该项目在硬件、设备上所展现的综合素质，大师级建筑、领先环保理念LEED金级四点囊括起不可复制的特有价值，以及未来CBD内7条地铁汇聚的核心优势，中心区内无可比拟。

3月12日卓越·世纪中心内部客户解筹，推出3个整层单位，半小时内全部售罄。应现场客户强烈要求，开发商再加推3个楼层，再度引发客户抢购。目前所剩余单位已经不多，仅余最后10余套！

目前卓越•世纪中心的市场价值已经远在同片区同类型物业之上。而根据深圳城市化以及第三产业发展的趋势判断，未来五年内卓越•世纪中心的售价将可上升至10万元/㎡，即项目未来至少还有30%的升值空间。如此具有价值诱惑力的商用物业，又怎能轻易错过呢？（YF）