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业内及人事
周榜简析:量跌价升,招商·果岭夺双冠

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-03-19 16:40:10点击4527


■成交量连续2周微跌,宝安4连冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳全市商品房共成交759套/665993.63㎡,均价17457元/㎡,总金额11.52亿元,套均总价151.78万元。其中,商业继续下降,成交30套/2043.86㎡,占全市商品房的3.95%与3.10%,均价32430元/㎡,总金额0.67亿元,套均总价220.94万元;办公楼终于破蛋,成交1套/305.12㎡,占全市商品房的0.13%与0.46%,均价33100元/㎡,总金额0.10亿元,套均总价1009.95万元;其他类型零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳全市新房住宅共成交728套/63644.65㎡,占全市商品房的95.92%与96.44%,均价16901元/㎡,总金额10.76亿元,套均总价147.75万元;与上周数据(成交744套/65211.76㎡,均价16113元/㎡,总金额10.51亿元,套均总价141.23万元)相比,套数、面积连续2周出现微跌。其中,套数减少16套,环比下跌2.15%;面积减少1567.11㎡,环比下跌2.40%;而均价则在上周出现下滑后,本周微升,增加788元/㎡,环比上升4.89%。整体量跌价升!

各行政区方面,宝安区继续在招商•果岭、龙华•花半里、招商•观园等盘的带动下,连续4周稳坐区域楼盘成交龙头位置,而龙岗区和南山区则分别在中海•康城国际和招商•雍景湾等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,宝安区成交359套/30104㎡,占全市的49.31%和47.30%,均价14094.82元/㎡;龙岗区成交238套/22889㎡,占全市的32.69%和35.96%,均价14388.88元/㎡;南山区成交82套/6983㎡,占全市的11.26%和10.97%,均价30427.12元/㎡,超越福田区,成为全市均价最高区域;而紧跟其后的福田区,成交44套/3402㎡,占全市的6.04%和5.35%,均价30222.54元/㎡,跌为南山区之后,为全市均价第二;而盐田区则在仅有一个楼盘成交的情况下,成交4套/226㎡,占全市的0.55%和0.36%,均价25019.00元/㎡,升为第五;罗湖区同样在只有港澳8号一个楼盘成交的情况下,成交1套/41㎡,占全市的0.14%和0.06%,均价25938.00元/㎡。
 
■预售终于破蛋,中小户型需求超八成

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),终于在仅有龙岗区2个楼盘批准预售的情况下,打破连续7周为零的困局。深圳全市合计批准商品房预售面积136974.51㎡。本月截止至本周批准预售面积898317.44㎡。其中住宅批准预售128628.18㎡、1645套;商业批准预售8346.33㎡、31套;批准预售宗地面积90861.3㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交421套/34601.34㎡,占全市的57.83%和54.37%,均价15755元/㎡;而三房户型则连续6周超越一房户型排在第二,成交135套/14967.15㎡,占全市的18.54%和23.52%,均价16282元/㎡;一房户型成交105套/6552.47㎡,占全市的14.42%和10.30%,均价18809元/㎡。大户型方面,四房住宅成交27套/4251.4㎡,占全市的3.71%和6.68%,均价18810元/㎡;四房以上成交6套/752.02㎡,占全市的0.82%和1.18%,均价16664元/㎡;复式成交16套/1155.32㎡,占全市的2.20%和1.82%,均价24727元/㎡;复式住宅成交6套/725.67㎡,占全市的0.82%和1.14%,均价37835元/㎡。

而小户型方面,单身宿舍破蛋,成交1套/88.67㎡,占全市的0.14%和0.14%,均价30195元/㎡;单身公寓成交2套/129.47㎡,占全市的0.27%和0.20%,均价31777元/㎡;其他类型成交9套/421.14㎡,占全市的1.24%和0.66%,均价19548元/㎡。此外,别墅为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交599套/46133.37㎡,占全市的82.28%和72.49%,均价16116元/㎡;90~144㎡以上户型成交92套/11043.94㎡,占全市的12.64%和17.35%,均价16888元/㎡;144㎡以上户型成交37套/6467.34㎡,占全市的5.08%和10.16%,均价22525元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超八成,需求强劲!

■招商•果岭夺双冠,龙华•花半里双亚

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商•果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周以是第二名仅2倍的122套、10144.92㎡,成为全市套数和面积的双冠军。而地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交67套、5630.79㎡,皆排在全市第2;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,本周成交52套、4071.85㎡,分列全市第3和第4;
 
作为招商限价盘之一的招商•观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交45套、3337.55㎡,分列全市的第5和第6;而作为招商另一个限价盘的招商•雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周成交39套、3188.15㎡,分列全市第6和第7;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交34套、4262.96㎡,分列全市的第7和第3;

而位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂,本周成交30套、2372.42㎡,分列全市第8和第9;位于光明新区中心区的宏发•上域,作为深圳的门户钧座物业,占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域,更聚集了整个新区最好的自然资源,教育资源,中心政治、文化、商业等综合性资源,本周成交21套、2555.08㎡,分列全市第10和第8;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科•天誉,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,本周成交17套、1699.93㎡,分列全市第13和第12;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科•清林径本周成交12套、1380.84㎡,分列全市的第17和第14。(CJZ)

