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行业观察
“时间价值”是定因:综合体高行其道之物由

作者:homer 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-01 11:07:08点击4969


导读:
       ■为什么综合体大行其道?
       ■“时间价值”:城市、人发展,都需高效
       ■对综合体越依赖,时间价值越高
       ■高时间价值的六大标的:人群门槛,财富高筑
正文:

■为什么综合体大行其道?

近期,房地内参研究范本库中,城市综合体项目的比例逐渐攀升,共有深圳的和黄•都会轩、星河盛世、勤诚达•22世纪,外地的汉阳•人信汇(武汉)、奥山•CCMALL(武汉)、德思勤城市广场(长沙),而从行业普遍现象和城市发展进程来看,综合体项目的开发已逐渐加剧,成为共识,这其中到底是什么原因导致?

纵观房地产领域内的各大品种,综合体项目区别于其他项目的一个根本原因是其功能完善、空间集约。即在同一空间内,能满足多功能需求,从而覆盖更广的客户群。而在空间内,实现多功能的集约与复合,真正带来的价值是什么?

一般综合体,都能解决衣食住行等多重需求,针对客户而言,就是一个生活全案产品。而这种全案的价值就表现在,其巧妙地将时间和空间充分融合,提高效率,降低时间成本,从而促使时间价值最大化。

■“时间价值”:城市、人发展,都需高效

对于城市化进程快的区域,时间的意义无形被放到了最大。城市发展,需要效率,人的发展,也需要效率,而效率的背后,其实就是要争取到更多的时间,因此时间被看得很重。但对于每个人而言,时间是恒定的,一天只有24小时。

那么,既然时间不能更多,就只能同样时间内,能做更多的事。做的事越多,比别人就能争取到更多发展的机会,同理城市亦如此。效率越高,发展越快。而同时间内,做的时间更多,即时间含量更大,价值更高。

这也正是为什么,不同人对时间的看法不一样。有些人嫌不够用,有些人嫌太多了。例如,公司小职员,也许每天就干了几件意义不大的事,那么自然决定她的时间价值小,而老板、总裁,一天或许处理了几十件关系重大的事,那么他们的时间价值就大。

■对综合体越依赖,时间价值越高

而对城市发展真正有贡献的人,正是这些时间价值大的人。那么,是不是可以这样理解,当下城市综合体之所以大行其道、受人追捧,正是由于都市中越来越多珍视时间、重视效率、时间价值大的人所促使的呢?

在综合体项目内,同一空间能解决饮食、聚会、商务、休闲、办公、居住等多功能需求,对于时间价值大的人而言,正是他们提高效率、节约时间的最佳场所。因此,往往对综合体越依赖的人,越重视时间,也是时间价值越高的人。

而时间价值高的人,基本可判断,都是有强烈时间观念,做事有要求,追求品质,都市感强,更具激情、奋进的人,这帮人大多出现在公司老板、总裁、精英等决策层,因为经常决策的人,必须时间价值大,而低下管理层、执行层的人,或许时间价值就相当弱了。

■高时间价值的六大标的:人群门槛,财富高筑

而人又决定价值,怎样的主力客群,就能决定项目对应的财富价值。顶级人群集聚的地方相比一般群体去的地方,对应价值自然更高。因此,从这个角度来看,综合体项目因提供了一个更高效、更集约的场地,从而能吸附真正具有高时间价值的人,而获得更大的财富对应空间。

如今,深圳自华润万象城引领综合体浪潮后,各大综合体项目风生水起,鳞次栉比地分布在城市的各个角落,人们不仅能在核心地段享受都市集约化的生活,还能最快参与顶级人群的社交圈内,开阔自己的视野和丰富自身的人居体验。

如今,位于华强北核心位置, 80万㎡综合体体量,为华强北第一个真正意义上覆盖面最广的综合体的和黄•都会轩,正在出售76-200㎡的顶层复式(高层区),面积从小到大都有,选择面更宽。而星河盛世作为中心区门户都心综合体,即将于4月2日开放营销中心,值得关注。

同时,位于宝安熟地核心、灵芝站地铁上盖、拥中央公园的勤诚达•22世纪,也是建面约80万㎡的综合体物业,对于宝安老城区也将是一次跻身都市核心高效圈的机遇。而对于武汉的汉阳•人信汇、奥山•世纪城,长沙的德思勤城市广场,无不占据区域核心地段、享便利交通环境,同时档次、配套皆为本土顶级,冠绝群雄。(PM)


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