导读：
       ■为什么综合体大行其道？
       ■“时间价值”：城市、人发展，都需高效
       ■对综合体越依赖，时间价值越高
       ■高时间价值的六大标的：人群门槛，财富高筑
正文：

■为什么综合体大行其道？

近期，房地内参研究范本库中，城市综合体项目的比例逐渐攀升，共有深圳的和黄•都会轩、星河盛世、勤诚达•22世纪，外地的汉阳•人信汇（武汉）、奥山•CCMALL（武汉）、德思勤城市广场（长沙），而从行业普遍现象和城市发展进程来看，综合体项目的开发已逐渐加剧，成为共识，这其中到底是什么原因导致？

纵观房地产领域内的各大品种，综合体项目区别于其他项目的一个根本原因是其功能完善、空间集约。即在同一空间内，能满足多功能需求，从而覆盖更广的客户群。而在空间内，实现多功能的集约与复合，真正带来的价值是什么？

一般综合体，都能解决衣食住行等多重需求，针对客户而言，就是一个生活全案产品。而这种全案的价值就表现在，其巧妙地将时间和空间充分融合，提高效率，降低时间成本，从而促使时间价值最大化。

■“时间价值”：城市、人发展，都需高效

对于城市化进程快的区域，时间的意义无形被放到了最大。城市发展，需要效率，人的发展，也需要效率，而效率的背后，其实就是要争取到更多的时间，因此时间被看得很重。但对于每个人而言，时间是恒定的，一天只有24小时。

那么，既然时间不能更多，就只能同样时间内，能做更多的事。做的事越多，比别人就能争取到更多发展的机会，同理城市亦如此。效率越高，发展越快。而同时间内，做的时间更多，即时间含量更大，价值更高。

这也正是为什么，不同人对时间的看法不一样。有些人嫌不够用，有些人嫌太多了。例如，公司小职员，也许每天就干了几件意义不大的事，那么自然决定她的时间价值小，而老板、总裁，一天或许处理了几十件关系重大的事，那么他们的时间价值就大。

■对综合体越依赖，时间价值越高

而对城市发展真正有贡献的人，正是这些时间价值大的人。那么，是不是可以这样理解，当下城市综合体之所以大行其道、受人追捧，正是由于都市中越来越多珍视时间、重视效率、时间价值大的人所促使的呢？

在综合体项目内，同一空间能解决饮食、聚会、商务、休闲、办公、居住等多功能需求，对于时间价值大的人而言，正是他们提高效率、节约时间的最佳场所。因此，往往对综合体越依赖的人，越重视时间，也是时间价值越高的人。

而时间价值高的人，基本可判断，都是有强烈时间观念，做事有要求，追求品质，都市感强，更具激情、奋进的人，这帮人大多出现在公司老板、总裁、精英等决策层，因为经常决策的人，必须时间价值大，而低下管理层、执行层的人，或许时间价值就相当弱了。

■高时间价值的六大标的：人群门槛，财富高筑

而人又决定价值，怎样的主力客群，就能决定项目对应的财富价值。顶级人群集聚的地方相比一般群体去的地方，对应价值自然更高。因此，从这个角度来看，综合体项目因提供了一个更高效、更集约的场地，从而能吸附真正具有高时间价值的人，而获得更大的财富对应空间。

如今，深圳自华润万象城引领综合体浪潮后，各大综合体项目风生水起，鳞次栉比地分布在城市的各个角落，人们不仅能在核心地段享受都市集约化的生活，还能最快参与顶级人群的社交圈内，开阔自己的视野和丰富自身的人居体验。

如今，位于华强北核心位置， 80万㎡综合体体量，为华强北第一个真正意义上覆盖面最广的综合体的和黄•都会轩，正在出售76-200㎡的顶层复式（高层区），面积从小到大都有，选择面更宽。而星河盛世作为中心区门户都心综合体，即将于4月2日开放营销中心，值得关注。

同时，位于宝安熟地核心、灵芝站地铁上盖、拥中央公园的勤诚达•22世纪，也是建面约80万㎡的综合体物业，对于宝安老城区也将是一次跻身都市核心高效圈的机遇。而对于武汉的汉阳•人信汇、奥山•世纪城，长沙的德思勤城市广场，无不占据区域核心地段、享便利交通环境，同时档次、配套皆为本土顶级，冠绝群雄。（PM）