■成交量连续2周微跌,宝安4连冠
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳全市商品房共成交759套/665993.63㎡,均价17457元/㎡,总金额11.52亿元,套均总价151.78万元。其中,商业继续下降,成交30套/2043.86㎡,占全市商品房的3.95%与3.10%,均价32430元/㎡,总金额0.67亿元,套均总价220.94万元;办公楼终于破蛋,成交1套/305.12㎡,占全市商品房的0.13%与0.46%,均价33100元/㎡,总金额0.10亿元,套均总价1009.95万元;其他类型零成交。而住宅作为商品房成交的重中之重,以下将作详细分析。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳全市新房住宅共成交728套/63644.65㎡,占全市商品房的95.92%与96.44%,均价16901元/㎡,总金额10.76亿元,套均总价147.75万元;与上周数据(成交744套/65211.76㎡,均价16113元/㎡,总金额10.51亿元,套均总价141.23万元)相比,套数、面积连续2周出现微跌。其中,套数减少16套,环比下跌2.15%;面积减少1567.11㎡,环比下跌2.40%;而均价则在上周出现下滑后,本周微升,增加788元/㎡,环比上升4.89%。整体量跌价升!
各行政区方面,宝安区继续在招商•果岭、龙华•花半里、招商•观园等盘的带动下,连续4周稳坐区域楼盘成交龙头位置,而龙岗区和南山区则分别在中海•康城国际和招商•雍景湾等盘的带动下,分列全市第二和第三。其中,宝安区成交359套/30104㎡,占全市的49.31%和47.30%,均价14094.82元/㎡;龙岗区成交238套/22889㎡,占全市的32.69%和35.96%,均价14388.88元/㎡;南山区成交82套/6983㎡,占全市的11.26%和10.97%,均价30427.12元/㎡,超越福田区,成为全市均价最高区域;而紧跟其后的福田区,成交44套/3402㎡,占全市的6.04%和5.35%,均价30222.54元/㎡,跌为南山区之后,为全市均价第二;而盐田区则在仅有一个楼盘成交的情况下,成交4套/226㎡,占全市的0.55%和0.36%,均价25019.00元/㎡,升为第五;罗湖区同样在只有港澳8号一个楼盘成交的情况下,成交1套/41㎡,占全市的0.14%和0.06%,均价25938.00元/㎡。
■预售终于破蛋,中小户型需求超八成
预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),终于在仅有龙岗区2个楼盘批准预售的情况下,打破连续7周为零的困局。深圳全市合计批准商品房预售面积136974.51㎡。本月截止至本周批准预售面积898317.44㎡。其中住宅批准预售128628.18㎡、1645套;商业批准预售8346.33㎡、31套;批准预售宗地面积90861.3㎡。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳全市按户型统计,成交量最大的二房户型,成交421套/34601.34㎡,占全市的57.83%和54.37%,均价15755元/㎡;而三房户型则连续6周超越一房户型排在第二,成交135套/14967.15㎡,占全市的18.54%和23.52%,均价16282元/㎡;一房户型成交105套/6552.47㎡,占全市的14.42%和10.30%,均价18809元/㎡。大户型方面,四房住宅成交27套/4251.4㎡,占全市的3.71%和6.68%,均价18810元/㎡;四房以上成交6套/752.02㎡,占全市的0.82%和1.18%,均价16664元/㎡;复式成交16套/1155.32㎡,占全市的2.20%和1.82%,均价24727元/㎡;复式住宅成交6套/725.67㎡,占全市的0.82%和1.14%,均价37835元/㎡。
而小户型方面,单身宿舍破蛋,成交1套/88.67㎡,占全市的0.14%和0.14%,均价30195元/㎡;单身公寓成交2套/129.47㎡,占全市的0.27%和0.20%,均价31777元/㎡;其他类型成交9套/421.14㎡,占全市的1.24%和0.66%,均价19548元/㎡。此外,别墅为零成交。按面积数据统计,深圳全市新房住宅90㎡以下户型成交599套/46133.37㎡,占全市的82.28%和72.49%,均价16116元/㎡;90~144㎡以上户型成交92套/11043.94㎡,占全市的12.64%和17.35%,均价16888元/㎡;144㎡以上户型成交37套/6467.34㎡,占全市的5.08%和10.16%,均价22525元/㎡。一房、二房、三房这类90㎡以下的中小户型本次占据全市新房住宅成交量比例超八成,需求强劲!
