导读：
    ■东莞可用土地仅剩280平方公里
    ■不出10年存量或将用完，牵动房地产开发供应
    ■抢得东莞未来十年土地先机，生态三墅盘
正文：

■东莞可用土地仅剩280平方公里

日前，东莞对城市土地存量进行摸底后得知，总土地面积2465平方公里的东莞，目前已用1160平方公里左右，占全市总用地的44%，除山水等生态控制用地1103平方公里的土地外，剩余真正可用土地大约是200平方公里，不足全市土地的10%。

即使通过优化把所有存量的土地加起来，东莞可用的土地最多也只有280平方公里。最多仅280平方公里的可用土地，相当于全市土地的一成，少之又少。东莞每年大约消耗30平方公里土地，以此速度来算，东莞剩余土地太少了，不出10年或将用完。

目前东莞整个城市旗下管辖32个镇，包括4个街道、28个镇。东莞的城区发展特色，以镇区为中心，且各具特色。》。而根据东莞城市发展，“十二五”期间将大力推进城市化建设，使得城市化水平达88%。如此，以目前东莞土地存量紧迫感来看，土地开发将是亟待问题。

■不出10年存量或将用完，牵动房地产开发供应

值得注意的是，目前的一级土地市场供应，往往影响着一个城市未来两年内房地产开发的重点，以及商品房的产品供应结构。东莞的土地面积比深圳大，目前可供应的土地存量实际上可开发的程度却越来越少，这将影响着城市未来的房地产开发和供应。

正是东莞未来十年内土地开发的紧迫性，这就使得眼下这座城市那些占据了城市土地面积较大的楼盘项目，一定程度上较之后来开发项目，就具备了更多优越性。

沿海·江湾国际作为沿海·丽水佳园的第四期高层产品，整个项目总建面达40万平米，正是高墅质产品。位于深圳正北约25分钟车程、樟木头中心的丰泰·橡树溪谷，总建面近21万平米，是靠山面水的生态墅区。位于东莞虎门新联白马湖畔高科一路与富马大道交汇处的丰泰•东海城堡，总建面30万平米，紧邻白马湖，是个规划2500户的山水社区。

不止如此，由于东莞生态控制用地多达1103平方公里，正是城市对生态用地的严格保护，使得那些占据了生态自然资源的住宅项目，都将因此更加备受瞩目。尤其是那些占据了江、湖、森林、公园等稀缺生态资源的项目，在东莞土地存量越来越少的情况下，就显得弥足珍贵。

■抢得东莞未来十年土地先机，生态三墅盘

位于东莞市西南部水乡片区道滘镇，东莞大道和港口大道交汇处的沿海·江湾国际，紧邻东江，坐拥三江资源、六江景观、3.4万㎡滨江公园、1.2公里江岸线、循环生态活水、集合“海、江、湾、河、桥”五重稀缺资源，享受30分双城生活圈、8分钟城区核心生活圈，作为高墅质产品的江湾国际，已是解放莞城刚需、河岸江景人居的最好诠释者。

紧邻18平方公里国家级4A观音山森林公园、26.6平方公里宝山自然森林公园的丰泰·橡树溪谷，自身更无缝接驳荔林公园，项目园林内部打造的千米原生态叠水溪谷、山体瀑布体、林荫景观大道……内外皆是生态绿化资源、离尘不离城。

丰泰·东海城堡所在的白马湖豪宅区，坐拥3000亩白马湖、25平方公里大岭山森林公园、10公里私家湖滨路、200亩私家郊野公园，这种集“湖、岸、到、森林、公园”的生态资源，城区难寻。在东莞土地越来越少、生态用地始终得以保护情况之下，沿海·江湾国际、丰泰·橡树溪谷、丰泰·东海城堡的大盘之势及其永久性的江湖园林生态，无疑是把东莞未来十年的姿态都纳入其中。（CWE）

丰泰·东海城堡

丰泰橡树溪谷

沿海江湾国际