导读：
  ■惠州一线滨水高尚住区
  ■片区概况
   一、现代特色住区+两江四岸风景带
   二、人居最舒适：建设绿地率不应低于30%
  ■片区简析
   一、江东片区六个重要居住组团之一
   二、盘活带旺：联通东江新城南北的交通纽带
   三、金山大桥四通八达：造就惠州又一热点高尚住区
  ■区域发展
   一、惠州核心焦点：新的滨江人居组团将形成
   二、东江新城、金山湖片双珠合璧：滨江高尚住区出炉
   三、金山湖，近400万㎡自然亲河公园
   四、东江新城最靠近江、湖、公园的城市墅盘：方直•君御
  ■道路交通规划
   一、紧靠沿江景观路，1分钟连接金山大桥
   二、公交首末站，项目正北侧，便利出行
  ■配套简析
   一、7所幼儿园+3所小学+1所中学+1所九年一贯制学校
   二、惠州市中医医院，相距600米，车程2分钟
   三、绿地公园，相距300米，生活文娱好去处
   四、商业便利，800米享两大市场，
  ■方直•君御：方直最高品，投资未未来
    一、方直绝对实力：打造两大品质标杆
   二、房地产的价值，不在房产在地产
正文：

■惠州一线滨水高尚住区

东江新城，总用地面积为304.25公顷，东临三环路，西邻新开河，南抵西枝江，北接广汕公路，作为城市区域间的重要连接纽带，是近年来惠州大力推进、重要发展的主要板块。

据2006年《惠州市城市总体规划（2006-2020）》，东江新城市惠州市实施“北优南拓”城市发展战略的主要区域，并将建设为两江四岸风景带的重要景观节点。

在政府规划中，东江新城定位为惠州大型高尚住区，内部配套有多所学校、大规模绿地公园、商业医院等完善生活配套。随着金山大桥的贯通以及政府众多利好的推出，东江新城已然成为惠州市一线滨水的高尚住宅区。

其中，方直•君御位于该片区的西南侧，远离金山大道、三环路，紧邻西枝江，在地理位置上突出。又由于该片区与其南侧的金山湖片区紧邻，此篇将针对两大片区进行分析，以供网友参考。

■片区概况

一、现代特色住区+两江四岸风景带

东江新城，总用地面积为304.25公顷，控制人口规模约为6.5万人。规划建设成为惠州市区配套设施完善、社会服务齐全、具有现代特色的居住社区。

同时，由于南侧紧靠西枝江，西北侧紧贴新开河，具有优越的生态景观，因此也将建设成为惠州市两江四岸风景带的重要景观节点。东江新城也是惠州市区的以居住为主的社区。

二、人居最舒适：建设绿地率不应低于30%

区域绿地控制指标包括绿地率和公共绿地面积两项指标，规划中采用的绿地率和公共绿地面积两项指标均为最低值，只能提高，不能降低，以保证应有的环境质量。

住宅区地块内的公共绿地指标应根据居住人口规模不少于1平方米/人；村民自留居住用地可酌情降低，但不应小于相应指标的70%。其中，新区建设绿地率不应低于30%；旧区改建绿地率不宜低于25%。

■片区简析

一、江东片区六个重要居住组团之一

2007年底，政府又出台了《惠州市江东分区规划》，包括了东江新城和水口、马安两镇辖区。东江新城是整个江东片区六个重要的居住组团之一。

从规划图上可以看到，大片的绿地沿着东江、新开河、西枝江东岸线滨水空间，以及鹿江沥滨水空间铺开，而东江新城正好被鹿江沥隔成南北两块。

加上沿东江、新开河、西枝江岸线布置的7个居住区级公园和6个街头公园，共同形成13个绿化景观节点，规划总绿地面积195.9公顷，所有这些绿地系统正好将东江新城围在中间。

二、盘活带旺：联通东江新城南北的交通纽带

东江新城所在位置以前叫文头岭，处于西枝江和新开河交汇区域，而且有很大一部分也是南面看江，区位优势和自然资源优势都非常明显。

只是由于前几年交通不便、防洪堤不完善，所以发展比较滞后，所以很长时间内只有长湖苑等少数楼盘进驻开发。

2009年9月30日，东平下沉式通道和金山大桥正式通车，这一连接东平、金山湖和文头岭三大片区的交通枢纽工程建成后，东江新城这个往昔的“死角”立马就“活”起来了。

三、金山大桥四通八达：造就惠州又一热点高尚住区

可以看到，现在的东江新城北临广汕公路、东靠三环路、西南两面临江，并且有金山大桥作为点睛之笔，水陆交通可谓四通八达，不管是去到江北行政中心、东平老城，还是河南岸商业中心，都非常方便。