■招商•果岭夺双冠,龙华•花半里双亚
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2012年第11周(3-12~3-18),深圳新房销售前20强排行榜单上,位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁的招商•果岭,在一开盘就获得4000人到场,首销8成,更创下两个第一:第一赛场和第一电商的情况下,本周以是第二名仅2倍的122套、10144.92㎡,成为全市套数和面积的双冠军。而地处宝安龙华镇清湖村,梅龙路与华清大道交汇处的龙华•花半里,以其完善的交通、教育、医疗、商业配套和90%以上的90㎡小户型优势,本周成交67套、5630.79㎡,皆排在全市第2;位于龙岗大运新城黄阁路,与大运主场馆仅一路之隔,占据占据大运主场馆、文教、交通等核心资源,且有3#地铁、规划建设12#地铁便利的中海•康城国际,本周成交52套、4071.85㎡,分列全市第3和第4;
作为招商限价盘之一的招商•观园,其位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧,与观澜高新技术园区隔路相望,毗邻梅观高速、机荷高速,身处鹭湖国际住区纯粹低密度豪宅板块,拥有6000㎡的深圳最大的殿堂级私家会所,本周成交45套、3337.55㎡,分列全市的第5和第6;而作为招商另一个限价盘的招商•雍景湾,地处爱榕路四海公园东、北邻四海公园,位于蛇口成熟都市核心生活圈,是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型高端居住项目,属于双湾区、双口岸、双地铁、双商圈、双名校公园物业,本周成交39套、3188.15㎡,分列全市第6和第7;位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里,则以其毗邻深圳最大湖泊,远瞰深圳最高山脉等优势,本周成交34套、4262.96㎡,分列全市的第7和第3;
而位于宝安区龙华镇民治街道民治大道与布龙路交汇处,距深圳北站仅5分钟车程,子女家门口即可上学,与商业旺街仅一路之隔,可享8000㎡公园绿地、千米内综配一应俱全,堪称深圳CTD第一刚需盘的绿景•香颂,本周成交30套、2372.42㎡,分列全市第8和第9;位于光明新区中心区的宏发•上域,作为深圳的门户钧座物业,占据着光明新区最核心、商品房最集中、富人聚集最多的区域,更聚集了整个新区最好的自然资源,教育资源,中心政治、文化、商业等综合性资源,本周成交21套、2555.08㎡,分列全市第10和第8;位于龙城广场西侧、与龙岗区政府仅一路之隔的万科•天誉,不仅综合了住宅、办公、shopping、酒店、公园等都市综合体业态,并享有优越的地理位置以及完善的市政、交通、教育配套,也是龙岗中心首个都市核心豪宅项目,本周成交17套、1699.93㎡,分列全市第13和第12;位于龙岗中心北五联连心路,清林径森林公园南侧的万科•清林径本周成交12套、1380.84㎡,分列全市的第17和第14。(CJZ)
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会。
深圳市商品住宅分项统计 (3-12~3-18)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
26237
|
593
|
2.26%
|
2912
|
11.10%
|
5139
|
19.59%
|
770
|
2.93%
|
6309
|
24.05%
|
10514
|
40.07%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2385222.39
|
42143.97
|
1.77%
|
243511.26
|
10.21%
|
469640.13
|
19.69%
|
64235.99
|
2.69%
|
598074.18
|
25.07%
|
967616.86
|
40.57%
|
可售套均面积(㎡)
|
90.91
|
71.07
|
83.62
|
91.39
|
83.47
|
94.79
|
92.03
|
成交套数
|
728
|
1
|
0.14%
|
44
|
6.04%
|
82
|
11.26%
|
4
|
0.55%
|
359
|
49.31%
|
238
|
32.69%
|
成交面积(㎡)
|
63645
|
41
|
0.06%
|
3402
|
5.35%
|
6983
|
10.97%
|
226
|
0.36%
|
30104
|
47.30%
|
22889
|
35.96%
|
日均成交套数
|
104
|
0
|
6
|
12
|
1
|
51
|
34
|
成交套均面积(㎡)
|
87.42
|
40.80
|
77.31
|
85.15
|
56.61
|
83.86
|
96.17
|
成交金额(元)
|
1075653922
|
1058270
|
0.10%
|
102812229
|
9.56%
|
212461324
|
19.75%
|
5665052
|
0.53%
|
424310164
|
39.45%
|
329346881
|
30.62%
|
成交套均总价(元/套)
|
1477547
|
1058270
|
2336642
|
2590992
|
1416263
|
1181922
|
1383810
|
成交均价(元/㎡)
|
16900.93
|
25938.00
|
30222.54
|
30427.12
|
25019.00
|
14094.82
|
14388.88
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
105
|
14.42%
|
6552.47
|
10.30%
|
62.40
|
18809
|
123248636.67
|
1173796.54
|
7149
|
27.25%
|
473787.63
|
