导读：
   ■片区近5年唯一新供：华盛•君荟
   ■片区概况
     一、市中心宜居熟地：商住合一
     二、城心熟地新供，即将发售
   ■民生稀缺性最强的城心住宅
     一、九年义务教育全配套
      1、4个幼儿园密集、幼儿教育无忧
      2、3所小学环绕，百年深圳小学、君荟所属
      3、深圳最好的中学之一就在家门前：深圳中学
      4、片区最浓郁教育氛围：市级中专近在咫尺
     二、三大市级公园环绕、城心永远的绿地
      1、市内唯一儿童市政公园就在家门口
      2、市五星级公园：人民公园就在西侧400米处
      3、君荟天生的福气：三大星级公园环绕
     三、国家级的居住待遇，深圳迎宾馆
     四、深圳最早商圈，熟地新盘绝供
   ■专属交通道路：私家车→私家地铁
     一、熟地城心、交通枢纽战略区
     二、君荟业主的专属：3个地铁口环绕，私家车→私家地铁
   ■民生都市豪宅、华盛君荟即将亮相
正文：

■片区近5年唯一新供：华盛•君荟

就在深圳东门商业黄金核心区域、东门中路原61号大院位置的华盛•君荟，该项目总建面43308㎡，其中包括住宅28011㎡，商业13038㎡，将打造成国际时尚酒店式行政公馆。目前，华盛•君荟已于3月10日开放接待中心，将于4月初正式对外开放营销中心。

在此之前，近5~6年来，华盛•君荟所在的片区几乎没有什么新盘供应。正是如此，作为近期该片区唯一供应的新盘住宅，华盛•君荟的出现，吸引了众多人们对其的关注。

为此，房地内参www.BANQ.cn认为，有必要在针对华盛•君荟所在的片区，对其周边的资源、配套、交通等规划进行简析，以方便大家整体性、前瞻性地了解该项目。

■片区概况

一、市中心宜居熟地：商住合一

东门片区，是指：深南东路以北，笋岗东路以南，东门中路以西，人民公园路和建设路以东的围合区域。该片区总用地面积117.9万平米，总建设规模总量为221万平米，整体容积率为1.87。

本片区的功能定位有两个：分别为1）、全市中心区的重要组成部分和以商业为主的中心区。2）、环境优美的现代化国际性城区。

根据功能定位，该片区主要土地用途为：商业、居住及公共绿地。其中，居住及配套设施用地面积26.1万平米、占总用地的22.1%；商业及商业性办公用地、旅馆业用地面积24.6万平米，占总比例的20.9%；公共绿地用地面积21.8万平米、占比18.5%；其他行政办公、文体科教医疗等用地总用地17.3万平米、占比14.7%。

二、城心熟地新供，即将发售

作为深圳最早成熟城区的片区，在30多年城市发展、土地快速开发状态下，保持着规划1.87的容积率，这就该受益于本片区保留的大面积绿化面积。且以居住、商业、绿化为主的本片区，正好适合喜欢城市生活、熟地生活的人们。

华盛•君荟正是位于该片区的07-08地块，就在东门中路的西侧，规划占地6012.1平米、绿地率25%。该项目规划建面43308平米，其中有7层商业13038平米，住宅28011平米。华盛君荟将现楼发售，预计将于4月初开放营销中心，5月中旬对外销售。

■民生稀缺性最强的城心住宅

一、 九年义务教育全配套

1、4个幼儿园密集、幼儿教育无忧

本片区共有4所幼儿园，分别位于03-03、04-05、05-20、08-09四幅地块，皆为独立占地。其中，位于03-03地块的深圳幼儿园，就在华盛•君荟西南面直线约330米处，位于04-05地块的深圳市财贸幼儿园，就在项目西南侧45度直线约314米。

2、3所小学环绕，百年深圳小学、君荟所属

该片区共有3所小学，分别位于03-11、04-07、07-07三幅地块。其中规划新增于07-07地块的1所小学，规划24班制，占地6125.3平米、容积率0.9、绿地率30%。该小学与华盛•君荟仅一路之隔，紧邻着深圳中学，实质上就在君荟业主家门口。

