导读：
         ■深圳武汉高铁直通：只需5小时！
         ■武汉，中国崛起的下一站！
         ■从库兹涅茨曲线与商业地产规律：看武汉街铺的机遇
         ■奥山世纪广场CCMAL商铺即将认筹：最珍贵的投资品种
正文：

■深圳武汉高铁直通：只需5小时！

位于武汉青山区、武昌区交汇地带，滨临亚洲第一大河——长江的奥山•世纪城，该项目涵盖115万㎡滨江居住区及35万㎡一站式购物体验商业区，是150万㎡的滨江枢纽综合体。其35万㎡一站式购物体验商业区——奥山世纪广场CCMALL，为房地内参近期研究的重点对象。

在此之时，获得最新利好消息：今年4月1日起，深圳北站将在长沙南、武汉之间开行20对直通高速动车组，根据现行运行速度，武汉直通深圳北的高铁最快只需5个小时。如此，这将意味着深圳人往返武汉将不必在广州换乘，直接可通达。这将带来两座城市之间的时空革命。

须知，产业转移、进行配套产业制造链布局是与时空关系息息相关的。在公路时代，最大化的经济半径不过100公里；在高速公路时代，这个经济最大的半径可由100公里裂变到500公里；而到了高铁时代，经济半径就可以由500公里裂变到1000公里，甚至更多。

■武汉，中国崛起的下一站！

翻看中国地图就可以发现，武汉处在中国版图的比较中心的位置；而在整个中国高铁网上，武汉是出于最中心的位置。航空从武汉中心基本上1500公里之内覆盖全国，高铁从武汉出行基本上1000公里覆盖到中国主要经济城市，这是武汉非常得天独厚的优势。

因而台湾最有名的杂志能够影响到总统的杂志叫《远见》，做了一期专辑叫“中国崛起下一个在哪？”划一条十字线赫然、十字线交叉点显示的就是武汉！而且，高铁比之于飞机还有一个优势在于，高铁上可以办公，手机不用关，不影响工作。高铁上的5小时，随时可以保持信息的全联通。

因而，可以预见的是，经济半径的变化赋予了武汉种种利好。再加上沿海成本高企，必将推动大量的沿海产业向武汉、郑州、长沙、南昌中部城市受益很大，而受益最大的是武汉。或许数字上已经显现出来了。武汉GDP1999年超过1000亿元，2005年超过2000亿元，2007年超过3000亿元，2008年超过4000亿元，2010年超过5000亿元，2011年超过6000亿元达6536.81亿元，发展势头一年比一年猛。

■从库兹涅茨曲线与商业地产规律：看武汉街铺的机遇

这是武汉这个城市所将迎来的机遇，对于商业地产也是大好时机。商业地产上有个“库兹涅茨曲线”的理论，是美国经济学家西蒙•史密斯•库兹涅茨提出来的。其理论通俗的说，假设在某个时点上，一个经济体农业人口和城市人口数量是一样的，如果在这个时点之前它的规律是什么呢？是收入差距不断扩大的过程。

人口对等之前，收入差距是不断扩大的过程，收入差距越扩大房地产商品房、住宅价格会快速的上涨；中心点之后是收入差距不断缩小的过程，缩小以后住宅的价格开始比较平稳，但是租金开始上涨。即便收入增加不会致使购房能力上升，但是对付租金的能力增加了，消费的动力增加了，这个时候住宅、商品租金上涨的势头较猛。投资商业地产的时机便到了。

而对于武汉来说，其不光处在中国的集合中心的位置，这座江城还有一个相当显著的特征，那就是她是个很都市化的城市，骨子里的都市化比深圳都更强。在2004年及之前，武汉的年均消费额是超过深圳的。在历史上，武汉就是一个大都市，这里的人也形成了有钱就花的习惯。

而深圳呢？移民多，农民多，赚了钱就存钱、存钱就回老家的人仍然很多。而武汉人却敢于消费，甚至是“低收入高消费”，月光族较多，所以武汉商场多是不无道理的。敢于花钱，敢于消费，互相服务，这对于武汉的商业地产尤其是街铺来说，是相当有利的。要花钱，就得有街逛，要逛街，街铺是最悠闲的选择。

■奥山世纪广场CCMAL商铺即将认筹：最珍贵的投资品种

且随着经济发展，收入的提高，消费能力更是水涨船高。尤其是武汉，这座敢于消费、乐于消费的城市。而消费能力提高，商铺的生意就好做了，商铺生意好做自然租金具备上涨势头。那么在武汉，在万达之于中央文化区、绿地之于滨江商务区，都是租金高、价格贵的地区后，顺着长江而下，规避上述众所周知的区域，哪里更合适呢？

是刚刚跨长江开通了的二七大桥！这里应当是武汉首要的投资黑箱。位于二七大桥以南引桥下的奥山•世纪城，作为继一桥、二桥之后引发的桥岸3.0经济时代，如今二七大桥以南正形成以奥山为首开发的滨江商业圈，在二七长江大桥的贯通、把滨江商业区与长江以北的二七商圈融合在一起之时，商业爆发力值得期待，

因而，其35万平米一站式购物体验商业区——奥山世纪广场CCMALL，可以予以重点关注。且奥山世纪广场CCMALL无缝接驳着武汉规划中的地铁4、5号线。地铁4号线余家头站在此经过，5号线地铁罗家港站地下空间更是直接连通奥山世纪广场购物中心A座B1层。

也就是说，即将准备认筹的奥山世纪广场CCMAL商铺，可谓是CCMALL内汇聚客流、商流最强的楼层，也是滨江商业区最好的处子级商铺！而且还必须看到，在房地产领域，最难扩大供应的是哪个产品？写字楼扩大容积率可以增加，但贴地的商铺，却是最难增加的品种，也是最珍贵的品种。（WH）