19.86%
|
66.28
|
二房住宅
|
421
|
57.83%
|
34601.34
|
54.37%
|
82.19
|
15755
|
545159847.92
|
1294916.50
|
11031
|
42.04%
|
910463.94
|
38.17%
|
82.53
|
三房住宅
|
135
|
18.54%
|
14967.15
|
23.52%
|
110.87
|
16282
|
243697196.55
|
1805164.42
|
3568
|
13.60%
|
440015.60
|
18.45%
|
123.34
|
四房住宅
|
27
|
3.71%
|
4251.4
|
6.68%
|
157.46
|
18810
|
79967899.54
|
2961774.06
|
1024
|
3.90%
|
176970.23
|
7.42%
|
172.85
|
四房以上
|
6
|
0.82%
|
752.02
|
1.18%
|
125.34
|
16664
|
12531916.98
|
2088652.83
|
129
|
0.49%
|
22611.51
|
0.95%
|
175.67
|
单身宿舍
|
1
|
0.14%
|
88.67
|
0.14%
|
88.67
|
30195
|
2677390.65
|
2677390.65
|
14
|
0.05%
|
957.98
|
0.04%
|
68.43
|
单身公寓
|
2
|
0.27%
|
129.47
|
0.20%
|
64.74
|
31777
|
4114104.61
|
2057052.31
|
1098
|
4.18%
|
55678.87
|
2.33%
|
50.71
|
复式
|
16
|
2.20%
|
1155.32
|
1.82%
|
72.21
|
24727
|
28567744.32
|
1785484.02
|
673
|
2.57%
|
88944.05
|
3.73%
|
132.16
|
复式住宅
|
6
|
0.82%
|
725.67
|
1.14%
|
120.95
|
37835
|
27455954.75
|
4575992.46
|
1302
|
4.96%
|
182579.57
|
7.65%
|
140.20
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.43%
|
536.22
|
其他
|
9
|
1.24%
|
421.14
|
0.66%
|
46.79
|
19548
|
8232626.80
|
914736.31
|
231
|
0.88%
|
23024.80
|
0.97%
|
99.80
|
小计
|
728
|
63645
|
87.42
|
16901
|
1075653318.79
|
1477545.77
|
26237
|
2385222.39
|
90.91
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
599
|
82.28%
|
46133.37
|
72.49%
|
16116
|
743472212
|
69.12%
|
90~144平方米
|
92
|
12.64%
|
11043.94
|
17.35%
|
16888
|
186509906
|
17.34%
|
144平方米以上
|
37
|
5.08%
|
6467.34
|
10.16%
|
22525
|
145675425
|
13.54%
|
小计
|
728
|
63644.65
|
16901
|
1075657543
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(3-12~3-18)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
122
|
10144.92
|
83.16
|
2
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
67
|
5630.79
|
84.04
|
3
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
52
|
4071.85
|
78.30
|
4
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大
|
46
|
3697.86
|
80.39
|
5
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
45
|
3337.55
|
74.17
|
6
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
39
|
3188.15
|
81.75
|
7
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
34
|
4262.96
|
125.38
|
8
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
30
|
2372.42
|
79.08
|
9
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
24
|
2255.81
|
93.99
|
10
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
21
|
2555.08
|
121.67
|
11
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
21
|
1733.81
|
82.56
|
12
|
锦绣御园
|
宝安
|
锦绣江南投资
|
19
|
1606.46
|
84.55
|
13
