导读：
       ■目前中国正处于城市化完成阶段的初始阶段！
       ■区域房价与资源的稀缺程度成正相关关系
       ■一铺养三代：奥山·世纪城CCMALL将售
正文：

■目前中国正处于城市化完成阶段的初始阶段！

房价的涨跌除了受地价、政府税收等人为主动性因素影响之外，其根本性因素是什么？为什么全国的共34个省市自治区和特别行政区，每一个城市的房价都不尽相同，而且即使是同一个城市，每一个区域的房价也有所差异，这种差异更是呈倍数级存在？

这或许首先会与城市化有关！在市场经济下，商品的价格大多数都是由供需关系决定，当供需失衡时，价格则会呈现阶段性的调整。目前市场上，房屋属于供方，而人类的居住需求则属于需方，当人类的居住需求大于市场上的房屋供求数量，房屋价格则相应提升，即只要城市化还在继续，房屋的价格就还有提升的空间。

数据显示，2011年中国的城市化率已经达到了51.67%。如此，若以1980年城市化率的近18%为起点，过去31年城市化率的提升速度在1980-1989年间为0.68%，1990-1999年间为0.45%，2000-2009年间为1.43%，但是在2010-2011两年间，城市化率却跃升至4.67%，超过1990-1999的十年之和！近年城市房价刚性上升的背后，就是城市化率的提速。

同时，若把城市化分为三个阶段：以城市化率20%-35%为起步阶段；35%-50%为加速阶段；50%-65%为完成阶段，那么2011年就是城市化完成阶段的起点。而城市化要走完这完成阶段，理论上至少还需要近10年时间！因此在城市房价不是由本地人决定，而是由外来人口决定的当下，城市房价的提升还存在极大可能！这就是每一个城市房价不尽相同的原因！

■区域房价与资源的稀缺程度成正相关关系

其次，当人口大量持续地流入到某一个城市，该城市的人均资源无疑就会被不断压缩，进而使资源演化成为从相对稀缺走向绝对稀缺。而稀缺性作为财富的一般属性，也必然会通过货币的流动性来创造城市化空间的“依附性溢价”。

因此，一旦城市化的资源从相对稀缺升级为绝对稀缺，空间的依附性溢价就必然会提升，而人类社会分配稀缺资源的制度选择只有三种：暴力，权力和货币。三者相比，以货币为基础的住宅商品化自然就较为合理。

但由于城市区域的资源分布是非均衡的，而人口与货币的流动也是非均衡的，即人口与货币的流动方向是不固定的，是会跟随着城市区域资源的稀缺程度而转变。资源的非均衡分布必然会导致不合理的区域非均衡房价，于是，看似不合理的区域房价差异就有了相对的合理性。

因此房价不再仅是与收入水平和租金水平相关，而且更与资源的稀缺程度成正相关关系！ 而在众多的稀缺资源之中，水资源又尤为宝贵！古有“人泽水而居”，今有“以水为财”，人终究要承认一个基本事实，就是人没钱能活，没水绝难存活！而且包括中国在内的四大文明古国，不是皆起源了流域吗？如此，紧靠中国第一大河——长江的奥山·世纪城不也受益匪浅？

■一铺养三代：奥山·世纪城CCMALL将售

奥山·世纪城所在的武汉青山区，作为长江江面最阔的地方，宽度达到3880米，因此奥山·世纪城周边拥有的水体资源可想而知。而奥山·世纪城整个地块占据的武汉市二环线内临江节点，长江从此流出武汉城区等，更使奥山·世纪城成为长江告别武汉城区的最后在售综合体大盘！

同时，随着深圳至武汉高铁的开通，尤其是4月1日之后，深圳至武汉高铁的直通，未来将会有更多的人口、资源加快向包括武汉在内的超级都市圈流动，武汉的城市化将进入加速通道！而中国即将进入内需时期，也将使沿海工业逐渐向内陆迁徙，武汉的经济发展将进入进一步的腾飞时期！

而经济腾飞，直接受益的无疑是武汉商业，“一铺养三代”的历史将在武汉继续上演！目前，作为115万㎡家庭型购物广场重要组成部分，更共享中央文化区、滨江商务区的影响力与吸客力；无缝对接地铁4号线与5号线，带来无限人流、信息流、资金流；主力户型面积介于20-70㎡之间，竞争力强，总价大部分在100-200万的奥山·世纪城CCMALL二期产品C·C时区即将开售，值得期待！(CJZ)