导读：
   ■东莞龙年卖地大战：始于贴深凤岗
   ■房地产“宫内孕”：凤岗是典型
   ■益田·大运城邦：2期山湖双景房将售，商铺热卖中
正文：

■东莞龙年卖地第一战：始于贴深凤岗

据悉，继去年东莞塘厦、凤岗等贴深镇区土地大卖，仅是去年塘厦成交的10宗商住、商业用地量，就占了东莞商住土地总成交总量的19%，接近五分之一之后，今年一块编号为2012WG014的凤岗镇永盛北路东侧地块又将出现在东莞的土地拍卖市场上，从此拉开东莞的龙年土地拍卖大战！

资料显示，该次出让的凤岗地块，95%为普通商品住房，5%为商服用地，总面积55262㎡，容积率2.2，起始价21825万元，起始楼面地价1795.1元/㎡，将于4月9日在东莞测绘大厦出让。这次拍卖，或许又将掀起去年3月一凤岗镇五联村地块引9家开发商疯抢，溢价最终高达128.6%的疯狂局面！

而在此次即将进行的拍卖中，最引房地内参注意的是，贴深的凤岗地块为什么会成为东莞龙年的第一块拍卖土地呢？这或许与深圳楼市调控一直严厉，但价格却降幅不大，从而导致深圳置业客户向贴深而价格又相对较低的凤岗等地溢出有关。数据显示，凤岗某个别楼盘，其深圳置业客户占比就接近8成！

■房地产“宫内孕”：凤岗是典型

同时，这又与房地内参之前提出的房地产“宫内孕”相对应！宫内孕是指卵子受精后形成活的合子，并孕育产生出子代的过程。因此，顾名思义，深圳地产的宫内孕，就是指在深圳自己身体里孕育的产品。

而具体细化则为：1、距离深圳CBD25公里以内，车行距离近于作为深圳门户街道的松岗、光明等；2、与深圳CBD的距离，比其所在的行政城市核心更近；3、深圳的道路、地铁规划均与其有着最直接关系，甚至有深圳道路、地铁经过并设站于境内，且大部分地域均被深圳环绕。

如此，纵观深莞两地，东莞凤岗等无疑正是纯正的深圳“宫内孕”镇区。他们享受着贴近深圳、与深圳同城化的生活配套设施，而房地产产品又因其贴深更多地被深圳边缘化，更多地符合深圳置业者习性。因此，贴深的凤岗成为众多开发商、以及深圳置业者最为抢手的地方自是不足为奇。如此，位于凤岗镇内的益田·大运城邦自是受益匪浅！

■益田·大运城邦：2期山湖双景房将售，商铺热卖中

益田·大运城邦，作为集住宅，幼儿园、九年制学校、国际公寓、购物中心以及星级酒店等于一身，总建面近百万的益田地产史上最大盘，大运片区唯一的百万级城市综合体，周边兼得龙岗中心城和大运新城的双重生活配套，天虹商场，世贸百货，国美电器、教苑中学，龙城中学，龙城医院，余石岭公园等生活配套齐全，10分钟生活圈跃显眼前！

而地铁3号线、城市快速路、水官高速等三大便捷通道环绕，更是使大运城邦业主在半小时内可直达深圳市区，通达全市。加之其南接大运自然公园、北邻一级自然水库——723万立方的官井头水库，东、南、西三面环原生态山林，山环水抱，三山一湖一公园完美展现。

目前，益田·大运城邦3个全新样板房已开放，东北师大附小益田·大运城邦招生正在开启，而其2期产品77~136㎡山湖双景房正在认筹即将入市，办理认筹前200名客户更可享免18个月月供优惠，临街商铺也在热卖中。(CJZ)