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
17
|
1699.93
|
100.00
|
14
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
16
|
1271.6
|
79.48
|
15
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
14
|
1100.46
|
78.60
|
16
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
14
|
982
|
70.14
|
17
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
12
|
1380.84
|
115.07
|
18
|
深业御园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
12
|
943.42
|
78.62
|
19
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
10
|
1132.46
|
113.25
|
20
|
水畔紫云阁
|
福田
|
万年青投资
|
10
|
513.71
|
51.37
|
全市新房销售面积20强排行榜(3-12~3-18)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·果岭
|
宝安
|
招商地产
|
122
|
10144.92
|
83.16
|
2
|
龙华·花半里
|
宝安
|
恒祥基地产
|
67
|
5630.79
|
84.04
|
3
|
万科·公园里
|
龙岗
|
万科地产
|
34
|
4262.96
|
125.38
|
4
|
中海·康城国际
|
龙岗
|
中海地产
|
52
|
4071.85
|
78.3
|
5
|
万科·金色领域
|
宝安
|
万科恒大
|
46
|
3697.86
|
80.39
|
6
|
招商·观园
|
宝安
|
招商地产
|
45
|
3337.55
|
74.17
|
7
|
招商·雍景湾
|
南山
|
招商地产
|
39
|
3188.15
|
81.75
|
8
|
宏发·上域
|
宝安
|
宏发地产
|
21
|
2555.08
|
121.67
|
9
|
绿景·香颂
|
宝安
|
绿景地产
|
30
|
2372.42
|
79.08
|
10
|
海境界家园
|
南山
|
湾厦实业
|
24
|
2255.81
|
93.99
|
11
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
21
|
1733.81
|
82.56
|
12
|
万科·天誉
|
龙岗
|
万科九州地产
|
17
|
1699.93
|
100
|
13
|
锦绣御园
|
宝安
|
锦绣江南投资
|
19
|
1606.46
|
84.55
|
14
|
万科·清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
12
|
1380.84
|
115.07
|
15
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
16
|
1271.6
|
79.48
|
16
|
四季山水花园
|
福田
|
新世界地产
|
10
|
1132.46
|
113.25
|
17
|
睿智华庭
|
龙岗
|
翡翠花园地产
|
14
|
1100.46
|
78.6
|
18
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
6
|
1052.47
|
175.41
|
19
|
彩天怡色家园
|
福田
|
国贸汽车
|
14
|
982
|
70.14
|
20
|
深业御园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
12
|
943.42
|
78.62
|
宝安区新房销售套数前10强(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·果岭
|
招商地产
|
122
|
10144.92
|
83.16
|
2
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
67
|
5630.79
|
84.04
|
3
|
万科·金色领域
|
万科恒大
|
46
|
3697.86
|
80.39
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
45
|
3337.55
|
74.17
|
5
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
30
|
2372.42
|
79.08
|
6
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
21
|
2555.08
|
121.67
|
7
|
锦绣御园
|
锦绣江南投资
|
19
|
1606.46
|
84.55
|
8
|
腾阁
|
腾凯实业
|
7
|
615.92
|
87.99
|
9
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
2
|
142.97
|
71.49
|
宝安区新房销售面积前10强(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·果岭
|
招商地产
|
122
|
10144.92
|
83.16
|
2
|
龙华·花半里
|
恒祥基地产
|
67
|
5630.79
|
84.04
|
3
|
万科·金色领域
|
万科恒大
|
46
|
3697.86
|
80.39
|
4
|