也因此吸引了越来越多开发商进驻，其中方直•君御就是其一，而项目距金山大桥仅300米，是目前区域内最靠近金山大桥的高档住区，占据通达性、便利性之极大优势。

随着城市化高速推进，道路交通等设施的跟进，将极大推进片区的发展。以金山大桥为重要枢纽的东部快速通道通车后，东部新城的发展就可以说是水到渠成了。

从目前来看，惠州三环路以内适宜成片开发的大规模地块也只有东江新城了，而且沿江资源越来越稀缺，这一片区未来将成为惠州又一热点高尚住区。

■区域发展

一、惠州核心焦点：新的滨江人居组团将形成

优越的区位、丰富的自然资源，加上完善的规划，使得东江新城从去年起就成为土地市场的绝对“焦点”。

早在《东江新城控制性详细规划》出台以后，在当时房地产市场的火爆行情下，文头岭附近的地块一经推出，就迅速以不低的价格成交。当年第四季度，东江新城就出让了三宗总计30多万平方米的地块。

而到了2009年，随着省运会的紧张筹备、金山大道通车在即，东江新城的土地价值再次急剧升温。

二、东江新城、金山湖片双珠合璧：滨江高尚住区出炉

同时，东江新城的土地价值升温，也带动了一江之隔的金山湖片区，2009年震动业界的几次土地市场“惊雷”都响起在这两个片区。

与东江新城一江之隔、由金山大桥串联的金山湖片区，同样也以居住为主，商业和休闲娱乐为辅。在土地规划利用方面主要分为居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿地等。其中，居住用地占建设用地的38.69%；

其内包括西枝江水域、金山湖水域以及河桥水、冷水坑水、莲塘布水三条河涌等丰富水域资源。从更大范围来看，未来以金山大桥为中心，一江之隔的东江新城和金山湖片区有可能形成双珠合璧之势，相互辉映，共同烘托出惠州新的滨江高尚人居组团。

三、金山湖，近400万㎡自然亲河公园

其中，位于金山湖片区内的金山湖公园与方直•珑湖湾、方直•君御两盘都十分紧邻，可最便捷享受生态公园配套。公园内两岸绿带最小控制宽度为25米，最大控制宽度为130米。该公园是以金山湖为依托的环状公园，由金山湖片区的环湖一、二路（西枝江老河道外侧）和环岛路、西枝江南岸路围合而成，具体范围包括金山湖、冷水坑水面、河桥水面、莲塘布水面及其两侧和西枝江南岸的滨水绿地。

该公园总用地面积为363.8万㎡，定位为以滨水景观为主的环状开放式市级公园。主要功能是具有防洪排涝、生态保育和为公众提供游览、观赏、休憩、水上活动及健身的场所。估算投资7.34亿元，力争2014年全部建成。

四、东江新城最靠近江、湖、公园的城市墅盘：方直•君御

目前，已启动的一期工程区域西北片区，总用地面积为22万㎡；12月初方直•珑湖湾在公园草坪开盘的场地，正是金山湖公园1期一角。金山湖公园1期设计尊重场地肌理，通过对植物的优化设计、道路交通系统，营造亲水活动空间，以打造一个舒适的自然生态河岸游憩环境，并设计了亲水广场、游船码头、湿生禾草园、风筝草地、景观湖面、湿地水花园、湿地森林等景观小品。

方直•君御通过金山大桥，仅需2分钟可快速抵达金山湖公园，其为东江新城片区，最靠近江、湖、公园的墅级项目。南江、公园，西河、湖，此等地段位置，纵观华南地区也极为罕见，把方直•郡御称为继珑湖湾之后，深惠地区最近江河湖的城市中心墅盘，当之无愧！

■道路交通规划

一、紧靠沿江景观路，1分钟连接金山大桥

东江新城规划路网按照城市主干道、城市沿江景观路、区内道路三级控制。城市主干道有三环路、广汕公路和纵一路。三环路道路红线宽度须按60米控制；广汕公路和纵一路道路红线宽度须按50米控制。

城市沿江景观路道路红线宽度须按24米控制；区内道路红线宽度须按21米～36米控制。其中，方直•君御南侧紧靠沿江景观路，可快速连接金山大桥，通达其他区域，是区域景观最优、最重要的一条主干道。

二、公交首末站，项目正北侧，便利出行

广汕公路与三环路、沿江景观路与纵一路均采用互通式立体交叉，沿江景观路与三环路采用分离式立体交叉，其它干道交叉口宜采用平面灯控渠化交叉方式。主干道与主干道相交为主要灯控渠化路口，主干道与次干道相交为灯控路口，支路与主干道相交，限制车辆左行。

道路交叉口禁止开口线控制距离按从道路红线的交点算起，分别为：城市主干道为80米，城市沿江景观路为60米，区内道路为40米。金山大桥立交桥周边地块不能增加其他机动车出入口。

