导读：
         ■民营总部的聚集核心城：这就是深圳的魅力
         ■厂商控制力的力量
         ■人是强大因素：深圳、服务业中台
         ■需求大供应稀缺：中心区尤物、卓越•世纪中心
正文：

■民营总部的聚集核心城：这就是深圳的魅力

据统计，目前深圳总部企业多达180多家，总部经济发展能力仅次于北京、上海，高居全国第三。其中投资超200亿的华为全球总部，已确定落户深圳龙岗区坂田金园。比亚迪、中兴等民营企业的总部也都在深圳。深圳已然成为华南地区乃至中国聚集了最多民营总部企业的城市。

对此，世联地产董事长@陈劲松 曾在微博表示，深圳适合民营总部发展，关键在于：1、深圳的移民多元包融文化；2、政府不太管闲事；3、紧邻香港国际金融中心；4、有中小创业板交易所；5、已经形成产业链聚集群；5企业的员工来自全国各地，适宜异地扩张！

确实，深圳的城市发展，使这座城市聚集了大量以金融、信息、会计、法律、技术开发、产品营销等第三产业为主的民营企业。在深圳这块不足两千平方公里的陆地领域，容纳着来自全国各地的人们在此创业，同时地缘以及政策优势，也不断促进着深圳民营企业的发展。

■厂商控制力的力量

而这些民营企业，对外有着极强的辐射作用，对内则不断吸纳城市以外的优势资源。如此一来，民营企业既可以为城市以外的工商业服务，也掌握了深圳以外的企业经济活动，这种强大的辐射和掌控力，我们可以通俗地称之为“厂商控制力”。

从理论上来说，一个区域或者城市的厂商控制力越强，辐射和吸引力就越强，经济中心作用也就越强。而目前深圳已经聚集了包括华为、中兴、比亚迪在内的、全国最多的民营总部企业，其城市厂商控制力在全国范围内，无疑也是处于最前列。

对城市经济的兴衰、地位的升降有着重要的决定作用。如果一个城市的辐射和吸引能力比另一个城市弱，资源就会流向另一个城市，从而走向衰落，而另一个城市就会兴盛。所以厂商控制力越强，城市的辐射力和吸引力就越强，经济中心作用也就越强。

而民营企业总部，在企业组织价值链分工中占据着相对高端的地位，在执行战略控制、研发、营销、资本运作等功能时，需要一大批服务企业特别是知识型服务企业为其提供服务。因此，民营总部企业的聚集，往往会使得这座城市的第三产业，尤其是对高端服务业产业产生旺盛需求。

■人是强大因素：深圳、服务业中台

从纽约、香港、新加坡等城市的发展实践表明，大量总部企业以及分支机构的集中，将为城市第三产业的发展提供巨大市场和广阔发展空间，深圳也不例外。深圳民营企业的大量聚集，厂商控制力的不断增强，正是催生并吸纳了大量高端服务业人才、高层管理人员、科技研发人才等。

2011年深圳的三次产业结构为0∶46.5∶53.5，其中第三产业的比重明显过半，比2008年提高3.1个百分点。而福田中心区作为深圳的CBD，在拥有了香港这个国际性金融大前台的基础上，具有比其他片区更强的吸引人力、资金、物资、信息等外部资源的能力。

福田中心区2011年的第三产业增加值占全市三产增加值的33.1%，居全市之首，第三产业占地区生产总值的比重也较全市高出了40个百分点，毫无疑问成为了深圳第三产发展最强的区域，堪称深圳的服务业中台。

■需求大供应稀缺：中心区尤物、卓越•世纪中心

尤其是随着深圳总部经济力量的不断增强，以及福田中心区作为深圳服务业中台的重要地位，使得区域内的写字楼价值不断攀升，而且长期供不应求。目前福田CBD范围内唯一在售的甲级写字楼项目，仅卓越•世纪中心。

位于福华三路与金田路交汇处的卓越•世纪中心，在区位稀缺性与项目唯一性上，无疑都做到了深圳现售商办中的最佳。而且该项目在硬件、设备上所展现的综合素质，大师级建筑、领先环保理念LEED金级四点囊括起不可复制的特有价值，CBD7条地铁汇聚的核心等优势，中心区内无可比拟。

目前卓越•世纪中心在售的1号楼，成交价格已经飙升至7万元/㎡，比福田中心区甲级写字楼的平均出售价格高出约15400元/㎡，价差比高达28%。即便如此，卓越•世纪中心的写字楼依旧是一套难求，价值潜力深受看重。（YF）