导读：
■深圳别墅入门门槛最低的“BOHO”级物业
■片区分析
一、华南物流重镇：物流总投资95亿元
1、世界规模最大、品种最齐全“物流航母”：老板“催生地”
2、深圳最大一级农产品综合批发市场：老板摇篮
3、深圳最大“BOHO”物业：和黄·御峰园
二、海陆空全达立体交通网络
1、海：60分钟水上对外交通格局全面呈现
2、铁路：“一站五铁”、华南地区最大铁路编组站
3、地铁：双线双地铁口
4、道路：四通八达城市交通道路网已经成熟
5、空：1小时进入高空飞行模式
三、资源：山体资源面积超96万㎡
■项目考察
一、平湖产品类型最多、体量最大、配套最完善的住宅居住社区
1、商业配套：生活需求一步式解决
2、行政、医疗、休闲配套：街道办、医院、高尔夫……
3、教育配套：省一级学校就在500米范围内
4、公务员级配套：紧靠福田区保障房
■产品考察
一、“混和”小区：和黄·御峰园的容积率平衡功力
1、平湖唯一大型别墅全弧形设计“混和”小区
2、阔大退台、超阔大落地玻璃窗：喜出望外
3、面积虽小却能活出自由和精彩：“微别墅”
4、面小价更低：“朴墅”
5、深圳别墅入门门槛最低“BOHO”物业：赠送比例高达1:1！
■总结：性价比顶级“BOHO”物业
正文：

■深圳别墅入门门槛最低的“BOHO”级物业

3月5日的十一届全国人大五次会议开幕式上，温家宝总理再次强调，今年的主要任务是促进经济平稳较快发展，其中，扩大内需特别是消费需求，是我国经济长期平稳较快发展的根本立足点，是2012年的工作重点。无疑，中国经济将逐渐由出口主导转变为内销主导！

而内需的不断扩大，必也将导致内供的同时扩大。毕竟内需与内供就像水管的两头，内需是有需求的水桶，内供则是水龙头。打开水龙头，却堵住水管的出口，水管终有一天会破裂；没有水桶，打开水龙头必也将导致浪费。

更为重要的是，两者功效的真正实现，还需要一根“水管”。是这根“水管”保证了内需与内供间的目的性和真正有效性，这根“水管”即物流！2012年，物流无疑也会是政府的工作重点之一。如此，作为深圳七大物流重镇之一，拥有国内唯一国家级物流试验基地的平湖，值得重点关注。

于是，2012年4月10日，房地内参专业组成员专门对处于平湖核心位置，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心及凤凰山公园为邻的和黄·御峰园进行了实地考察，发现该项目尽得平湖完善配套，更是目前深圳别墅入门门槛最低的“BOHO”级物业！

■片区分析

一、华南物流重镇：物流总投资95亿元

平湖作为深圳中部物流中心组团的核心片区，位于龙岗区西北部，是深圳海、陆、空交通网络集汇点、东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，同时也是深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区的双重交接点，是一个集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠三角、华南地区商业旺镇、工业强镇和物流重镇。

仅平湖物流园区，《深圳市现代物流业“十二五”发展规划》就显示，其作为国内唯一的国家级物流试验基地，至2015年，将重点打造成为联接东、西部港区，着重发展公铁联运、海铁联运，全面面向珠江三角洲及内地，集中发展中远距离货物的铁路综合物流园区。

同时，在去年年底的龙岗区第五次党代会报告中，平湖物流园区更一举跃升为“平湖高端现代服务业基地”，成为既属于龙岗未来产业发展“一线三片”地区，又同属于该区未来着力打造“水官高速路创新产业走廊”“双属”产业，成为龙岗未来产业发展的重中之重。

截至去年年底，仅平湖物流园区，就已拥有重点物流项目33个，完成总投资约95亿元，项目涵括战略储备、菜篮子和民生工程、“公铁多式联运”、城市配送和高端物流等。其中，又尤以华南国际工业原料城（以下简称华南城）以及海吉星农产品物流园（以下简称海吉星）影响最大。

1、世界规模最大、品种最齐全“物流航母”：老板“催生地”

华南城作为深圳“重点物流项目”、“绿色通道项目”，自2003年开始就连续8年被列为“深圳市重大建设项目”，总占地100万㎡，总建面260万㎡，总投资超过80亿元；建成后将成为全国乃至世界规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。

同时，更因其打破了传统专业市场和物流业的产业边界，将原材料的展示、交易、仓储、配送、信息交流、结算等融为一体，让采购商的所有问题在华南城内得到“一站式”解决，大大降低了供应商和采购商的成本，在其获得商家认可和纷纷进驻的的同时，华南城更被称为“物流航母”。

目前，总建面超过220万㎡的前两期项目已全部投入运营，港货直销中心、法国名品直销中心、国际品牌展示交易中心等已进驻。更为重要的是，一、二期的超过3万个铺位，加之目前正在建设的三期工程，整个华南城可提供的铺位数量至少将达到3.2万个，而这3.2万个铺位对应一个老板，则是3.2万个中小老板。华南城已成为深圳中小老板的集中“催生地”！