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。

深圳市商品住宅分项统计 (3-12~3-18)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26237

593

2.26%

2912

11.10%

5139

19.59%

770

2.93%

6309

24.05%

10514

40.07%

日均可售总面积()

2385222.39

42143.97

1.77%

243511.26

10.21%

469640.13

19.69%

64235.99

2.69%

598074.18

25.07%

967616.86

40.57%

可售套均面积()

90.91

71.07

83.62

91.39

83.47

94.79

92.03

成交套数

728

1

0.14%

44

6.04%

82

11.26%

4

0.55%

359

49.31%

238

32.69%

成交面积()

63645

41

0.06%

3402

5.35%

6983

10.97%

226

0.36%

30104

47.30%

22889

35.96%

日均成交套数

104

0

6

12

1

51

34

成交套均面积()

87.42

40.80

77.31

85.15

56.61

83.86

96.17

成交金额()

1075653922

1058270

0.10%

102812229

9.56%

212461324

19.75%

5665052

0.53%

424310164

39.45%

329346881

30.62%

成交套均总价(/)

1477547

1058270

2336642

2590992

1416263

1181922

1383810

成交均价(/)

16900.93

25938.00

30222.54

30427.12

25019.00

14094.82

14388.88

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

105

14.42%

6552.47

10.30%

62.40

18809

123248636.67

1173796.54

7149

27.25%

473787.63

19.86%

66.28

二房住宅

421

57.83%

34601.34

54.37%

82.19

15755

545159847.92

1294916.50

11031

42.04%

910463.94

38.17%

82.53

三房住宅

135

18.54%

14967.15

23.52%

110.87

16282

243697196.55

1805164.42

3568

13.60%

440015.60

18.45%

123.34

四房住宅

27

3.71%

4251.4

6.68%

157.46

18810

79967899.54

2961774.06

1024

3.90%

176970.23

7.42%

172.85

四房以上

6

0.82%

752.02

1.18%

125.34

16664

12531916.98

2088652.83

129

0.49%

22611.51

0.95%

175.67

单身宿舍

1

0.14%

88.67

0.14%

88.67

30195

2677390.65

2677390.65

14

0.05%

957.98

0.04%

68.43

单身公寓

2

0.27%

129.47

0.20%

64.74

31777

4114104.61

2057052.31

1098

4.18%

55678.87

2.33%

50.71

复式

16

2.20%

1155.32

1.82%

72.21

24727

28567744.32

1785484.02

673

2.57%

88944.05

3.73%

132.16

复式住宅

6

0.82%

725.67

1.14%

120.95

37835

27455954.75

4575992.46

1302

4.96%

182579.57

7.65%

140.20

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.43%

536.22

其他

9

1.24%

421.14

0.66%

46.79

19548

8232626.80

914736.31

231

0.88%

23024.80

0.97%

99.80

小计

728

63645

87.42

16901

1075653318.79

1477545.77

26237

2385222.39

90.91

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

599

82.28%

46133.37

72.49%

16116

743472212

69.12%

90~144平方米

92

12.64%

11043.94

17.35%

16888

186509906

17.34%

144平方米以上

37

5.08%

6467.34

10.16%

22525

145675425

13.54%

小计

728

63644.65

16901

1075657543

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(3-12~3-18)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

