导读：
■虎门最大供应商的第三个豪宅
■片区分析
一、东莞经济最发达、财富实力最强的镇
1、虎门：广东“四小虎”，时装第一镇
2、东莞经济最强：虎门GDP位居全市第一
3、决定珠三角交通命脉：虎门“海陆空”
二、中国最大的电子产业基地：152亿产值，3万人
三、东莞唯一双线站址物业：广深高铁客运专线、东莞R2线
四、高铁站址经济：未来最具爆发力的财富流
■项目考察
一、虎门最核心、成熟的豪宅区：白马湖豪宅区
1、虎门50%有钱、有权人集聚于此
2、房子价值在未来：圈层决定未来！
二、虎门最大的自然湖：3000亩白马湖
三、虎门最优越的湖区体验：舒适、惬意的开阔景观
1、内外双湖结合：7000㎡人工湖，最丰富元素
2、虎门最深人工湖：6米，还原最神秘境地！
四、西班牙建筑风格，让小区充满别样情调
五、虎门最繁华地带：衣食住行，样样齐全
1、坐享虎门三中、五星级丰泰花园酒店、医院、银行、超市等
2、周边3个医疗机构+3大银行+2大超市......
■产品考察
一、虎门湖区面积、景观元素最多的洋房、别墅
1、景观最开阔的湖景洋房
2、功能最完备的湖景别墅
二、虎门最美观、别致的豪宅屋顶
1、斜坡红屋顶：色调统一、和谐，营造高档感
2、细致设计：屋顶积水槽、虎头窗顶沿
三、法式观景阳台，异域特色再次凸显
■丰泰•东海城堡：高铁站址经济，墅级湖适大盘
正文：

■虎门最大供应商的第三个豪宅

2012-3-23日下午14：00—17：00，房地内参专业组成员前往虎门镇新联白马湖畔高科一路与富马大道交汇处的丰泰•东海城堡进行实地考察。这是继华园山庄、东海山庄后，丰泰集团在虎门开发的第三个豪宅产品。其中，开发商丰泰已为虎门最大供应商。

项目邻湖傍山，占地10万㎡、建面30万㎡，是一个规划超2500户的大型山水社区。紧邻白坑水库（如今已该名为白马湖）东北侧，可观山望水。亲临现场发现，如今以白马湖为中心，围绕其周边的豪宅，正是由丰泰这三个项目组成，并已成为虎门赫赫有名的白马湖豪宅区。

其中，最早于2001年打造的华园山庄，距今已有十年历程，是奠定虎门首席城市山水豪宅的坐标，之后于2006年打造的东海山庄，依旧跃升为山水城市豪宅之列，如今，在这个已然成熟、人气畅旺的山水大组团里，东海城堡的矗立，让我们有了更大的想象空间。

著名学者熊培云曾在一篇评论文章中发出“错过胡适一百年”的感慨，如今，当看过丰泰•东海城堡，若以谐音形容，在其拥丰富山水、湖泊生态资源，营造的舒适、和谐人居氛围下，也让我们不失有“错过湖适一百年”的异曲同工之感。

■片区分析

一、东莞经济最发达、财富实力最强的镇

1、虎门：广东“四小虎”，时装第一镇

虎门是名闻中外的历史重镇，是广东“四小虎”───东莞市的三大镇之一，经济繁荣，财税收入连年位居全国乡镇榜首，工商业发达，是珠江三角洲最重要的商品集散地，中国时装名城，历史名城，旅游名城。获得中国世界纪录协会中国时装第一镇候选中国之最。

2、东莞经济最强：虎门GDP位居全市第一

2008年国内生产总值达214.77亿元，增长17.43%；工业总产值493.66亿元，增长7.71%； 2011年虎门镇仍然在东莞32个镇街中排头名，以生产总值347.38亿元稳居榜首。“GDP一项”镇街排名前五位的是：虎门镇、长安镇、东城街道、南城街道、厚街镇。五个镇街GDP均超过200亿。虎门GDP全市第一！

3、决定珠三角交通命脉：虎门“海陆空”