位于04-07地块的1所小学，即深圳小学的位置所在，就在华盛•君荟西侧直线不到300米。深圳小学始建于1911年，占地1.02万平米、1.52万平米，现有34个教学班1700多名学生，90多名教职员工。这是深圳少有的百年老学校，更是深圳市属重点小学。

3、深圳最好的中学之一就在家门前：深圳中学

由06-04、07-13、07-14、08-01四幅地块组合而成的1所中学，即深圳中学，就在华盛•君荟西侧，仅隔了一条深中路，步程不到五分钟即可达。如此之近的距离，深圳最好的中学之一无疑是就在家门口。

创办于1947年的深圳中学，1983年即被定位深圳市唯一的省中学，也是广东省首批一级学校。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。目前深圳中学总占地107602平方米，现有教师近400人、学生近4000人。

4、片区最浓郁教育氛围：市级中专近在咫尺
 
该片区现有1所中专，就在06-06地块，总占地21840.3平米、容积率1.4、绿地率30%。该中专西侧紧邻着人民公园，就在华盛•君荟西北侧直线500米处。该中专为规划局局部改造而成，与紧邻的深圳中学形成了浓郁的教育氛围。

二、三大市级公园环绕、城心永远的绿地

上述提及，该片区的公共绿地用地面积21.8万平米、占比高达18.5%。确实，该片区达3个公园，数量之多足以表明这里的绿化建设之好。这三个公园分别位于05-05、06-01、09-03三幅地块，分别为深圳市工人文化宫、人民公园、儿童公园。

根据规划，人民公园和儿童公园应加强设施的完善和管理；工人文化宫应在保持低密度开发的基础上，注重空间环境的整体性建设，迎宾馆应保持高绿地率的空间环境特点，不增加新的建设。如此说来，上述三个公园将始终保持着一贯的绿化、生态。

1、市内唯一儿童市政公园就在家门口

东临东门中路的儿童公园，面积近6万平米，这是深圳市区儿童主要的游乐场所之一，也是深圳市惟一以少年儿童为主要服务对象的市政公园。作为已建成近20年的公园，园内树木成荫、花繁草绿，以儿童为主的游乐设施，也适宜一家人在此散步、休闲。

由于儿童公园就在华盛•君荟的北侧，与公园南大门约150米，步程5分钟左右即可享受到公园里的游乐设施。闲余时间带着家里小孩来此，或茶余饭后在此散步，乐融融。

2、市五星级公园：人民公园就在西侧400米处

位于06-01地块的人民公园，就在华盛•君荟西侧约400米处，步程10分钟左右可达。人民公园是深圳市最早建成的公园之一，也是深圳的五星级公园。整个公园约13万平米，园内有山、有湖，园内山水相连，湖泊纵横，湖岸蜿蜒曲折，景观小品众多。

不止如此，人民公园还是深圳市收集月季最多的公园，其内聚集了数百个月季品种、5万多株月季花。工作之外，和家人、朋友在此休憩游览公园、赏花看山水，既得享了热闹城市中的宁静，也亲近了大自然。这是华盛•君荟业主之幸福啊！

3、君荟天生的福气：三大星级公园环绕

深圳市工人文化宫就在华盛•君荟西南侧约850米处、步程15~20分钟可达。始建于1953年的市工人文化宫，占地6.1万平米，宫内鸟语花香，绿树成荫，小桥湖水，环境优美，是深圳市广大职工休闲娱乐的好去处，也是健身休闲、文化学习的活动场所。

综上述，华盛•君荟千米范围、步程20分钟范围内，聚集了三个公园之多，且都是市级公园。儿童公园、人民公园与项目的距离之近，甚至可视为君荟业主们的私家公园。这种公园规划配套设施之多、成熟度之高，可谓是深圳唯一，君荟得此三大市政级公园设施，无疑是天生的福气。

三、国家级的居住待遇，深圳迎宾馆

不止如此，紧邻着市工人文化宫的深圳迎宾馆，就在华盛•君荟的西南侧约800米处的新园路一侧。占地11万平米的深圳迎宾馆，庭院式建筑风格，闹中取静，出则热闹、入则宁静。

