导读：
          ■一周热销百套，商铺三年返租畅旺
          ■坪山新现象：在坪山上班、在周边区居住！
          ■“影子政府”：罕见“初清价”，解决10万人居住
          ■龙光城：人居霸盘，坪山新区最大的便宜！
正文：

■一周热销百套，商铺三年返租畅旺

3-17日，龙光城商铺以及52栋新品单位正式发售。据悉，由于目前龙光城推出特价单位，大幅降低了“刚需”置业门槛，因此在一周内便取得了上百套的销售佳绩。此外，商铺也因其光明的投资回报前景以及三年返租的优惠刺激而备受关注，一周内已经销售20余套。

对于龙光城如今热销的业绩，不禁让人联想到美国“影子政府”的做法。影子政府是指一个政府背后的秘密政府，它控制了正规政府的运作。在一些冲突较少的国家，亦有若干保障措施以便在政府功能被大规模灾难破坏的时候继续运作，例如美国的总统继任顺序就确保美国总统纵使死亡，也有人接任领导政府。

简单来看，影子政府就如一个国家的后备系统，当遭遇危机以维持国家的正常运作。而对于房地产开发而言，龙光城的打造实际就如坪山新区的“影子政府”！为什么这么说呢？

■坪山新现象：在坪山上班、在周边区居住！

坪山新区以高新技术产业、大工业或生产性服务业发展为主，区域集聚有大面积高科技企业房产、生产车间等，因此，从卫星地图上就可知，区域工业用地远大于商住用地。从而导致区域住宅供应量仍显不足。为解决区域居住问题，坪山曾出台文件，鼓励企业建造公寓或员工宿舍解决职工的居住问题。华为、中兴通讯等都曾自己拿地盖房。

除此以外，坪山也开始兴建廉租房。而相对坪山新区，与之相邻的大亚湾区域、坪山大亚湾边界地区，区域开发的总面积足有数百万平米之巨，足够几十万的居住。住宅供应量超数倍于坪山新区。单位于坪山大亚湾边界地区的龙光城一盘，就能容纳10万居住，可见体量之大。

由此，在这种现实情况下，致使坪山新区周边的区域成了深圳、坪山等人居外拓的承载地。同时，还有一个根本性原因是，相比房价，坪山新区周边区域比深圳、坪山新区本区域房价，便宜过半有余。从而促使许多深圳人在坪山新区上班、在其周边区域居住。

■“影子政府”：罕见“初清价”，解决10万人居住

其中，龙光城就是一个典型案例。项目总占地约185万㎡，总建面逾550万㎡，共28000多户，将打造成一个可以容纳10万人居住的大型社区。项目分八期开发，涵盖了联排水景别墅、湖景独立别墅、园林景观多层洋房、高层小高层住宅、公寓、大型集中商业、风情商业街、酒店、高级会所等，产品类型非常丰富。

目前价值5500元/㎡，相对坪山新区廉租房4500元/㎡的价格，几近相当。也即是说，买龙光城的价格就相当于买坪山新区廉租房的价格。而龙光城却是商品房，同时项目为别墅级大盘，档次高、规模大、配套全，但价格却几近坪山新区经济房的“初清价格”，十分罕见！

也就相当于，龙光无形为坪山新区免费打造了一个能解决10万人居住的大社区，价格同比廉租房，档次还更高，这无不是天大的便宜。因此，将龙光城比喻成坪山新区的“影子政府”在合适不过！可以说，龙光城的存在，为坪山新区政府减轻了不少负担。由此，龙光城无不形成了墅级等同政府经济适用房的替代效应。

■龙光城：人居霸盘，坪山新区最大的便宜！

也因此，龙光城无形用墅级大盘做出了政府经济适用房的替代效应。这也正是为什么近期项目高朋满座、人气十足、畅销创记的原因。据了解，近期活动现场，不少看房者对龙光城首付一成的优惠表现出了强烈兴趣，其中多数都是在深圳工作的年轻白领。

同时，不乏一些置业者，自己在龙岗、坪山上班，准备今年买房并结婚，听说龙光城有特价房源后便匆匆赶来，这里社区大、环境好、配套全、户型也不错，于是便挑选了一套并交付了订金。

这些人当中，除了对龙光城磅礴的气势给予充分的肯定外，也有很多人表示龙光城与深圳中心区的距离其实并不像想象中的那么遥远，无论是自驾车还是乘坐免费社区巴士都能够在一小时之内到达。

“刚需”置业的热情高涨也为龙光城商铺的销售推波助澜。据悉，不少购房者决定买商铺之前已仔细调查过龙光城高层的销售情况，买的人多而且自住的占七成以上，再加上龙光城地理位置好，才决定购买。可见，项目优势极为突出。龙光城作为坪山新区的“影子政府”，这样的好事不可再现，可以说，坪山新区便宜占大了。（PM）