宝安

招商地产

122

10144.92

83.16

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

67

5630.79

84.04

3

中海·康城国际

龙岗

中海地产

52

4071.85

78.30

4

万科·金色领域

宝安

万科恒大

46

3697.86

80.39

5

招商·观园

宝安

招商地产

45

3337.55

74.17

6

招商·雍景湾

南山

招商地产

39

3188.15

81.75

7

万科·公园里

龙岗

万科地产

34

4262.96

125.38

8

绿景·香颂

宝安

绿景地产

30

2372.42

79.08

9

海境界家园

南山

湾厦实业

24

2255.81

93.99

10

宏发·上域

宝安

宏发地产

21

2555.08

121.67

11

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

21

1733.81

82.56

12

锦绣御园

宝安

锦绣江南投资

19

1606.46

84.55

13

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

17

1699.93

100.00

14

熙和园

龙岗

君成投资

16

1271.6

79.48

15

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

14

1100.46

78.60

16

彩天怡色家园

福田

国贸汽车

14

982

70.14

17

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

12

1380.84

115.07

18

深业御园

龙岗

深业南方地产

12

943.42

78.62

19

四季山水花园

福田

新世界地产

10

1132.46

113.25

20

水畔紫云阁

福田

万年青投资

10

513.71

51.37

全市新房销售面积20强排行榜(3-12~3-18)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

宝安

招商地产

122

10144.92

83.16

2

龙华·花半里

宝安

恒祥基地产

67

5630.79

84.04

3

万科·公园里

龙岗

万科地产

34

4262.96

125.38

4

中海·康城国际

龙岗

中海地产

52

4071.85

78.3

5

万科·金色领域

宝安

万科恒大

46

3697.86

80.39

6

招商·观园

宝安

招商地产

45

3337.55

74.17

7

招商·雍景湾

南山

招商地产

39

3188.15

81.75

8

宏发·上域

宝安

宏发地产

21

2555.08

121.67

9

绿景·香颂

宝安

绿景地产

30

2372.42

79.08

10

海境界家园

南山

湾厦实业

24

2255.81

93.99

11

东晟时代花园

龙岗

深业南方地产

21

1733.81

82.56

12

万科·天誉

龙岗

万科九州地产

17

1699.93

100

13

锦绣御园

宝安

锦绣江南投资

19

1606.46

84.55

14

万科·清林径

龙岗

万科道霖投资

12

1380.84

115.07

15

熙和园

龙岗

君成投资

16

1271.6

79.48

16

四季山水花园

福田

新世界地产

10

1132.46

113.25

17

睿智华庭

龙岗

翡翠花园地产

14

1100.46

78.6

18

第五园

龙岗

万科南城地产

6

1052.47

175.41

19

彩天怡色家园

福田

国贸汽车

14

982

70.14

20

深业御园

龙岗

深业南方地产

12

943.42

78.62

宝安区新房销售套数前10强(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

招商地产

122

10144.92

83.16

2

龙华·花半里

恒祥基地产

67

5630.79

84.04

3

万科·金色领域

万科恒大

46

3697.86

80.39

4

招商·观园

招商地产

45

3337.55

74.17

5

绿景·香颂

绿景地产

30

2372.42

79.08

6

宏发·上域

宏发地产

21

2555.08

121.67

7

锦绣御园

锦绣江南投资

19

1606.46

84.55

8

腾阁

腾凯实业

7

615.92

87.99

9

黄金大厦

佳宝林地产

2

142.97

71.49

宝安区新房销售面积前10强(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·果岭

招商地产

122

10144.92

83.16

2

龙华·花半里

恒祥基地产

67

5630.79

84.04

3

万科·金色领域

万科恒大

46

3697.86

80.39

4

招商·观园

招商地产

45

3337.55

74.17

5

宏发·上域

宏发地产

21

2555.08

121.67

6

绿景·香颂

绿景地产

30

2372.42

79.08

7

锦绣御园

锦绣江南投资

19

1606.46

84.55

8

腾阁

腾凯实业

7

615.92

87.99

9

黄金大厦

佳宝林地产

2

142.97

71.49

龙岗区新房销售套数前10强(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海·康城国际

中海地产

52

4071.85

78.3

2

万科·公园里

万科地产

34

4262.96

125.38

3

东晟时代花园

深业南方地产

21

1733.81

82.56

4

万科·天誉

万科九州地产

17

1699.93

100

5

熙和园

君成投资

16

1271.6

79.48

6

睿智华庭

翡翠花园地产

14

1100.46

78.6

7

万科·清林径

万科道霖投资

12

1380.84

115.07

8

深业御园

深业南方地产

12

943.42

78.62

9

佳兆业·大都汇

天利安实业

7

779.02

111.29

10

第五园

万科南城地产

6

1052.47

175.41

龙岗区新房销售面积前10强(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科·公园里

万科地产

34

4262.96

125.38

2

中海·康城国际

中海地产

52

4071.85

78.3

3

东晟时代花园

深业南方地产

21

1733.81

82.56

4

万科·天誉

万科九州地产

17

1699.93

100

5

万科·清林径

万科道霖投资

12

1380.84

115.07

6

熙和园

君成投资

16

1271.6

79.48

7

睿智华庭

翡翠花园地产

14

1100.46

78.6

8

第五园

万科南城地产

6

1052.47

175.41

9

深业御园

深业南方地产

12

943.42

78.62

10

佳兆业·大都汇

天利安实业

7

779.02

111.29

南山区新房销售套数前10强(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

39

3188.15

81.75

2

海境界家园

湾厦实业

24

2255.81

93.99

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

9

742.09

82.45

4

华侨城·香山里

华侨城地产

8

621.68

77.71

5

绿海湾花园

名居地产

2

174.9

87.45

南山区新房销售面积前10强(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

招商·雍景湾

招商地产

39

3188.15

81.75

2

海境界家园

湾厦实业

24

2255.81

93.99

3

阳光海滨花园

阳光海滨投资

9

742.09

82.45

4

华侨城·香山里

华侨城地产

8

621.68

77.71

5

绿海湾花园

名居地产

2

174.9

87.45

罗湖区重点楼盘(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港澳8号

港丰地产

1

40.8

40.8

福田区重点楼盘(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

彩天怡色家园

国贸汽车

14

982

70.14

2

四季山水花园

新世界地产

10

1132.46

113.25

3

水畔紫云阁

万年青投资

10

513.71

51.37

4

君临天下名苑

君豪实业

8

592.5

74.06

5

深物业·廊桥国际

皇城地产

2

181.17

90.59

盐田区重点楼盘(3-12~3-18)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

上东湾雅居

鹏广达实业与沙进贸易

4

226.43

56.61


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