导读：
         ■深圳北站周边将建成中轴新城核心区
         ■“世界大战”→“内战”：双向型需求
         ■城市的新出口，唯有向内、向上
         ■都市双核心，非星河不盛世！
正文：

■深圳北站周边将建成中轴新城核心区

作为深圳目前最值得期待的龙华新区，日前消息显示，为建设“加快转型升级典范区、特区一体化示范区和现代化国际化中轴新城”，龙华新区将依托“一轨一河一路”（地铁4号延长轨道、观澜河、梅观快速路），率先打造一条贯穿新区南北中部发展中轴，并以中轴辐射带动周边地区发展。

全力围绕中部发展轴建设的同时，龙华新区还将规划两大功能核心区，一是以深圳北站枢纽为核心；二是规划在观澜横坑水库周边建设新区的科技文化服务核心区。值得重点注意的是，深圳北站周边约5平方公里范围将建成龙华新区中轴新城核心区。

龙华新区将以深圳北站枢纽为核心，布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能，适当控制居住，突出“高效、高端”的现代服务业特色，结合周边共约5平方公里的区域，打造成广东省乃至华南地区的重要“陆港”，形成带动深圳中部轴线、辐射周边地区的现代化综合交通功能与商务商贸于一体的城市副中心和区域性交通枢纽。

■“世界大战”→“内战”：双向型需求

龙华新区作为深圳最新成立的新区之一，也是目前深圳城市建设发展的重头区域。结合深圳北站这个轨道枢纽作用，龙华新区更把发展的重点落在轨道周边范围，布局金融、商贸、研发、物流等。从规划发展来看，假以时日，深圳北站周边将吸引大量商务商业企业进驻，成为向内地发展的总部企业聚集地。

值得注意的是，深圳北站轨道发展偏向于中国内地，向外发展最远不过是香港，向内发展可一直延伸至广州、长沙、武汉乃至北京等中国内地大小城市。如今这里有意向总部研发、物流、商务商贸等现代服务产业发展，其中给人的思考，很大程度上可以认为，深圳在外向型经济发展的同时，将逐步向内发展，以充分发挥内地城市的内向型需求。

深圳作为中国最早向外发展的一批沿海城市，外向型经济是城市经济发展的一大特色。2011年深圳的出口总额就居全国内地大中城市第一位，是出口外需的“十九连冠”，为此，甚至有人笑言深圳是在打“世界大战”。

随着中国经济的向内发展，深圳在保持外向经济发展的同时，逐渐把部分产业转向内需。2011年深圳全市社会消费品零售总额3520.87亿元，在国内排第四，增速达17.8%，且呈上升走势。外需强劲的同时，深圳也保持着内需的旺盛，如今龙华新区在深圳北站周边区域规划的商务商业经济、企业总部研发、物流等，正是向内发展的最明显表现。深圳由此也从“世界大战”转向“内战”的双向型经济发展。

■城市的新出口，唯有向内、向上

观察深圳北站的轨道走向，可以发现，深圳北站轨道向外最远是香港，再向外就是大海了；向内则可直达广州、长沙、武汉甚至北京等内地大中城市。这样一来，深圳北站周边的经济发展规划，无不明显表现着这里将利用轨道交通的便捷性、四通八达，实现与内地城市的衔接、需求的扩张。

其实，由于交通轨道的快捷通达性，最为容易扩大客户的来源，并刺激周边区域的商业、娱乐、住宅发展，加上人员的流动与聚集，从而促进区域的人文活动，从而使得供求关系紧张。再次，由于轨道交通与航运、空航的成本相比，成本较低，处于集约配置原则，将吸引越来越多的企业人员、跨区域商务人员聚集。

正如日本新干线高速铁路、法国TGV东南线高速铁路、纽约曼哈顿大中央车站……都是由于交通之便捷，同时在城市经济发展带动下，从而聚集了大量的商务办公楼、商业休闲场所、豪宅聚集地，成为城市发展的新中心、中央车站区（CTD）。借鉴并结合龙华新区的规划，深圳北站周边5平方公里范围将因此而成为深圳城市发展的又一中心、内向型经济的一个出口。

龙华核心区作为深圳的城市副中心、中央车站区（CTD）、福田CBD的后花园，原本在深圳城市中心区土地资源殆尽之时已极受关注。如今，随着城市发展的内需拓展、深圳CBD的不断向北发展，将使得深圳CBD以北、龙华核心区之间的土地，坐拥深圳双核心优势，价值自然预期飙升。

■都市双核心，非星河不盛世！

正是如此，得益于深圳北站周边规划和深圳中心区的双重辐射利好，就在深圳CBD向北首站、龙华中轴核心区之间的星河•盛世，实际上是得享深圳双核中心的都市综合体项目。而本周末（3月24日）星河•盛世产品的盛大发布，更将全城核心人士目光都聚焦于此。

作为星河集团在深圳城市中轴线上打造的46万㎡都市核心综合体项目，星河•盛世5分钟内直达深圳北站，接驳厦深、武广铁路干线，通达全国。5分钟直抵福田CBD及写字楼区配套；7分钟车程抵香密湖；10分钟到达南山华侨城。通晓龙华新区核心之外，更尽把全城最战略资源片区都纳入怀抱，这种包罗万象的气度，非星河，不盛世！

不止如此，星河•盛世自身更涵括了5.81万㎡的商业配套，并将引进深圳唯一公园版情景式购物中心——COCOpark升级版COCOCITY。必将为来自广、深、港等区域的客户群提供又一都市核心豪宅。而这在龙华新区和深圳中心区的双重演绎下，这种一览全城的气度，唯星河•盛世，方定双中心。（CWE）