导读:
■不可逆的趋势:“农业社会→工业社会→服务业社会”
■“自封建”者:服务业社会的食利大赢家
■把握社会及房地产发展趋势的房企,将占得头筹
■万科三亚双盘:“自封建”者的度假天堂
正文:
■不可逆的趋势:“农业社会→工业社会→服务业社会”
世界上大多数的国家,是沿着“农业社会→工业社会→服务业社会”这条主轴发展的。中国也不例外,已经处在工业社会向服务业社会发展的势头上,这是不可逆转的趋势,甚至在某些大城市,这个步子会迈得更大一点,比如说深圳。
依托靠近香港这个国际化大都市的有利地缘优势,深圳将在香港之后,成为服务业社会比例越来越高的城市。那么在深圳服务化水平水涨船高之际,房地产会发生什么变化呢?在农业社会是人人自建房,在工业社会更多的自购房;在工业社会,是房价涨房租不涨。而到了服务业社社会,将出现社会整体重型化、房租大涨的特征。
在此之时,社会各类资产的整体价格还将会上升,社会整体将分两个阵营:第一个阵营是重资产阵营,第二个阵营是轻资产阵营。重资产的公司和个人,则出租房子、当地主、当房东,成为食利族;而轻资产类的公司和个人,会租房子、不买房子,重体验不重拥有,他们将成为近无产者、给利族。
■“自封建”者:服务业社会的食利大赢家
对于前者——“重资产的公司及个人”,其实是利用自身的经济实力,购房土地与房产,并以对土地、空间的垄断,成为永恒的食利族,成为“现代封建阶级”,可称为“自封建阶级”。而轻资产的,虽然在服务社会中个人收入会有所增长,但依然赶不上房地产价格(房价与租金)的速度,因此他们在支付租金能力提升的同时、购房能力(自我封建)却在大幅度下降。
必然地,从工业社会转型进入服务社会,受益最大的是“自封建阶级”,因为这个阶段“房租上升、房价企稳”。社会也必然分裂为两种人:重资产者、轻资产者。前者质量重,后者数量多;后者养起前者,前者坐收其利。各位观察一下,现在不工作而以房租生存的工作、个人是不是越来越多了?
因而,在服务业社会,就必然会出现一个群体,那就是庞大的房东、包租公、包租婆等食利阶层。而对那些轻资产者来说,未来将面临更加残酷的状况:房租翻番,居住成本占收入比重扩大、更加买不起房等。无房、无重资产者在未来更加艰难。因此,在服务业社会正式成型之前,最优选择是尽快“自封建”,成为重资产的人。
■把握社会及房地产发展趋势的房企,将占得头筹
而之所以对“自封建阶级”如此不惜笔墨的阐述,就在于在服务业社会之时,将会出现:1、重资产的“自封建阶级”人数增多;2、总部经济发达;3、智力劳动者、创意者增多。这三种人都有类似的特征:都需要休闲、都比较有钱、都向往彼岸。
也就是说,服务业社会中,有钱有闲的人将会大大增加,针对有闲阶层的度假型物业将会同步增长。“自封建阶级”者多拥有度假资产,于收租、度假两相宜;而总部经济发达、服务业化加深后,总部企业的老总高管们、金领们时间安排上相对自由;智力劳动者、创意者则需要经常性地与城市保持距离……
在这个时候,人们对自己的身体将越来越重视,度假型的物业需求将翻倍增大!而能够把握社会及房地产发展趋势的房企,无疑将在服务业社会来临之际占得头筹。
■万科三亚双盘:“自封建”者的度假天堂
笔者注意到,作为全球宅冠的房企宅冠,在对土地价值及客户需求的把握上,十分引人瞩目。早在21世纪初开始,就将其自身历史上定位最高端的项目及度假型产品几乎全部放在东部沿海,逐渐形成“东海岸→万科国际会议中心→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→大甲岛→双月湾”这样的东部海岸线连线布局,成为中国海岸的最大企业地主。
之后,万科更是挥师南下,2010年末其在海南三亚的新项目——万科森林度假公园首度亮相,成为万科重点开发的创新品类度假地,该项目将提供海南乃至全国少有的、足不出户的度假服务体系的全面体验。随后,万科又在三亚推出其又一度假物业——万科湖畔度假公园,继续引领中国度假物业。可以说,万科紧紧抓住了时代变化的潮流与方向。
对有支付能力和闲情逸致的中国人来说,至少要拥有两套房产,一套自住,一套用来深度休闲度假,甚至可以用来出租。而三亚作为中国唯一的热带滨海旅游城市、拥有唯一全年可下海游泳的海岸线、“山-海-河-城”独特组合,必将在未来服务业社会加深、自封建阶层壮大之际,成为他们的逐利之地。(WH)