导读：
     ■大运新城北区74.85公顷用地规划调整
     ■大运新城北核心区，打造两大功能片区
     一、东片区：商务总部基地
     二、西片区：产学研基地
     ■百万㎡核心商圈，辐射大运城邦、康城国际
正文：

■大运新城北区74.85公顷用地规划调整

定位为“活力新城，创业新特区”的大运新城，是珠三角东岸的创新、创业核心区。该片区将借助香港中文大学的进驻，打造科技人才创新基地和产学互动平台；同时借助周边第二产业发展转型时机，打造区域生产性服务基地；借助大运场馆赛后利用，引入文化、创意主题，打造活力新城区。

为此，日前深圳市城市规划委员会根据《深圳市城市规划条例》规定，定于2012年4月7日至04月21日，对龙岗区《大运新城地区法定图则》中09街坊的09-01、09-03、09-04地块，以及10街坊的10-07、10-08地块进行调整并公示。

此次进行调整的用地位于如意路以南，总用地规模74.85公顷，属于大运新城北核心区，目前除中海圣庭苑酒店、大运会国际广播电视新闻中心和大运城派出所用地外，其余均为空地。该用地规划以“生态、脉络”为主题，将核心区分为东西两个功能片区，西片区为产学研基地，东片区为商务总部基地。

■大运新城北核心区，打造两大功能片区

一、东片区：商务总部基地

其中东片区的商务总部功能区，主导用地功能为商务、办公，用地规模48.98公顷，其中建设用地23.37公顷；公共绿地不小于10.96公顷，政府社团用地不小于1.86公顷；片区建筑总量不大于115.1万㎡，其中商务公寓建筑面积不大于16.26万㎡。

片区配套有社区健康服务中心、垃圾转运站、社区居委会、社区服务中心、文化站、轨道站点出入口、公交首末站各1处；公共厕所、小型汽车充电站、社会停车场各2处，其中社会停车场车位不得少于490个。

二、西片区：产学研基地

而西片区以低密度、高强度的产学研功能区为主，片区主导用地功能为研发和办公；用地规模25.87公顷，建设用地14.89公顷；公共绿地不小于4.46公顷，政府社团用地不小于0.3公顷；片区建筑总量不大于66.72万㎡，其中，研发功能建筑面积不小于33.36万㎡，商业建筑面积不小于20.02万㎡，商务公寓建筑面积不大于13.34万㎡。

此外，片区还配套有社区健康服务中心、垃圾转运站、社区居委会、社区服务中心、文化站，派出所、公共厕所、小型汽车充电站、社会停车场各1处，其中社会停车场停车位不得少于135个。

■百万㎡核心商圈，辐射大运城邦、康城国际

未来这一规划用地的建筑总量将达181.82万㎡，其中商务、办公、商业面积约148.66万㎡。在大运新城区域各项配套不断向好的基础上，北核心区商务功能区的建设，将形成浓厚的商业氛围，并吸引大量的商家进驻；而产学研功能区，将聚集众多来自大型企业、高级院校、科研机构等领域的高薪人群。而益田•大运城邦以及中海•康城国际，将就近享受片区规划配套升级带来的各项利好。

位于该用地北面1.5公里处的益田•大运城邦，将打造面积约8万㎡的中国首家娱乐购物国际life style体验场——益田假日天地，促进片区商业氛围再次提升。结合休闲娱乐与购物，集湖景街铺、大型购物中心、豪华酒店和高端公寓于一体，益田假日天地将成为中国最具体验特色的家庭娱乐购物平台，为周边人群提供高档次、高品位的购物、休闲、娱乐、旅游、工作等综合空间。目前益田•大运城邦2期77~136㎡2-4房在售。

而中海•康城国际，与该规划用地仅隔一条如意路，项目将于近期加推600套新品，分别为“御龙府”和“醇品”两大系列。其中“御龙府”系列为160-270㎡的私家山林大宅，南北通透，超宽楼距，配备2万㎡私家山体园林，全非拼合单一房产证，准现楼，即买即住，是换房首选；而“醇品”系列，面积为70-89 ㎡的高品质精装2-3房，配备1.5万㎡法式园林景观，是首次置业人群的最佳选择。（YF）