从前东莞最发达的城市是长安，如今已完全被虎门取代。同时，由于虎门位于珠江口东岸，交通相当发达，水陆空三路无不便捷通达：水路，宏业货柜码头、沙角河仔港；航空，虎门北接广州机场、南邻深圳机场、西近珠海机场；陆路，广深珠高速公路、S256省道纵贯全境，1小时车程可抵珠三角各主要城市。

随穗莞深轨道专线、轻轨R2及沿江高速公路的建设与通车，虎门将增加更加便捷的现代化轨道交通和公路交通。

二、中国最大的电子产业基地：152亿产值，3万人

近几年虎门经济拉动，除知名服装产业外，中国最大的国有IT企业中国电子信息产业集团落户虎门，将投资56亿，打造中国最大的电子产业基地。仅首期进驻基地的6家企业建成投产后，将有3万名员工进驻，将带来152亿元年产值……

从投入及产值规模来看，政府规划力度大、发展前景可观。其中，丰泰•东海城堡与电子产业基地直线距离相距1.5公里，十分临近，最先受其辐射。对于一个将容纳3万高科技员工，创收152亿产值的地方，不仅将带动周边，一个辉煌沸腾的“新虎门”，更已跃跃欲试。

大规模高端电子企业进驻，数万精英人才涌进，跃变城市价值，为虎门吸引大量人流，将形成强大购买力，这是如今丰泰•东海城堡值得关注的一个重要原因。同时，虎门“中国时装名城”也随这一契机进行产业结构调整，形成商贸、旅游、餐饮、文化为一体的品牌产业集群。

此外，虎门举办的大量服装交易会、电子信息产品博览会，为虎门吸引大量人流，促使虎门房产价值持续升级。丰泰•东海城堡将享产业效应带来的极大利好。

三、东莞唯一双线站址物业：广深高铁客运专线、东莞R2线

交通枢纽物业历来都是价值飙升与财富增长的代名词，丰泰•东海城堡也不例外，车行5分钟抵达白沙枢纽，不仅受东莞轻轨R2线站点利好，更优享广深高铁客运专线在东莞境内唯一站点（新东莞站）的独特优势。

同时，东海城堡距高速路口车程5分钟，临近环莞快速，轻松实现东莞9镇区1小时生活圈。随东莞轻轨R2线进入大规模全线建设阶段，来自广深港的置业者比例也逐渐攀升，更使整个白马湖豪宅区成为投资热点。

1、广深港高铁，36分直通香港
36分钟广州至香港，高速全程，比现时粤港直通车快一倍；

2、东莞城际轻轨R2线，20分直通深圳
规划中将同深圳地铁1号线接驳，20分钟直达深圳市区中心；

3、广深沿江高速，虎岗高速新联入口，直通深圳
广州至虎门段将于2011年6月完工通车，全线预计2012年6月贯通，全程仅需60分钟。

4、环莞快速，直通东莞各镇区
全长68公里的环莞快速，途径东莞9镇区，实现东莞市内一小时生活圈。

四、高铁站址经济：未来最具爆发力的财富流

由于丰泰•东海城堡车程5分钟，即可抵达广深高铁客运专线在东莞境内唯一高铁站点，因此可视为高铁站址，未来周边区域将形成高铁站址经济：

1、由于越来越多的物流、人流将汇聚到铁路来运输，作为铁路的门户，铁路站点将成为物流、人流、信息流汇聚的中心。2、由于物流、人流、信息流汇集到站点附近，就意味着铁路站点的价值开始变化。铁路站将成为市民生活中所不肯或缺的组成部分，这就是区域价值变化的最显性特征。

3、由于铁路具有比公路、航空更好的环保价值，因此政府必然在环保压力下，予以铁路更多支持。其中广深高铁客运专线、东莞R2线等城际、城市轨道汇聚，将改变整个珠江三角洲内的城市格局，使铁路站点将更核心化，受益站点周围物业。

■项目考察

一、虎门最核心、成熟的豪宅区：白马湖豪宅区

1、虎门50%有钱、有权人集聚于此

丰泰•东海城堡位于东莞虎门最核心的豪宅区——白马湖豪宅区内，这里依山伴水，位于东莞“一核三带五功能区”中虎门—长安—厚街产业带的中心位置，地段无疑非常优越，同时，周边自然景观丰富。