招商·观园
|
招商地产
|
45
|
3337.55
|
74.17
|
5
|
宏发·上域
|
宏发地产
|
21
|
2555.08
|
121.67
|
6
|
绿景·香颂
|
绿景地产
|
30
|
2372.42
|
79.08
|
7
|
锦绣御园
|
锦绣江南投资
|
19
|
1606.46
|
84.55
|
8
|
腾阁
|
腾凯实业
|
7
|
615.92
|
87.99
|
9
|
黄金大厦
|
佳宝林地产
|
2
|
142.97
|
71.49
|
龙岗区新房销售套数前10强(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
52
|
4071.85
|
78.3
|
2
|
万科·公园里
|
万科地产
|
34
|
4262.96
|
125.38
|
3
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
21
|
1733.81
|
82.56
|
4
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
17
|
1699.93
|
100
|
5
|
熙和园
|
君成投资
|
16
|
1271.6
|
79.48
|
6
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
14
|
1100.46
|
78.6
|
7
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
12
|
1380.84
|
115.07
|
8
|
深业御园
|
深业南方地产
|
12
|
943.42
|
78.62
|
9
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
7
|
779.02
|
111.29
|
10
|
第五园
|
万科南城地产
|
6
|
1052.47
|
175.41
|
龙岗区新房销售面积前10强(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科·公园里
|
万科地产
|
34
|
4262.96
|
125.38
|
2
|
中海·康城国际
|
中海地产
|
52
|
4071.85
|
78.3
|
3
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
21
|
1733.81
|
82.56
|
4
|
万科·天誉
|
万科九州地产
|
17
|
1699.93
|
100
|
5
|
万科·清林径
|
万科道霖投资
|
12
|
1380.84
|
115.07
|
6
|
熙和园
|
君成投资
|
16
|
1271.6
|
79.48
|
7
|
睿智华庭
|
翡翠花园地产
|
14
|
1100.46
|
78.6
|
8
|
第五园
|
万科南城地产
|
6
|
1052.47
|
175.41
|
9
|
深业御园
|
深业南方地产
|
12
|
943.42
|
78.62
|
10
|
佳兆业·大都汇
|
天利安实业
|
7
|
779.02
|
111.29
|
南山区新房销售套数前10强(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
39
|
3188.15
|
81.75
|
2
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
24
|
2255.81
|
93.99
|
3
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨投资
|
9
|
742.09
|
82.45
|
4
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
8
|
621.68
|
77.71
|
5
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
2
|
174.9
|
87.45
|
南山区新房销售面积前10强(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
招商·雍景湾
|
招商地产
|
39
|
3188.15
|
81.75
|
2
|
海境界家园
|
湾厦实业
|
24
|
2255.81
|
93.99
|
3
|
阳光海滨花园
|
阳光海滨投资
|
9
|
742.09
|
82.45
|
4
|
华侨城·香山里
|
华侨城地产
|
8
|
621.68
|
77.71
|
5
|
绿海湾花园
|
名居地产
|
2
|
174.9
|
87.45
|
罗湖区重点楼盘(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
港澳8号
|
港丰地产
|
1
|
40.8
|
40.8
|
福田区重点楼盘(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
彩天怡色家园
|
国贸汽车
|
14
|
982
|
70.14
|
2
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
10
|
1132.46
|
113.25
|
3
|
水畔紫云阁
|
万年青投资
|
10
|
513.71
|
51.37
|
4
|
君临天下名苑
|
君豪实业
|
8
|
592.5
|
74.06
|
5
|
深物业·廊桥国际
|
皇城地产
|
2
|
181.17
|
90.59
|
盐田区重点楼盘(3-12~3-18)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
上东湾雅居
|
鹏广达实业与沙进贸易
|
4
|
226.43
|
56.61
|