规划公交首末站一处，位于DJXC-02地块，用地面积为1.18公顷。位于方直•君御正北侧，相距1公里，方便业主出行。

■配套简析

一、7所幼儿园+3所小学+1所中学+1所九年一贯制学校

据了解，该片区内规划了7所幼儿园、3所小学，其中一所是为全市服务的示范小学，另外两所为该片区服务。还有一所36班的初中，一所九年一贯制学校，以及为全市服务的示范性高中，也就是华罗庚中学，已经投入使用。

幼儿园原有2所，新规划5所，共7所，全部独立占地，用地面积3500㎡/处,共计84班；其中，小区自身带有幼儿园，而在项目300半径范围内，规划有3所，因此，只需步行5-8分钟，即可享受4大幼儿园。

小学原有2所，新规划1所，共3所，全部独立占地，其中规划一所占地3.00公顷的示范小学，为全市服务；另外两所为该区服务，计54班；其中，在方直君御西北100米处，有1间小学，步行2分钟即可；

中学原有1所，占地3.09公顷，共计36班，为华罗庚中学，位于项目正北侧，一路之隔，步行1分钟，极为便利，类似私家中学。

九年一贯制学校原有1所，占地4.17公顷，共计45班；高中原有1所，占地8.39公顷，示范高中，为全市服务。皆在项目500米范围内，步行10分钟即可。

二、惠州市中医医院，相距600米，车程2分钟

目前，占地5.19公顷的一所医院正在建设中，该医院为惠州市中医医院，位于项目东北侧，相距600米，车程2分钟即可，对于周边居民极为便利。适当的距离，既避开了医院不好辐射，也可便捷到达。

此外还规划了5处社区健康服务中心。其中，5处社康建筑面积不小于600㎡/处。且都在项目周边800米范围内，步行5分钟即达。

三、绿地公园，相距300米，生活文娱好去处

文体设施方面，则规划有一处占地8000平方米的综合文化活动中心，该文化中心也为绿地公园，就在方直君御西北侧方向，相距300米。同时，周边还有2万㎡的综合体育活动中心。

这些综合体育活动中心和综合文化活动场所，共同为片区内居民提供了休闲娱乐、健身之地，与金山湖公园、西枝江滨水带相融合着，成为方直•君御业主们室外生活、娱乐的好去处。

四、商业便利，800米享两大市场，

生活配套方面，则规划有两个独立占地的市场。其中，紧邻项目正东侧，分布有一个集中商业，而位于项目正北侧，相距800米，也分布有一个占地1.93㎡的商业，步行10分钟左右，相当便利。对于居民的生活、饮食、消费，都相当便捷。
 
■方直•君御：方直最高品，投资未未来

一、方直绝对实力：打造两大品质标杆

从以上分析可见，位于东部新城沿江核心段的方直君御，占据了片区最优越的景观资源，同时，由于最靠近金山大桥，能与金山湖片区快速连接，在便利的交通优势下，还能一同享受金山湖片区湿地公园、江、湖等稀缺的生态自然资源。

因此，无论在地理位置上，还是交通环境上，方直•君御都占据了惠州最核心的资源，同时，比金山湖片区更优越的是，东江新城拥有丰富的教育、医疗、文体、商业等配套，且都能10分钟路程内享受，这是同片区项目所不具备的。

其外，纵观东江新城与金山湖片区这两大核心区，区域品质标杆、最顶级的产品，皆为方直缔造，分别是方直•珑湖湾、方直•君御，因此在品牌上，方直也已占有绝对优势。未来，在金山湖片区与东江新城一同发力，共同打造滨江高档住区的背景下，方直势必将成为区域标杆，被人效仿。

二、房地产的价值，不在房产在地产

对于绝大多数人来说，买房产就是投资现在，建筑本身好就买。而事实上，房产的主要价值不在建筑本身，而在于地段价值。而地段价值决定的是未来价值，若再加上交通、配套、景观等一系列综合因素，那么就是决定了未未来。

在一个占据核心地段、景观优越、交通便利、配套完善的地块上，项目所吸附的人群资源更顶级，与其他项目有较大区隔，而这类顶级人群的集聚，将形成顶级圈层，而这个圈层正决定了项目未来的未来的价值。

因此，提前进入精英圈，就意味着提前获得了更多的事业空间，磁场气场，包括富裕的思维习惯，都将发生改变。而最聪明的置业，就是享受圈层，投资未未来。所以，融入哪个圈子，就基本可以看到你的未来走向！方直•君御的打造，无论对于城市的未未来，还是自己的未未来，都能在这里看到！（PM）*2

方直·君御所在的东江新城片区图

东江新城土地利用图

金山湖片区区域图