2、深圳最大一级农产品综合批发市场：老板摇篮

海吉星，作为深圳“十一五”规划重点项目、深圳重大建设项目、国家发改委重点扶持项目和深圳唯一的一级农产品综合批发市场，总占地30万㎡，建面82万㎡，总投资18.4亿元，自去年9月正式开业试运营以来，日均交易量就已达到4500吨，高峰期更高达6000吨。

而且，随着冻品交易区已于今年3月11日入驻，水果交易区等也将逐步迁入，海吉星整体运营后，估算年交易量将可达到600万吨，交易额更高达300亿元，这将比原布吉市场的规模扩大一倍以上，更可带动超过20万人就业。

同时，加之储存量可达两万吨冷库储存工程的加紧建设，预计2013年初投入使用，以及一期工程超2500个的铺位数，至2013年，海吉星可直接提供的铺位数量将达到约5000个，即海吉星将可催生老板5000个。无疑，海吉星也将成为平湖中小老板的又一个摇篮！

3、深圳最大“BOHO”物业：和黄·御峰园

因此，理论上，仅华南城和海吉星的中小老板数量就将达到3.7万个，2加之凤门工业园、平湖钢材市场等的大量散列存在，平湖内中小老板的数量就将达到4万个。这4万的中小老板出于通勤时间等考虑，除了生意场所之外，居住、商务场所也多会选择在就近的平湖。平湖将成为深圳最大的“BOHO”生活圈。

BOHO有两层含义，一是指“BUSINESS+OFFICE+HOME”，即“生意+商务+居住”的生活方式，也即意味着生意、商务、居住将三位一体；二是“BOSS+HOME”，即老板的居住场所，这些中小老板或许会有多处房产，但出于通勤时间、方便等因素考虑，他们中的其中一处房产将极大可能选择在铺位附近，即平湖。

如此，距离海吉星不足5公里，距离华南城仅约1.5公里的和黄·御峰园，无疑将受到平湖“BOHO”生活圈的直接辐射。同时更因其是平湖首个大型高级住宅社区、平湖最完善的社区，将会受到BOHO一族的青睐，成为深圳最大的“BOHO”物业！

二、海陆空全达立体交通网络

平湖物流重镇的发展和位置奠定，将首先得益于域内海陆空全达的立体交通网络。资料显示，机荷高速、水官高速、平深、平松、平淡、平樟公路和京九、广深、平南、平盐铁路等交通干线在平湖交汇；盐田国际中转港、蛇口集装箱港和深圳宝安机场等也近在60分钟车程之内；加之境内华南地区最大、日编组能力达8000车次的铁路编组站——平湖南编组站，平湖的辐射能力已遍及珠三角地区和全国各地，成为深圳与外部联系的重要交通门户。

1、海：60分钟水上对外交通格局全面呈现

盐田港作为受深圳市府委托，由盐田港集团和和记黄埔集团共同打造的国际中转港，码头岸线全长1142米，设计年吞吐能力180万国际标准箱，目前已发展成为全国集装箱吞吐量最大的单一港区，也是目前中国大陆远洋集装箱班轮密度最高的单个集装箱码头。

而蛇口集装箱港，由百年招商局以及香港现代货箱码头联手打造，目前已吸引了超过90条国际集装箱班轮航线定期挂靠，服务覆盖美洲、欧洲、地中海、东南亚、北亚、中东、南非、澳洲等国家和地区，去年更一举囊括“中国港口吞吐量超300万标准箱码头”、“中国港口前十名国际中转杰出集装箱码头”等众多荣耀。

从平湖出发，走“龙平路―北通道―水官高速―机荷高速―盐排高速”，全程约60分钟即可到达盐田港；而走“丹平路―南坪快速路―北环大道―洪儒路”，也可在60分钟左右快速到达蛇口集装箱港。平湖60分钟水上对外交通格局已全面呈现眼前！这在促进平湖物流业进一步发展的同时，也更好地提升了区域价值，拉升区域房价预期，利好和黄·御峰园！

2、铁路：“一站五铁”、华南地区最大铁路编组站

2012年3月，由中铁电气化局集团负责施工的厦深铁路广东段平湖南编组场，一根15米高的接触网软横跨钢柱徐徐立起，稳稳安放在基础上，这是厦深铁路广东段平湖南站既有线改造竖起的电气化“第一杆”。“第一杆”的矗立，标志着厦深铁路平湖南编组场改扩建工程正式进入施工阶段。

平湖南站位于和黄·御峰园西侧，两者相距约2公里，与深圳北站办理枢纽内部分小运转货物的不同，其主要办理枢纽内货物列车的到发和解编作业，编开龙川北、东莞东、汕头北等方向的直通、区段、摘挂列车等，是华南地区最大的铁路编组站。

整个平湖南站，与京九铁路、广深铁路、平盐铁路和平南铁路存在连接，同时还通过L1、L2联络线直接与厦深铁路相连，成为“一站五铁”的典范。这在同样促进平湖物流产业发展，提升区域价值的同时，也进一步扩大了和黄·御峰园业主的出行半径，拔升物业价值。

