导读：
      ■让人悔青肠子的深圳海岸城
      ■海岸城VS奥山CCMALL
      ■武汉滨江商业区最好的枢纽级综合体商核
      ■补进MALL铺的绝机
正文：

■让人悔青肠子的深圳海岸城

上周末，闲逛在海岸城的笔者致电邀约朋友一起吃饭，想不到彼此都在这里，只差相遇在人潮中。坦白说，如今的深圳海岸城，已是不少人们乃至小家庭假日的常聚好地方，一个星期、一个月不来一次，或许都会有些不习惯。

总建面12万㎡的海岸城，集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，其中不乏吉之岛、玩具反斗城、冰FUN海岸滑冰场、优衣库等众多主力商家。

自2007年底开业的深圳海岸城，经过不到5年时间的孕育，已是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、时尚气息最浓郁的城市商业综合体。如今，海岸城的商铺售价高达20万元/㎡，成为深圳目前几乎售价最高的商业区之一。质疑海岸城最初开盘7万元/㎡售价的人们，看着海岸城过去几年一年翻一番的价格，如今悔青肠子了。

■海岸城VS奥山CCMALL

如此大受深圳人们欢迎的程度之火爆、商业氛围之佳的深圳海岸城，甚至已吸引了不少其他城市业内人士前来观摩考察。就其背后的因素作出探究时，房地内参www.BANQ.cn认为，这应该是与城市的天气、综合体的商业街区感受有着最为密切的联系。

由于这里城市综合体的结构设计，其内的街道几乎全部室内化，逛街几乎都处于室内空间，不受天气变化所影响，这就实现了全天候最便捷逛街。而且，这里涵括了众多主力店，功能各异的商铺包罗万象，既可实现休闲娱乐，也可为家人、小朋友愉快的轻松环境。

借鉴深圳海岸城的综合体商业发展，我们回过头来看就在中国地理几何中心的武汉、最新通车的二七长江大桥桥岸经济辐射下的150万㎡滨江枢纽级综合体物业---奥山·世纪城，两者无论在产品形态、功能结构、主力店引进等方面皆有着众多异曲同工之处，奥山CCMALL的商家形态甚至更多。

■武汉滨江商业区最好的枢纽级综合体商核

作为武汉二七长江武昌桥头150万方滨江枢纽综合体奥山世纪城的商业配套，奥山CCMALL总建面达35万方，定位为华中首席家庭消闲娱乐和时尚生活中心，拥有整个武汉最先进的硬件设施，包括绿色生态购物中心，跨层天梯，生态幕墙，室外幕墙投影，2000余个地下停车位等，商业空间在整个武汉独一无二。

目前，奥山CCMALL更已引进武汉青山区首家沃尔玛超市；华中首席4D-IMAX超五星级国际影院；与奥地利AST合作，建成华中首席欧洲顶级室内冰雪主题公园；设立国际高端亲子文化教育中心，并集中了武汉超大餐饮集群。

目前奥山CCMALL已经引进了青山片区首家沃尔玛超市，15000㎡购物空间正是位于B1层；与奥地利AST合作，建成华中首席欧洲顶级室内冰雪主题公园；华中首家4D-IMAX超五星级国际影院。作为综合体商业配套的奥山CCMALL，无缝接驳着武汉规划中的4、5号地铁线，成为武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺。

■补进MALL铺的绝机

较之深圳海岸城和武汉奥山CCMALL，他们都是城市综合体项目，皆无缝接驳着地铁，皆实现了室内全天候的逛街享受，商业形态功能之多，完全可以满足家人、朋友、子女在这里的休闲、娱乐。而且以武汉的气候来看，夏天酷热冬天冰寒，如奥山CCMALL这种可实现夏凉冬暖的综合体全天候舒适逛街享受，当然最为得到消费者欢迎。

尤其是目前正在认筹的奥山CCMALL负一层商铺，直接与5号线地铁罗家港站地下空间贯通，可谓是奥山CCMALL里最好的商铺。而且，其即将推出的264套、共3.5万方商铺，主力面积在18-70㎡之间，中小户型为主，总价相对较低，优势更为明显。

如今，深圳海岸城商铺的月租金已超过600元/㎡；假以时日，武汉的奥山CCMALL负一层商铺租金达到此，按理论4个点的回报率来算，奥山CCMALL的售价将为600*12/0.04=18万元/㎡；就算月租金300元/㎡，理论售价也要9万元/㎡。而预计，目前现正认筹的奥山CCMALL商铺价格约3万元/㎡，远远不及最初开卖的深圳海岸城。

而以深圳海岸城商铺初卖和如今情况对比，不少人嫌7万元/㎡的售价贵，最终却失去了入手MALL中商铺的机会。如今在“中中国”武汉，奥山CCMALL拱手给大家带来了实现买MALL商铺的机会，可谓是千载难逢的补进机会。(CWE)