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投资分析
香港“物流张”疯扫二线铺:“中中国”召唤!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-01 10:48:47点击4452


导读:
   ■香港“物流张”1.5亿横扫二线商铺
   ■向资深客看齐,看好细价铺潜力
   ■绝佳1.5线“中中国”摩铺,江城一等不再有!
正文:


■香港“物流张”1.5亿横扫二线商铺

一直以来,香港房地产市场信息都是房地内参www.BANQ.cn监测的重点部分。这段时间,香港商铺持续成交旺盛的消息,引起了我们的关注。香港资深投资者、有着“物流张”之称的张顺宜,近日更是斥资近1.5亿元,购入多个二线地区铺位。

近日,张顺宜以7000万港元(换算成人民币约5680元)买入赤柱大街52~56号A、B地铺、高层地铺和一楼C单位,其中A铺面积约63平米,如今赤柱画廊以每月7.5万港元(人民币6.1万元)承租,每平米月租达968.3元;

B铺面积710方呎,折合约71平米,目前则由东方工艺以7.5万港元(人民币6.1万元)承租,每平米租金约860元;而面积2900方呎(约290平米)的地下高层铺位,则以14.5万由餐厅租用。加上物流张购入佐敦吴松街23号地铺和旺角登打士街仁安商场两个铺位,总投资额为1.485亿港元(约1.2亿元人民币)。

■向资深客看齐,看好细价铺潜力

赤柱大街近海湾一带,在港岛东南部赤柱,距离港岛区较远距离,相当于香港的二线地区,如今却吸引了香港最资深投资者“物流张”进入并投入巨额投资,自然值得深港同行密切关注。

其实,从位置上看,赤柱大街由于西望海景,东边是不超过六层高的趟楼群,沿街布满了酒吧、西式餐厅及小商铺,加上附近就是游客观光区,尤其是靠海边一侧,节假日时往往游人如织。如此客流密集的商铺旺地,潜力巨大,难怪把“物流张”这类阅铺无数的资深投资客也吸引来。

“物流张”,张顺宜,是民生物流的老板,多以细价铺为投资对象。相对于旺铺而言,细价铺总价不算太高,且有着潜在的升值空间。此前“物流张”曾斥资2.2亿元(约1.8亿元人民币)购入铜锣湾坚拿道西铺位,总楼面达2.6万平方呎(2600平米),正是看中铜锣湾当时唯有大楼面铺位提供,且当时未有酒店项目落成,未来人流将大幅度增加,长期看好。

在香港资深投资客看好二线地段铺位的同时,我们是否应该看到更多的信息呢?香港向来作为内地市场的风向标,在大鳄投资者出手的方向上,我们或许可以捕捉到一些信息。正如物流张在商铺投资方向上,偏向铜锣湾未完全成熟、赤柱大街这些二线地区,正是看好这些地方潜在的客流、商流等地段的潜在发展。

■绝佳1.5线“中中国”摩铺,江城一等不再有!

如此,在资深投资者看到二线铺位的同时,那么中国内地的1.5线城市,正如武汉的商业,又如何看待?4月1日深圳至武汉高铁的开通,未来将会有更多的人口、资源加快向包括武汉在内的超级都市圈流动,武汉这个在中国经济版图中心的1.5线城市,在中国外需向内需扩展的过程中,将迎来自身的腾飞。

而位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段的奥山CCMALL,总建面达35万方,无缝接驳着武汉规划中的4、5号地铁线,成为武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺。其即将推出的264套、3.5万方商铺,主力面积在18-70㎡之间,中小户型为主,总价相对较低,是名副其实的细价铺。

如今,定位为华中首席家庭消闲娱乐和时尚生活中心的奥山CCMALL已引进青山区首家沃尔玛超市,建成华中首席欧洲顶级室内冰雪主题公园;华中首家4D-IMAX超五星级国际影院。项目本身还汇聚了片区近百万平米商业氛围,在武汉桥岸经济、城市需求带动下,即将开售奥山CCMALL负一层商铺,总价在100万-200万之间,此等绝佳细价摩铺,江城一等不再有!(CWE)


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