导读：
   ■普天之下，莫非国土
   ■中国土地国有制，“地盘政治”依然畅行
   ■只为奢望：土地价格大幅下降可能性极少
   ■丰泰·观山碧水：东莞户均占地最大的资源新盘！
正文：

■普天之下，莫非国土

位于东莞横岗水库湖畔的丰泰·观山碧水，目前在售1栋、2栋两梯六户，140㎡三房，170㎡四房，均价8500元/㎡。因项目规模庞大、元素丰富，给人一种辽阔幽静之感。面对这样一个资源型大盘豪宅，我们应如何看待呢？

还是从土地说起吧。土地问题左右着中国的历史，也将深刻影响未来中国的发展前景。古代帝王将相，“普天之下莫非王土”的统治占领，是权利、地位最血淋淋的象征。如今，大小产权的争论，房产与地产的脱节，无不从“普天之下，莫非王土”到“普天之下，莫非国土”的标志。

这是中国历史发展的一个大脉络。然而，面对土地国有制，也即垄断制的今天，在民权日益觉醒的今天，主体虚置的“国土”，也并未能全然满足人们对“公民之土”的信仰以及现实的需要。

■中国土地国有制，“地盘政治”依然畅行

古语所谓，“普天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣”。为了使其统治具有先验的合法性，国王创造了“天”，并且自封“天子”，从而可以权倾“普天之下”的土地。当天下的土地成为皇帝的不动产，生息其上的民众便成为了土地上的附着物。

换句话说，土地是王的，土地上的庄稼也是王的，而民众呢，一方面他们收割地里的庄稼，另一方面，国王收割他们的一生。

如今，这种 “地盘政治”依然畅行。一方面皇帝占尽天下沃土良田，视天下万物为皇家私产，视公仆为家丁，可以为所欲为，不为所不欲为；另一方面，这也使皇家政府变成“无限政府”，需要担负无限责任。所以，每逢改朝换代，王权宣告破产之时，昔日莺歌燕舞的皇宫立即“王哭妃嚎”，变成人间地狱。

■只为奢望：土地价格大幅下降可能性极少

从理论上说，相较“普天之下，莫非王土”而言，“普天之下，莫非国土”是一种进步。然而，应该看到的是，无论在国王至上的君主时期，还是国家至上的国家主义时期，“普天之下，莫非王土”与“普天之下，莫非国土”，所代表的是土地占有的两个极端形式。

前者，君王垄断一切，天下归一个人所有，臣民实际上是一无所有。至于后者，在国家垄断一切、政府包办一切的时期，土地名义上一切都属于人民，但是，人民是一个虚拟的主体。 从产权上说，不属于任何具体的个人。其结果难免是纷争四起。

因此，在当前土地国有制的体制下，任一寸土地都由国家直接掌控，土地价格大幅度下降的可能性微乎其微。因而，人们奢望由土地价值下降，进而带动房价下降的期盼，似乎一直沦为泡影，难以实现。而原因就在这里。

既然“普天之下，莫非国土”，土地国有制长期来看不可能改变，那么，土地价值保持平稳或因资源锐减将呈上升趋势的判断，几乎是肯定的。那么，现今占据大面积地块、户均占地大的项目，自然更占便宜，获得了更大的发展前景。

■丰泰•观山碧水：东莞户均占地最大的资源新盘！

丰泰•观山碧水位于东莞厚街万亩横岗湖畔，占地面积1000000㎡，建筑面积800000㎡，容积率低至0.8，绿化率高达45%，由300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小高层、高层洋房组成多业态的综合性楼盘。项目从私密半岛到天然豪宅，打造出了南中国最佳的养生胜境。

项目为80万㎡大社区，容积率却低至0.8，是东莞容积率最低的资源型大盘之一。0.8的容积率放置深圳，也十分可观。同时，项目占地100万㎡，别墅户均占地接近1000㎡，尤为震撼。

可想该组团的纯粹度、舒适度之高。而容积率保证的是业主所能体验到最舒适的居住环境，而户均占地保证的是业主所能享受的土地资源和生态资源，而这两点是吸引顶级人士慕名而来的先决条件。如今，土地如此稀缺，而丰泰·观山碧水却呈现出一个富饶、肥沃、宽阔的大王国一般。

同时，项目坐拥10000亩横岗水库，紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。其内有山、公园、水库、中央岛、桥、内外湖、河道、沙滩、活水溪流等近十种自然生态景观，元素极为丰富。亲身位于水库一侧，由于面积庞大，如在海边，一望无际。而处于联排别墅高层，可尽览270°广阔湖景，视野极为开阔。（PM）

项目实景