导读：
       ■深圳中轴上的最热刚需盘：龙华花半里，全球芯赏新品
       ■世界的华为：花半里的最大近利
       ■从日本丰田，看深圳华为：花半里的企业城效应
       ■花半里：“企业城”效应影响最深的中小户大盘
正文：

■深圳中轴上的最热刚需盘：龙华花半里，全球芯赏新品

位于龙华新城大和路和华清大道的交汇处的龙华•花半里，是与华为全球总部距离最近的新盘，相隔仅约2公里。目前该项目全新产品——芯赏，首批单位已于3月3日盛大开盘。龙华•花半里是区域内规模最大，中小户最多，规划建筑理念最现代，并且融合商业、酒店等多维形态的大型住区。

项目东南面约100米，是地区最大的清湖文化公园。片区内有60年名校清湖小学，以及按照迪士尼标准打造的高规格清湖幼儿园，小区还规划有国际双语幼儿园。片区最大的邻里购物中心、超市百货、电影院以及项目6万㎡贝尔高林园林景观等，都将在今年全面竣工并陆续投入使用。

而此次龙华•花半里新推的中央园景组团——芯赏，主力户型为88㎡，南北通透，180米恢弘楼间距，户户可观园景，是社区的金牌完美户型。首批单位一经推出便引发了千人看房潮，三个小时便宣告售罄，刚需盘的号召力由此可见一斑。

■世界的华为：花半里的最大近利

仔细对花半里周边形势进行分析后，便可以看出，项目东南面、与其仅相距1500米处的世界级企业华为的科研中心，是项目的最大利好。花半里与华为的距离，机动车程约3分钟、自行车程约5分钟、步行约15分钟，无论步行、坐车、开车，都能在极短时间之内完成工作场与生活场的转换。

同时，花半里距离其正南面的富士康，也十分临近。不仅如此，龙华•花半里所在的区域，集聚着大量的高新产业，周边区域也被称之为深圳“北硅谷”。高新产业集群发展，对城市建设、社会阶层和城市文化的构成，有举足轻重的影响。

而一个有核心产业优势的区域，其房地产的发展往往更具有优势。更何况是华为、富士康、哈飞汽车等聚集的地方。由此，笔者联想到了日本的丰田汽车公司。这家创立于1933年、总部设在日本爱知县丰田市和东京都文京区的汽车工业制造公司，如今已是日本最大汽车公司、世界十大汽车工业公司之一。

■从日本丰田，看深圳华为：花半里的企业城效应

在丰田汽车成立之时，它的总部所在地还只是一个无名小镇，之后因丰田汽车突飞猛进般崛起，受其巨大影响力的推动，丰田所在的城市改名为丰田市，人称“东洋底特律”，那里的房价可比东京。而这样的案例还有很多，如美国底特律城，就因福特汽车而闻名世界，号称“世界汽车之都”。

一个丰田汽车公司，就使得一个地区发生了质的变化。而一个有核心产业优势的区域，其房地产的发展往往更具有优势。因为核心产业的企业主所开发的区域，房地产产品品种一般较为丰富，不单单是住宅、也不单单是其它，而是综合发展。

而随着制造业深切入城市化进程发展，将为房地产带来新的内容，也由此将形成“产业地产”；而众多大型企业的集聚，发展到后来，将形成“企业城”的效应，这是产业地产的高端成果。龙花•花半里周边集聚华为、哈飞汽车等集聚着大量的高新产业，已经初步具备“企业城”的规模效应。

■花半里：“企业城”效应影响最深的中小户大盘

资料显示，2011年华为销售收入达2000亿元人民币以上，进一步稳固了全球第二大综合通信设备提供商的位置。目前，华为基地的IT技术人员约10万左右，这是深圳高科技领域财智人群的密度最高的区域，也是房地产购买者密度最高的区域。而对于华这些高科技群体，是为深圳奉献最大、劳累最多、压力最大的一帮人，他们购房的第一标准:近、简单！

而龙华•花半里，其距离华为科研中心机动车程约3分钟、自行车程约5分钟、步行约15分钟，正是对近距离的最好诠释。而且项目还是豪宅化德深圳中轴上，唯一以90平米以下户型为主的中小户大盘，面积适中、总价低，同时，建筑打造以简约、时尚风格为主，又符合了以华为人为代表的高科技人员的购房诉求。

从丰田汽车公司所产生的集聚效应，其所在的小城便得以更名为丰田城，再到以华为为主“企业城”效应显现的花半里，我们完全可以猜想，这块区域会不会因为全球龙头、标杆性企业（华为、富士康等），而带动整个片区的发展呢？而花半里，将是整个中轴上、受“企业城”效应影响最深的中小户大盘。（WH）