导读：
      ▇香港精品单位，贵过海景豪宅？
      ▇24%的溢价空间，熟区精品更具价值
      ▇东门黄金商圈，精品豪宅筑顶
正文：

▇香港精品单位，贵过海景豪宅？

香港房租最贵的地方在哪里？尖沙咀、还是半山豪宅？都不是。反倒是那些在市区、交通便利、面积相对较小的户型。如在香港老机场以东的观塘牛头角道，一处不到30平方英尺的单位，，月租要1250港元，每平方英尺租金高达41港元。

而同期，在尖沙咀豪宅港景峰，一个718平方英尺的两房单位，月租2.4万港元，平均每平方英尺租金只需33港元。而位于港岛西半山豪宅宝翠园一个1600平方英尺的高层望海景房，月租6万元，平均每平方英尺租金37港元。

在香港的房地产租赁市场上，精小户型的单位租金已贵过半山豪宅。就单位租金而论，观塘牛头角道最小房屋单位的租金，竟是尖沙咀豪宅的1.24倍，换言之，小户型比豪宅存在24%的溢价空间。说起来像是天方夜谭，但是却真实的发生在与我们仅有一河之隔的香港。

▇24%的溢价空间，熟区精品更具价值

香港这些户型单位，由于面积较小，多位于市区，交通便利，租住的人们可徒步或便于出行的地铁这类交通工具往返于工作地点。而且，这些地方周边商业旺盛，生活配套完善，既能享受核心繁华，又能便利交通，方便生活，优势突出。

精小户型单位租金贵过豪宅，这在房地产市场上，似乎是一个非常反常的现象。而这样的现象，无论在香港还是内地，都有着明显的借鉴作用。如此，这对与香港一河之隔的深圳，又有着怎样的启示？

香港精小户型单位租金之所以贵过豪宅，这是香港社会在贫富悬殊状况下出现的一种畸形的社会现象。但是这同时也在提醒我们，在社会贫富差距不断拉大的情况下，位于城市中心区、成熟地段的精品户型项目，往往更具投资价值。

▇东门黄金商圈，精品豪宅筑顶

正是在这样的背景下， 位于深圳最繁华地段、强流片区——东门商圈的华盛•君荟，值得关注。华盛•君荟距离深圳最旺的东门商圈不到1公里。东门商圈日均客流量为50万人次，节假日高峰超过100万人次，是深圳办公商业资源最集聚、人气最旺盛、战略性设施最集聚、交通最便捷、资金流密度最高、金融业发达的商圈之一。

作为核心商业引擎，东门商圈对周边形成了强大的商业辐射效应。片区内的地铁枢纽站老街站，更汇集了1、2、3号线共三条地铁线路，是深圳最强流额片区之一。华盛•君荟占据了地铁3号线及东门地下步行街双首站，和汇集地面大巴、地下地铁人流的双枢纽的重要位置。项目作为地铁上盖商业物业，同时拥有双首站、双枢纽优势，商业人流价值潜力无限。

项目定位为“国际消费中心•奢装•名校•公馆”，其中商业定位为东门主题娱乐零售新中心，以青年主题消费为主，将打造成为7层国际时尚潮流中心，配备影城、美食广场、娱乐世界、潮流零售专区等等，以全新视角打造东门新一代时代潮流消费，开创东门地铁商业多元化潮流主题消费运营新模式。

而项目是以50-97㎡的一房、两房、小三房的中小户为主，户型设计最大限度考虑实用性与舒适性要求，以N+1的户型设计提高户型使用率。同时酒店式的物业管理，将可以为业主们提供高标准的服务。如今，在香港精小户型租金最高的背景下，如华盛•君荟这种位于深圳成熟地段的精品豪宅项目，给予市场很大的想象空间。（PM）