导读：
    ■住宅市场冷，房企降价慌，业主维权忙
    ■华侨城：住宅+旅游，双轴驱动
    ■宠辱不惊、笑看风云：华侨城，无所畏
正文：

■住宅市场冷，房企降价慌，业主维权忙

当下的中国房地产市场，在历经中央及地方政府屡屡调控之时，面临着极为惨淡的境地。不少房企的资金链出现了问题，这其中，不仅包括中小房企，甚至连赫赫有名的大房企在资金上也出现了问题，以至于不得不降价快跑，以求快销回笼资金。

即便是央企，在资金上也不容乐观。所以我们可以看到，在刚刚过去没多久的全国两会，出现了房产商纷纷向中央上书、以求调控放宽的现象。楼市调控，政府打压住宅市场，对于那些以住宅为主、或者纯住宅的房企来说，不放松的调控，已经使得他们所处的市场极为尴尬。

从去年10月份下旬开始，调控积累的情绪终于大规模的开始爆发。曾经叱咤风云的大房企，在不得不降价销售之时，纷纷遭到业主的维权抗争。以一线城市上海某龙湖盘为先锋，到如今三四线城市司空见惯的业主降价维权，房企似乎很难摆脱被维权的命运。

■华侨城：住宅+旅游，双轴驱动

以至于到后来，形成了一个令人哭笑不得的惯例：一降价业主就维权，一维权就砸售楼处，一砸售楼处房子倒好卖了。还有就是不被砸不能显示自己是房地产开发商！而不降价销售的房企则很少。另类者似乎待遇更不好。

像绿城中国，从去年9月份开始，就开始传出问题的信息了。一会传出绿城中国开始出售资产以求资金回笼，一会又传出绿城中国和某某房企洽谈的消息。理想主义色彩极为浓厚的董事长宋卫平坚持不降价，其走高端路线的房子，一直处在高价的水位。

而与上述房企不大相同，华侨城地产似乎开辟了另一条路：受调控波动较小、走多向发展模式。其住宅+旅游地产的发展模式，使得所受影响较小。住宅有损则旅游地产增补之，旅游地产不旺则住宅促进之。很少能够看到华侨城的产品降价销售，也很少看到华侨城即便降价了也会遭受维权。

■宠辱不惊、笑看风云：华侨城，无所畏

如香山里二期，目前豪装3-4房在售，户型面积为145-176㎡，精装标准约为5000元/㎡。项目所售的3房可拓展4房，4房可拓展5房，售楼处报价3.5/㎡。查阅资料可以看到，其售价均价冲去年11月至今，一直维持在3.5万元/㎡的水平，甚至是从最低值的2.7万/㎡攀升上来的，极为平稳又稳中有升。

在其他房企纷纷降价促销之时，能够维持如此高均价销售，极为难得。其所开发的豪宅项目，无论是华侨城内的都市豪宅波托菲诺香山里、纯水岸，还是位于宝安广深高速北侧宝安出口处的招华·曦城等项目，即便是逆市之下，所受的波动较其他房企远远较小。

这还是要归功于华侨城地产的双向发展、双轴推动。面对严厉的楼市调控，华侨城走出了另一条康庄大道，这可以用一个词语来形容，即“无所畏”。华侨城，无所畏惧，并非是托大，也不是对调控的无所谓，而是对调控的宠辱不惊、笑看风云。（WH）