紧靠3000亩白马湖及25平方公里大岭山公园，这些大面积开阔的无法再生的生态资源，让所在区域获得了极大的人居优势。因此，丰泰一连在此打造了三个高端豪宅，可见开发商对该区域生态资源的珍视。

据悉，目前虎门50%有钱、有权人，都集聚在白马湖豪宅区内，在此时常能见到上百万名车出没，而对于当地人来说，已不足为奇。并听说，百万名车多达300多辆。由于区域已有10年开发历程，已成为成熟完善、人居氛围浓郁的豪宅区，为东莞人熟知。

2、房子价值在未来：圈层决定未来！

对于买房而言，最大的价值不是买现在，而是买未来。而决定未来价值最重要的就是圈子。身居在怎样的圈子里，就能决定怎样的人居氛围、身份层级、财富实力、人际网络。因此，对于住区而言，圈层的影响力尤为关键。

例如，住在都是名流集聚、顶级富豪、达官显贵簇拥的地方，那么在这里人际网络更广，甚至连在小区偶尔一次散步、一次闲逛的机会，都能促成一笔大生意。而这就决定了一个住区未来的价值。

白马湖豪宅区，10年成熟缔造，已形成浓郁、和谐、顶级的人居氛围，来到这里，感受到的气场与其他小区都不同，三个高端产品集聚一体，将城市最顶级的人捆在一个地方，可想这里所能爆发的财富效应有多强。而三个社区共100万㎡、5万人，假设5万人中，有10%在社会上具有较大的影响力和财富实力，那么就有5000人，而这正是住区最宝贵的财富。

在深圳，能跻身这样的圈子的门槛，没有5000万几乎不可能做到，而丰泰•东海城堡不需500万就能拥有。而身处在这样的圈层里，现在只需付出500万的代价，未来或许能创造5亿的财富，也不无可能。还是一句话，圈层决定未来！就看你对自己的未来，是如何估值的。

二、虎门最大的自然湖：3000亩白马湖

丰泰•东海城堡除坐拥3000亩白马湖、25平方公里大岭山森林公园外，还拥有10公里私家湖滨路、200亩私家郊野公园，因此，漫步私家湖滨步道，享受白马湖与天鹅湖双湖景观，畅快呼吸森林绿氧，悠然穿行私家郊野公园……这样的生活场景，在丰泰•东海城堡完全不用惊讶，这种慢生活、轻步调，让业主们充分感受舒适、惬意的乐趣。

其中，3000亩白马湖是虎门最大的自然湖，湖面开阔、水质优良，我们甚至怀疑，该湖的水就是周边居民平常的日用饮水水源。而为提升业主的参与性和通达性，项目与3000亩白马湖设有空中天桥、无缝隙对接，这样一来，从项目抵达大面积开阔湖区更为便捷，由此提升业主们专享的尊崇感。

三、虎门最优越的湖区体验：舒适、惬意的开阔景观

1、内外双湖结合：7000㎡人工湖，最丰富元素

为加强内外景观结合，提升住区的生态环境，丰泰•东海城堡内部也打造了总面积约7000㎡的人工湖，该湖成为住区标志性景观中心，向外辐射出一个会所泳池区、一个多功能广场区、两个主入口景区、十多个主题组团花园，加上数千米长的健康步道，形成多层次的空间体系。

人工湖区、会所泳池区、多功能广场区、主入口景区为共享的绿化和活动空间，十多个主题组团花园突出温馨、亲情的私人情趣，使社区住户宽松的公共空间和私密空间和谐统一。7000㎡的天鹅湖还原了枕水而居的风水人文，让人们漫步于树阴、花坛、阳光之间，享受惬意生活。

2、虎门最深人工湖：6米，还原最神秘境地！

其中，7000㎡的天鹅湖，单从面积来看，在虎门小区人工湖中应排头列。而人口湖最深水位达6米，这是虎门人工湖最深的湖区。事实上，6米湖深，摒弃了自然湖深不见底的恐惧感，而又找回了一般浅池所不能给予的神秘感与未知感。

于湖区而言，这种神秘感、未知感，最能吸引人们，并使得景观具有了可持续的美感。而不是很快厌倦。若湖水较浅，一眼见底，那么湖区的意义也就大打折扣了，没有让人想探知的引力，从而削弱湖区的魅力。而在丰泰东海城堡恰恰给予了这种湖适的感觉，极为难得！