深圳迎宾馆是深圳最早的国宾馆，改革开放总设计师邓小平两次莅临深圳，就是在这里下榻。这里也是市委、市政府的重要接待基地，曾多次接待过党和国家领导人。华盛•君荟与深圳迎宾馆同出一片区，享受着出则热闹、入则宁静的居住环境，无疑是享受了国家级的待遇。

四、深圳最早商圈，熟地新盘绝供

由于东门片区是以商业、居住、绿地为主，其中商业以及相关旅馆、商业办公用地占地面积达24.6万平米，占总比例的20.9%。而这大片商业用地面积均集中在华盛•君荟南侧直线约500米处。

根据规划，该片区以人民北路（立新路-永新街）、解放路、人民一横街、人民二横街为基本构架形成步行商业街区，对机动车实行限时通行。这就是深圳成行成市的商业商圈---东门商圈。

东门商圈日均客流量为50万人次，节假日高峰超过100万人次，是深圳办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、资金流密度最高、金融业发达的商圈之一。这里集中了3家电影院、6家书店、3家以上肉菜市场、密集成行的大型超市……

事实上，近邻东门商圈着的华盛•君荟，不但拥有了深圳成熟商圈的高端居住配套设施、文体活动场所，更便捷享受了商业的生活便捷，战略资源之多，他盘难及。

■专属交通道路：私家车→私家地铁

一、熟地城心、交通枢纽战略区

东门片区作为深圳商业成熟度最高、客流量最密集、战略资源最多（教育资源、公园、文体、迎宾馆等）的片区之一，在整个罗湖乃至深圳城区范围的战略意义重要性，可见一斑，也足见华盛•君荟所处的城市核心位置、地段之繁华。

从交通道路而言，道路分布、轨道贯通、步行系统（包括地面、地下及二层步行系统）等方面，都作了预留和规划。尤其值得注意的是，这里规划了3条地铁之多，包括1#地铁、2#地铁、3#地铁，他们相互贯通交叉着穿越了整个片区。

二、君荟业主的专属：3个地铁口环绕，私家车→私家地铁

1#地铁罗宝线老街站正是位于该片区，与东门步行街无缝接驳，站口就在华盛•君荟西南侧直线870米处。2#地铁蛇口线的湖贝站，就在华盛•君荟南侧直线700米处，步程约25分钟可达。3#地铁龙岗线晒布站C出口，与华盛•君荟无缝接驳着。

也就是说，华盛•君荟周边不但3条地铁线贯穿、3个地铁口通达，更与3#地铁无缝接驳，成为真正的地铁物业。这种交通便捷出行的优势，在深圳城市中心私家车越来越拥堵的情况下，华盛•君荟却拥有真正属于自己和家人出行的私家地铁，优势更为明显。

■民生都市豪宅、华盛君荟即将亮相

综上述，华盛•君荟实际是拥有罗湖熟地商圈最好的教育资源之一、3个公园物业之多、多达3条地铁环绕……这里有深圳最好的中小学、城市里最绿的公园、唯一的儿童公园、深圳迎宾馆。

可以说，华盛•君荟汇聚了该片区最集聚的办公商业资源、最旺盛的人气、最集聚的战略性设施、最便捷的轨道交通、密度最高的资金流……华盛•君荟周边这些集中性资源，实际上已是集中了片区最强的民生稀缺性资源。

意在深圳城市核心打造时尚酒店式公馆的华盛•君荟，以商业、住宅为主，是以50-97平米的两房、三房为主。值得赞赏的是，华盛•君荟所有户型均可实现N+1的拓展性空间为主，提高户型使用率，并最大化地考虑了实用性和舒适性要求，完全可实现一家三口居住需求。况且，酒店式管理的华盛•君荟，还始终可为业主们提供高标准的服务。即将现楼、精装修发售的华盛•君荟，你可准备和家人一起拎包入住了。(CWE)*2

华盛·君荟所在的东门片区：教育、公园、迎宾馆，正是民生稀缺性强区