导读：
       ■区别于大众、小众的“中众物业”
       ■生活精致餐点：全能、全优级住区
       ■“免18月月供”优惠攻势，掀起热浪！
       ■益田•大运城邦：深圳中众性价比最高住区！
正文：

■区别于大众、小众的“中众物业”

任何产品，针对客户群而言，都可分为大众、小众。包括电影、书籍、服装、汽车、食品等等。满足人们居住需求的房产也不例外。而事实上，不仅如此，对于针对性更强、客户需求更具象的房产，除小众、大众外，还有中众这类群体。

一般而言，大众产品是基于客户平均鉴赏水平、支付能力、文化素养等得出的衡量标准，因此，这类物业满足的是大多数人的平均需求，以普宅、廉租房、公租房为主，主要强调居住功能。

而小众产品针对是少数人的需求，主要强调个性化，鉴赏水平、支付能力、多功能需求皆在大众之上，以顶级别墅、高端豪宅为主。且对于鉴赏水平不够的群体，即使面对这类物业，也未必有足够体认。这就是为什么一些名家字画价值连城，而在大众眼里却如异类一般。

而中众产品，就是在大众水平之上，主要强调全能性、全优性，满足更多功能需求、具有城市级眼光及发展型的人居观念。因此，这类物业，在居住功能之上，往往具有更全面性的功能享受及人居体验，是最符合都市人居的高端产品。

■生活精致餐点：全能、全优级住区

若更形象比喻，天琴湾就是小众产品，针对社会金字塔尖人群享用，她不是生活必需品，可以一星期，也可以一个月去一次，而不用天天去；而白石洲、大冲的房子，就是大众产品，如米饭一般，必须天天吃，一天不吃就有问题。而她仅仅满足的是居住需求。

还有一类就是中众产品，例如拥有核心地利、便利交通、完善配套、优越景观等集于一身的产品，能满足多功能需求，赋予全面、可持续的人居体验。而这类产品如今也是都市价值最高的一类，如生活的精致餐点，提升人居品质和高尚生活品味。

位于龙岗大运新城的益田•大运城邦，就是中众产品的典型案例。项目不仅占据龙岗大运新城最具潜力区的地利，同时各项配套尤其完善，并且不为众人所知的是，该项目是带别墅的高端大盘，比一般项目品质上更占据优势，同时由于属性原因，其不受限购限贷制约，是全能全优级的居住产品。

■“免18月月供”优惠攻势，掀起热浪！

上周末，益田•大运城邦“暖阳组团”77-136㎡2、3房不限购现房正式推出，受到大批客户的抢购，其中项目以“免18月月供”的优惠攻势，良好的带动了市场销售，掀起一股热浪，取得佳绩，现已售121套，当天成交率创75%，蔚为壮观！

事实上，益田•大运城邦2011年就以销售1400套的成绩，位列深圳楼市成交龙虎榜前五名。项目位居龙岗未来中心的核心“大运新城北区”，三山一湖环绕，以超越深圳前30年前的规划理念，完全秉承国际化视野、大手笔投入、高标准配套高度来打造，项目占地约36万平米，建筑面积近100万平米，是区域唯一百万平米大体量高尚社区。
 
同时，项目耗资2亿引入了教育部直属名校附小“东北师大附属小学”，首批进驻的27位教师全部在母校精心甄选，其中有5名具有中学高级职称，10名为教育学硕士，15名为吉林省骨干教师，各项教育配套达到了大学级标准。预计今年9月正式开学。

■益田•大运城邦：深圳中众性价比最高住区！

其次，项目前期投入5亿元打造了8.6万平米的中国首家娱乐购物国际Life style 体验场“益田假日天地”。由迪斯尼设计之父“加拿大褔莱克公司”操刀设计，采用世界领先的娱乐和购物相结合的独特设计理念，可以享受如在欢乐谷般的大型娱乐设施的体验。目前商业工程已经动工，预计今年裙楼主体完工，主力店今年确立，2013年年底正式开业。

在酒店方面，益田已经和世界500强企业喜达屋酒店集团正式签约，引入其旗下雅乐轩酒店，喜达屋之所以选择这里，正是看中了大运新城未来的巨大发展潜力和益田集团卓越的商业管理能力。

如今，借2012开年热销的长虹气势，大运城邦二期77-136㎡新品暖阳组团，以VIP申请前200名享可免18个月月供的震撼优惠回馈广大客户的厚爱，超高的置业性价比和促销优惠刚一面世，便引起“抢购潮”的现象，无不再次证明项目的中众价值。

类似益田•大运城邦这种集合名校、顶级酒店、墅级住区、国际型商业、中心区级规划的大盘力作，无不正是满足中众群体对多功能需求、可持续人居的高端住区。同时，项目还带东北师范大学附小学位，价格9000/㎡起，均价9500元/㎡，性价比优势已相当明显了。（PM）