四、西班牙建筑风格，让小区充满别样情调

项目的建筑设计采用西班牙建筑风格，充满尊贵气息。园林设计方面强调环境理念，主题定为充满热带风情的巴厘岛风格，运用天然木材、石头等自然原料以及原始朴实的色彩，大量采用东莞本土热带的植物元素，塑造尊贵、高雅、舒适、温暖、和谐、富有情调、充满诗意的高尚生活空间。

同时，项目内部采用多种建筑类型相结合的方式，小高层的规划弥补了周边市场缺口，也增添了纯别墅的人气。而西班牙风情联排别墅，充满热带风情的巴厘岛唯美园林，更是让小区充满别样情调。

五、虎门最繁华地带：衣食住行，样样齐全

1、坐享虎门三中、五星级丰泰花园酒店、医院、银行、超市等

东海城堡坐享虎门三中优质教育资源，更外延城市商业繁华……通过虎门大道延线，直通虎门最繁华商贸、旅游和政治中心，享尽便利与舒适的成熟生活。华生超市、工商银行、大小食肆……周边配套成熟，流金宝地坐地分红。

繁华于外，宁静于内，大社区内多重资源成为业主的顶级尊享，周全配套网球、篮球等运动设施，医院、银行、超市、学校、大小食肆等一应俱全，生活便利无忧，更有五星级丰泰花园酒店待伴左右，缜密打造，满足业主的商务需求。

2、周边3个医疗机构+3大银行+2大超市......

另外还有空中天桥可连通东海山庄、华园山庄、东海城堡三大社区，共享超大型成熟社区资源配套。

羽毛球场、篮球场、足球场、高尔夫球场等运动场地可供业主随时进行户外活动，还有虎门三中、新联小学、赤岗小学、内部幼儿园等丰盛教育配套。而且周边3个医疗机构、3大银行、2大超市、休闲会所及各色餐厅应有尽有。

■产品考察

产品上，丰泰•东海城堡的产品主打洋房和别墅，其中洋房户型面积为78-98㎡洋房，在项目外层呈围合之势，可瞰小区内部园林景观。而别墅户型面积为170-280㎡，沿小区内湖分布，可赏独特湖景、园景。

一、虎门湖区面积、景观元素最多的洋房、别墅

1、景观最开阔的湖景洋房

项目的洋房设计了宽敞舒适的空间，加上动静合理的布局，为居家生活增添了更多的惬意。此外，宽大主卧配备独立卫浴间，保证了居住的私密性和舒适度；明亮的厨房通过工作阳台的连接，隔离油烟的同时尽情畅享生活的安逸。

而面积阔绰的客厅，花一点小心思稍加布置就能带来全新的视觉效果，用来招待宾客大方得体；多功能房可以改造成为小孩房、书房、休息室、画室、视听室等，既能让生活空间得以延展，又增添了许多的情趣；

客厅连接观景阳台，在吸纳新鲜空气的同时，也能够让室外的美景尽收眼底。

2、功能最完备的湖景别墅

而项目的别墅，负一层设计有私家入户花园，可以享受视野和空间的双重交融，曼妙生活由此揭开序幕；厨房、餐厅紧密相连，可以第一时间与家人共同分享新鲜美味，味蕾享受近在咫尺；

大面积视听室将打造成为顶级私家会所，不管是宴客还是与家人共度美好时光，都能满足需要。

别墅首层设计有2-3个的绿色车位地下停车场，尊崇感倍显；二层阔绰独立3套房设计，主次卧分区明显，互不干扰；豪华主卧配备独立卫浴间和观景露台，次卧对接私家花园露台，365天沐浴花香阳光；

顶层360°敞开式双花园露台设计，前后奢享小区园林美景，周围的湖光山色更是一览无遗。

二、虎门最美观、别致的豪宅屋顶

1、斜坡红屋顶：色调统一、和谐，营造高档感

在细节表现上，项目厕所、厨房等均未采用降板设计，以保持更美观外立面，提升使用功能，其外，项目的屋顶设计极为特别。屋顶全部采用了斜坡屋顶，红砖铺砌而成，从高空俯瞰，整齐划一，色调突出，给人高档、尊贵之感。

