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土地市场
虎门港自由溢价与后方陆域第一盘:东海城堡

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-05 16:14:01点击4091


导读:
       ■虎门港拟建3平方公里保税港区
       ■虎门港建成国际自由港
       ■“自由港”时代的虎门房地产机会
       ■丰泰•东海城堡:虎门人居溢价的兑现标的!
正文:

■虎门港拟建3平方公里保税港区

近期,有关东莞虎门港的利好消息不断。前日获悉,作为国家一类口岸、东莞唯一港口的虎门港,将结合自身航线,与珠江上下游的深圳蛇口港、广州南沙港等港口错位发展,打造红酒、食品、化妆品、时尚用品等高端商品集散地。

近日又获悉,虎门港将拟建3平方公里保税港区。目前,虎门港正全力推动保税港区申报,争取用10年左右的时间将虎门港建成国际自由港。而这一系列消息,无不传递出政府将大力建设虎门港的有利讯号。

其中,在港口设立保税港区,就是要使港口发展为国际枢纽港的同时,在港口建设国际物流中心,发展贸易、海运、仓储、商展、金融等业务,为进出口贸易、国际转口贸易提供便利、优质和低成本的物流服务。

■虎门港建成国际自由港

根据申报方案,东莞市虎门港保税港区位于虎门港沙田港区西大坦作业区,其范围包括虎门沙田港区西大坦作业区、西大坦物流园、临港产业区,共约3平方公里。

东莞市虎门港保税港区将具备港口作业、国际物流、出口加工、商品展示和金融服务等五大功能,全面发展港口运输、中转、保税物流、国际配送、国际采购、转口贸易、出口加工、展示等方面的业务。

所谓保税物流中心,即外国的货物经码头进入园区内包装、分件及整合,然后由该码头再出口,毋须缴纳关税,整套程序中的增值税及消费税也可免征。这种模式其中一种好处,是有利国外的货物集中在园区处理、再中转到其他地方,使有关港口能成为一如香港般的免税“自由港”。

■“自由港”时代的虎门房地产机会

而对比深圳蛇口,之所以能够成为深圳租赁回报的冠军,而且租赁回报比深圳市平均回报高出204%、比南山区平均回报高出218%,这种巨大的幅度,主要就是因为蛇口拥有临近港口所带来的国际化人流、临近港口所拥有的山海景观、临近港口所带来的临港产业。

因此,这里有高端租赁客户,有产业基础带来的中档购房者,有因为山海景观吸引的外来购房和租赁者,导致片区租赁回报远远超过全市平均水平。

而如今虎门港的发展,一直是港口在前,其它如住宅、市政建设等滞后。如果虎门港成为自由港,产业极其可能带动港口后方建设,基于港口服务的后方城区将有更多的经济理由加快速度,东莞造就第二个蛇口就不是梦想。

■丰泰•东海城堡:虎门人居溢价的兑现标的!

同时,自由港所带来的高端客户、产业基础带来的中档购房者,以及因为虎门湖山海景观吸引的外来购房和租赁者,虎门的房地产就将迎来较大的机会。未来,政府将力争用10年左右的时间,把虎门港保税港区建设成为东莞市对外开放的制高点,珠三角地区重要的国际自由港,东莞和周边地区产业升级的强力引擎。

由此,等待虎门出现住宅类租赁回报、住宅溢价曙光的时间不会遥远,未来的发展前景是很可观的。因此,房地内参认为,虎门自由港时代的住宅类机会,将主要集中在高端领域,提请关注目前虎门最顶级豪宅区——白马湖豪宅区内的项目。

这里拥有虎门最大的湖泊景观——3000亩白马湖,拥有虎门最庞大的顶级圈层——50%以上虎门富豪皆入住于此,因此,无论是从生态资源、居住圈层,100万建面的白马湖豪宅区皆是虎门最顶级的财富居所之选。

其中,区域内最新项目丰泰•东海城堡,位于白马湖畔、天鹅湖旁,坐拥3000亩白马湖、10公里私家湖滨路、200亩私家郊野公园、25平方公里大岭山森林公园等无法再生的生态资源,且距常虎高速新出入口(镇标附近)只需3分钟、到白沙交通枢纽仅5分钟车程,交通非常便捷,产品涵盖78-98㎡洋房以及170-280㎡别墅,目前湖景三房正以现房形式发售。(PM)


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