导读：
     ■熙园山院【龙一号】样板房开放即热销7成
     ■5平方公里新城中心，CBD后半山顶豪
     ■一本证、大户型，调控下的价值全优品
正文：

■熙园山院【龙一号】样板房开放即热销7成

位于深圳CBD后半山、近邻深圳北站的鸿荣源·熙园山院，其高层新品大宅【龙一号】从3月31日样板房开放之日起，便已开始内部客户提前选房。源于对项目地段、资源、产品等的认可，【龙一号】一经推出，便成为众多客户争抢的对象。

项目此次首推90套高层产品，面积为159-179㎡的四房，样板房开放即热销七成，热度之高足见。在目前楼市淡静，很多楼盘即使降价都卖不动的情况下，【龙一号】能够逆市热销，取得如此佳绩，可见该项目的区位、资源、产品等价值因素，起到了决定性的作用。

【龙一号】与深圳中心区仅隔一道塘朗山脉，CBD后半山的地缘优势使得项目得以坐享福田及龙华新区双中心配套。而亚洲最大交通枢纽——深圳北站就在项目西南侧700米处，港铁、高铁、地铁等多维立体式交通网络，步行约10分钟即可到达。

■5平方公里新城中心，CBD后半山顶豪

随着龙华新区的成立，原定位为深圳城市副中心的深圳北站区域，片区战略地位也随之提升，目前该区域正在调整规划，或将北站北侧，即原来二线拓展区预留的土地，建设成为规模在5平方公里左右的新的城市中心，而这个面积已经超过4平方公里的深圳中心区。

在片区规划不断升级，区域价值提升的基础上，紧邻深圳北站的【龙一号】，资源及产品价值更加凸显。项目占据了包括塘朗山在内的深圳中心八成以上生态资源，并且打造了4万㎡山地园林景观，更拥有3.5万㎡私家山体公园、登山道等。而这些都将成为业主休憩、娱乐的最佳去处，并提供丰富的喜山、登山、娱山感受。

【龙一号】不仅拥有了山、水、公园等稀缺性景观资源，而且由于背靠塘朗山，位处半山之上，所有户型均可观一线山景，半山资源豪宅的尊崇居住感受，将吸引众多的社会上层人士在此聚居。而此次热销的159-179㎡四房，全部为一本证、大户型，在目前市场上大户型产品多为合拼的情况下，尤为受欢迎。

■一本证、大户型，调控下的价值全优品

楼市调控政策的持续，以及信贷门槛的提高，都成为了合拼大户型产品的“硬伤”。因为调控使得房票变得非常稀罕，而一合套拼大户型产品，往往拥有两个以上的房产证，这就意味着购买这一类型的产品时，手上至少要两张房票。

同时合拼户型在进行按揭贷款时，必须按照两套房、两笔贷款的模式操作。即使是首次置业，两套房中也只有一套可以享受优惠政策，而另一套房则要按照二次置业的的标准计算房贷利率，并且比首次置业高出许多。此外，由于是两个以上的小户型拼装而成，合拼户型的空间使用效率也因此降低。
 
而【龙一号】的大户型产品，均采用一本证，这样一来，既为购房者节约了珍贵房票，节省了交易费用，还提高了空间使用效率，因此更受青睐。综合看来，不管是地段、配套、生态资源，还是产品自身的价值系数，熙园山院【龙一号】都处于高位。而项目此次能够逆市热销7成，正是对其各方面价值的深度认可。（YF）