导读：
         ■宝安建成区最大，新房供应却稀缺
         ■深圳“住房赤字”最严重的区域之一
         ■22世纪、中央公园：开盘临近，浪潮将起
正文：

■宝安建成区最大，新房供应却稀缺

在原深圳六大行政区中，宝安区很特殊。区域建成区面积最大，人口密度大，企业多，老房子多，但住宅新增供应却极为稀缺。相比龙岗，原本都为关外区域，而显然龙岗的可开发用地面积较宝安大很多，同时新增项目也多。如今，带动整个深圳成交量的区域正是龙岗。

但相对龙岗，宝安区的人口密度，有过之而无不及。同时，新增人口量也十分可观，而这却与区域住宅供应形成强烈反差。

同时，随历史的变迁与沉淀，老一代宝安人大部分住在旧城区。他们在这里生根发芽，对周边环境极为了解，甚至因习惯产生依赖。与此同时，新一代的宝安人也在逐渐成长。而这群人中，不乏大量小企业主、小老板，或是公务员、事业单位人员，经济实力充沛，他们逐渐成为宝安主力购房需求。

■深圳“住房赤字”最严重的区域之一

据数据统计，目前宝安区现有人口500多万,本地常住人口只有37万,其他的人皆是外地,或来工作的。面临如此庞大的居住人群，随着经济收入的增长，生活水平提升的促动下，他们对居住环境提出改善居住的需求呼之欲出。

同时，老一代宝安人随家庭结构的变化，子女也到了成家立业的阶段，对换房提出要求，如旧房拆迁、就业求学、婚房需求、落户需求等等。这一系列的问题都成为生活居住的首要问题。

但又由于宝安区为建成区，大面积住宅都是老房子，房子的质量不好，功能结构已跟不上现在人的生活档次。而区域新房建设进度慢、供应少，于是宝安出现了其他区域前所未见的现象，就是“住房赤字”，并且十分严重。

■22世纪、中央公园：开盘临近，浪潮将起

正因此，我们发现，近几年宝安但凡供应新的项目，销售成绩都相当理想，更有不少盘一抢而空，足可见区域供需失衡的现象之严重。而今，随着家庭实际需要，以小换大、居住品质提升等改善性需求的回归，在一定程度上，对城市建设提出了新的要求。

为缓解区域严重的“住宅赤字”，满足人们刚需及改善性需求，宝安去年在新安老城区开发了两个新项目就是勤诚达•22世纪与中洲•中央公园。两大项目皆位于宝安新安街道核心，人居氛围、生活配套优越。出小区门口即是地铁五号线洪浪北站；地铁10号线灵芝公园站步行仅需三分钟即可抵达；五分钟到达广深高速宝安出口；周边共有四十余条公交线路经过，出行非常方便。

同时，周边名校汇集，属于宝安中学，宝安外国语学校学区范围；与灵芝公园一路之隔，周边还有新安公园、宝安公园三个公园环绕；海雅商业广场、苏宁、顺电、国美电器等商场以及宝安区人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院等商业、医疗配套举步可达。周边还有22艺术区、友谊书城等。

如今，在宝安“住宅赤字”的背景下，这种拥有熟地核心地利、交通便利、环境优越、品质高端的项目，自然将受到区域大量购房需求的侵袭。如今，两大项目都临近开盘，据悉蓄客量已十分可观，人气火爆，不知具体结果如何，大家拭目以待把！（HYT）