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投资分析
香港酒店式公寓租务简况:华盛君荟镜鉴

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-12 15:43:24点击3306


导读:
     ■深圳宅租创新高,中小户型升幅最猛
     ■深港中小户宅租差距最低值:1.5倍
     ■宅租高地,4-21华盛君荟开放营销中心
正文:

■深圳宅租创新高,中小户型升幅最猛

数据显示,今年1月份,深圳住宅平均月租金达到了43.85元/㎡,而2月份升至44.1元/㎡,环比上升0.57%,同比上涨至8%。其中,以中小户型的涨幅为高,平均每平方米的升幅皆达到了3%以上,而关内靠近地铁的,平均升幅年后比年前更上涨至4%以上!

以地铁1号线桃园站附近一套45㎡一室一厅的单位为例,年前的价格大约为2200元/月,而年后中介的报价却达到了2600元/月,在不足两个月,甚至更准确地说在不足一个月的时间内,月租就上升了400元,升幅达到18.18%!

但是与香港的住宅租金相比,深圳无异于小巫见大巫。由于受大批来自跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构人员、商务人士及高级管理和技术人员的居住需求影响,目前香港的服务式住宅月租金居高不下,成为香港高租价下的一个缩影。

■深港中小户宅租差距最低值:1.5倍

服务式住宅的产品结构以小户型为主,建筑面积在60平方米左右。以马鞍山海澄轩为例,面积约600多平方呎的服务式住宅,月租8800港元起,约为106.7元/平方米;而在红磡海湾轩,月租由1.15万至2.8万港元不等,每平方米的月租最高达340元。

而恒隆位于荃湾的汀兰居,660平方呎的服务式住宅月租1.7万港元起,折合人民币约为189元/平方米,在港岛的Shama及Ovolo等服务式住宅,月租则达2万港元或以上,每平方米租金在222.5元以上。相比之下,香港的中小户型产品的租金价格比深圳高出了至少1.5倍。

由此可见,中小户型住宅产品不仅在深圳大行其道,在香港市场上更是炙手可热,得到了深港两地市场的高度认可。而就深圳的城市规划发展趋势,以及近期住宅租金的升幅情况来看,位于地铁、商圈周边,配套醇熟的中小户型产品,如华盛·君荟,将会紧随香港宅租脚步,迎来可观的价值空间和需求人群。

■宅租高地,4-21华盛君荟开放营销中心

华盛·君荟位于罗湖区东门中路,是区域内近年来极为罕见的精品住宅。项目紧邻深圳商业成熟度最高的东门商圈,周边汇集了茂业、天虹、kk mall等高档购物、休闲场所,商业氛围浓厚;同时区域内1#、2#、3#地铁线环绕,项目紧邻1#线老街站、2#线湖贝站,更可无缝接驳3#线晒布站,加上周边二十余条公交线路,保证了出行的高效率。

华盛·君荟千米范围内三大公园环绕,生态景观优越。而与项目仅一路之隔的深圳中学,目前已有85名高三学生收到了来自耶鲁大学、斯坦福大学等美国名校的339份录取通知书,另外还有21名高三学生已被保送到清华、北大,已然位居深圳乃至广东省顶尖高中之列,华盛·君荟也因此成为深圳最牛的名校物业。

在集聚片区乃至深圳最旺盛商业、最一流教育、最便捷交通等众多民生稀缺资源的基础上,华盛·君荟的住宅以50-97平方米的两房、三房为主,采用N+1户型设计,并提供高标准的酒店式物业管理服务。作为区域内不可多得的民生稀缺型豪宅精品项目,项目将于4月21日开放营销中心。(YF)


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评论者:过客
大批来自跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构人员、商务人士及高级管理和技术人员的居住需求----罗湖没有这些,罗湖有的,是妓女,吸毒者,嫖客,黑社会打手。