而不像一些楼盘，用色突兀，极易产生媚俗之感，事实上，斜屋顶对美学要求更高，横平竖直最易打造，也最容易被接纳欣赏。但若将屋顶统一变成斜顶，则需要一定技巧。用色有讲究，同时设计角度，用料等，都需要统一和谐。而丰泰东海城堡做到了。而这也是观摩项目中，东莞屋顶打造最美观、耐看的一个。

2、细致设计：屋顶积水槽、虎头窗顶沿

同时，由于采用斜屋顶，当遇上雨水天气，雨水则直接从屋顶倾向地面，这种一次性的冲击力十分之大。而丰泰•东海城堡却在屋顶上，开了一个积水槽，雨水直接流入积水槽，再由积水槽导入下水管，从而流向地面。这样一来，可减弱雨水直接从上而下的冲击力，保证地面人流的安全。该打造十分细致。

其外，洋房的顶层屋顶，设置了类似于虎头窗上沿的顶盖，从外观来看，既别致又吸引，而实际的好处是，下雨不用担心雨水流入阳台上。事实上，一般洋房顶层是没有顶沿设计的，而遇到极端天气，对顶层破坏力较大，这个设计，可有效保护。

三、法式观景阳台，异域特色再次凸显

项目的阳台全部采用了法式观景阳台，且间间有阳台，使得室内通风、采光效果最优。而法式阳台，提升了整体格调、外立面美观，同时，也让整个室内氛围变得有情调，极具异域特色。

同时，由于项目中央是湖区，洋房四周围绕，使得项目整体上如一个聚宝盆，收纳精髓，呼出污秽，是敛财的风水宝地，或许这也是之所以能吸引东莞富豪集聚的原因之一。好风水，也再次给丰泰东海城堡加分。

■丰泰•东海城堡：高铁站址经济，墅级湖适大盘

从前，对于豪宅而言，远离核心，靠近自然，获得那份宁静、悠然就是价值。而随着城市化发展进程的加快、都市生活圈的形成，每一个独立个体的人，与城市的关系越来越紧密。人与城市密不可分。因此，都市型豪宅，便开始风生水起，受到顶级人群的关注。

也即是说，既能享受都市核心，又能享受生态资源，既能拥有宁静惬意，又能获得快捷交通，既能观山望水，同时还能有很好的人际网络、圈层关系，同时，周边还能有高赋加值产业带动，创造更大的未来潜力……如此，在这种种要求，能满足这样的都市型豪宅，如今成为了价值高点，置业者热烈追捧的对象。

而此次考察的丰泰•东海城堡，正是这样一个典型案例。项目倚湖望山、名门聚居，坐享十年沉淀白马湖岸贵族圈层，位于东莞“一核三带五功能区”中虎门—长安—厚街产业带的中心位置，受152亿高科技产业基地辐射，地处广深港高铁、城际轻轨R2线、环莞快速路的必将之地，且生活配套成熟，文化氛围浓重，是极为罕见的几乎涵盖所有需求的都市型豪宅住区。

入住丰泰•东海城堡，不仅意味着开启一种宁静而高贵的生活，也是在进行一次极具升值潜力的不动产投资。目前丰泰•东海城堡湖景三房正以现房形式发售。项目户型包括78-98㎡洋房以及170-280㎡别墅，想受高铁站址经济辐射、拥墅级湖适大盘，除此难寻了。（PM）*3.5

丰泰东海城堡入口

虎门最大供应商的第三个豪宅

位于东莞经济最发达、财富实力最强镇：虎门

占地10万㎡、建面30万㎡，是一个规划超2500户的大型山水社区

紧靠3000亩白马湖及25平方公里大岭山公园

内外双湖结合：7000㎡人工湖，最丰富元素

虎门最深人工湖：6米，还原最神秘境地！

细致设计：屋顶积水槽

虎头窗顶沿

在项目外层呈围合之势，可瞰小区内部园林景观

别墅户型面积为170-280㎡，沿小区内湖分布，可赏独特湖景、园景

拥有10公里私家湖滨路、200亩私家郊野公园

紧邻项目的高尔夫球场，专为高端人群享受