导读：
    ■招商局或将开发坪山河流域：10年600亿元
    ■1年60亿元，坪山河流域将成新蛇口第二？
    ■成片综合开发最强房企：招商、华侨城
    ■成片开发最佳表率，坪山四盘迎来史上最佳期
正文：

■招商局或将开发坪山河流域：10年600亿元

招商局，从1978年蛇口开始，成为中国大陆成片开发的创领者、更是深圳最大的成片土地拥有者，蛇口10平方公里、前海4平方公里、光明近3平方公里，这还不止，招商又准备有信动作。

4月5日，招商局集团副总裁孙承铭、招商地产董事长林少斌等一行人坪山新区，就坪山河流域开发建设与坪山新区进行沟通。双方座谈中，招商局集团首次正式推出《坪山河流域开发概念方案》（以下简称《方案》），招商局集团或以招商地产为主体介入坪山河流域整体开发建设。

坪山河流域和坪山中心区是坪山新区目前确定的重点发展地区，其中单是坪山河流域整体规划范围面积就达22平方公里。根据方案，若招商地产介入坪山河整体开发，其投资目标为3年投入100亿元，5年投入300亿元，10年投入600亿元。

招商集团首次系统阐述了该集团对于坪山河流域开发的概念规划，提出利用自身优势，抓住国际第四次产业转移的机遇，利用创新科技、创意文化、创新旅游以及配套服务产业，把坪山河流域打造成深圳新的示范轴和样板区。

■1年60亿元，坪山河流域将成新蛇口第二？

招商局集团规划充分利用本集团金融优势、经验优势以及协同等优势，对坪山河流域开发实行分布分时序开发，先划定条件成熟的启动区，优先发展主导产业，将坪山河流域打造成年总产值200亿、创新企业1000家以及聚集高级人才10000人的深圳新区域增长极。

根据《方案》，招商局提出可以坪山河流域土地出让最成熟的约7平方公里作为启动区，先行进行建设，且未来整个坪山河流域将设立12所幼儿园、12所9年一贯制学校、6所高中、2所综合性医院。

值得我们重点关注的是，若招商局集团正式介入该片区，那么，作为开发主体的招商地产，将在整体22平方公里的坪山河流域，展开成片综合开发的发展模式。而招商局集团提出10年投资600亿元的资金额度，每年60亿元的投入，足以窥见招商局对该片区的投资力度之大。

可知招商局对整个蛇口的升级再造投资额也是600亿元。如今，蛇口新海上世界正火热动工，投资近百亿的太子湾邮轮母港、以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。如今拟对坪山河流域也规划如此之大投资额，坪山河流域会不会成为第二个新蛇口呢？尤为值得期待。

■成片综合开发最强房企：招商、华侨城

不止如此，招商局在前海还拥有3.9平方公里的保税区，是多以港口、仓储和物流为主的用地；在光明新区还将投100亿打造总面积约1.72平方公里的“智慧城”。作为中国首先提供成片开发综合服务的房企，招商在蛇口、光明、前海、坪山河流域甚至是成片圈地开发了。况且，在漳州开发区、天津等地，招商也拥有大片土地开发。

不止是招商，类似于这样成片开发的，还有华侨城。如今的南山华侨城作为深圳第一富人区，整片面积达4.8平方公里；此外位于深圳大梅沙的东部华侨城，占地近9平方公里，是华侨城集团斥资35亿元精心打造的国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等为一体的大型综合性国家生态旅游示范区。

而华侨城拟在深圳光明新区投资建设的“光明创想新城”项目，分为科技创意区和核心服务区两大核心板块。类似于深圳华侨城这种成片综合开发的模式，华侨城已在北京、程度、上海、武汉等各大城市倾力投资，如位于东湖北岸的武汉华侨城，占地就达3167亩，是华侨城的又一成片开发杰作。

■成片开发最佳表率，坪山四盘迎来史上最佳期

就成片开发模式来看，招商和华侨城无疑是目前中国房地产企业里最具代表性，也是最厉害的角色。就深圳乃至全国各地的发展来看，招商和华侨城的成片开发模式，无疑为拟成片开发的坪山河流域作出了最佳表率。

正是如此，我们在回顾招商和华侨城一例又一例成功开发宜人宜居社区的同时，谁也不可否认，招商和华侨城背后的雄厚实力、成熟的成片开发经验已是无可置疑。那么，在招商局有意对坪山河流域进行成片开发之际，该引起我们最强烈的关注。

大家应该可以想象下，一旦招商局正式介入坪山河流域的开发，未来这里的土地价值、片区环境必将得以最大化蜕变。而正好就位于坪山中心区的深业·东城国际、深业·东城御园、龙光城，坪山河流域一带的卓越·东部蔚蓝海岸都将因此而迎来史上最佳跃升期。(CWE）