3、地铁：双线双地铁口

地铁龙岗线（三号线），作为深圳中心区通往龙岗的主要客运轨道，是目前龙岗联接福田和罗湖两个行政区间的唯一一条地铁线路，西起龙岗双龙站，东至福田益田站，在平湖设立丹竹头站，全长约42公里，已于去年6月全线开通，平均每天客流量达到50.32万人次。由此从深圳市区来往平湖更加便捷。

而地铁16号线，作为龙岗第二条地铁线路，将连接福田南、福田中心区、梅林片区、中部（平湖）物流组团、龙岗中心城等，实现福田区与龙岗中心城片区的直接相连，并与未来的地铁12号线相衔接；计划在平湖设立华南城站、平湖站和平湖东站；全长39.8公里，总投资约267亿元；预计2014年初开工建设。

和黄·御峰园距离同为规划中的16号线华南城站和平湖站均约1.5公里，步行不足20分钟。如此，御峰园周边两个地铁站口的围绕，在缩短业主通勤时间的同时，更使资金流等不断地沿着地铁线汇聚至御峰园，使御峰园成为资金重地，地铁物业。

4、道路：四通八达城市交通道路网已经成熟

据统计，平湖辖区内，对外有机荷、水官两大高速，还有平深、平松、平淡、平樟等四条干道；对内则有平安大道、平大公路、平吉大道、辅岐路、阳光路、水门路、佳业路等众多次干道路，平湖四通八达的城市交通道路网已经成熟。

其中尤为值得注意的是，向北经东湖、丹竹头、终点连接机荷高速白泥坑的丹平路已全面开通，从平湖到罗湖的时间将大幅缩短至10分钟。而作为凤岗镇中心区通往平湖快捷通道的联兴路，也将在今年内进行整修；总长17公里的23条城市次干道和断头路也在加紧建设或打通……这些无不在推动着平湖交通道路的时空变革，增加着区域和御峰园的价值。

5、空：1小时进入高空飞行模式

深圳宝安国际机场，作为具有海、陆、空联运的现代化航空港、世界百强机场之一，是中国第四大航空港，境内第一个采用过境运输方式的国际机场；目前共开通国际国内航线107条，可到达80余个国内国际城市和地区，是中国珠江三角区重要的空运基地之一。

从平湖出发，经由机荷高速，约1小时可快速到达宝安国际机场，再通过宝安国际机场，可快速到达全国以及世界各大主要区域。从此，平湖的经济发展将进入飞行模式，而和黄·御峰园的价值也将随着平湖价值的攀升而进入高空快速渠道。

三、资源：山体资源面积超96万㎡

平湖山体资源丰富，类似马岭、牛岭等山体不下十处，其中又尤以凤凰山面积较大。凤凰山占地超80万㎡，多年保持在平均气温21.7度、平均湿度79%，山丘高度多在60~130米之间；政府将总投资约1.4亿元，把凤凰山打造成为具有生态环境整治和矿业遗迹特色的凤凰山国家矿山公园。

凤凰山国家矿山公园，共分三期建设，主要以平湖地方文化为基础，以矿山文化为主题，从而营造“观山”“唱山”“写山”“颂山”“游山”“梦山”的凤凰山人文环境，以及“延山引水”是生态思想，突现良性生态循环，把公园打造成为“都市中的矿山”、“矿区中的公园”。目前一期部分工程已建成向公众开放，成为市民的主要休闲场所。

和黄·御峰园背靠凤凰山，而距离凤凰山国家矿山公园正门更不足1公里。而且，御峰园园林还配合凤凰山上风上水之利，将自然生态与小区融为一体；通过近万平米优美的河道及多种不同植物和景观布置，使业主尊享面积高达6万㎡的山体园林。和黄·御峰园，会是山体公园物业。

■项目考察

一、平湖产品类型最多、体量最大、配套最完善的住宅居住社区

和黄·御峰园，除了具备上述位于“BOHO”生活圈核心，是深圳最大“BOHO”物业；拥有海、路、空、轨道等全面交通出行网络，1小时国际生活圈趋于成熟；享6万㎡私家山体园林，堪称山体公园物业等优势之外，更因其体量、产品类型，以及周边完善的配套成为平湖产品类型最多、体量最大、配套最完善的住宅居住社区。

和黄·御峰园，占地22.4万㎡，总建面30.4万㎡，其中住宅27.6万㎡，商业1.6万㎡，容积率1.36，绿化率40%，产品包括亲地叠墅、山体叠墅，辅以水岸双拼及水岸联排、小高层及高层，共分四期开发，总户数2300户；目前，一、三期已售罄入伙，正主推48套面积为182㎡的水岸联排，四期高层也将于年中推出。

1、商业配套：生活需求一步式解决

和黄·御峰园，处于平湖成熟区域核心，毗邻约8万㎡的凤凰商业广场，百佳超级市场、星级酒店、肯德基、人人乐等近在咫尺；而且还紧邻平湖传统商业街——守珍街和双拥街，衣食住行应有尽有，氛围媲美罗湖东门；加上项目本身的1.6万㎡商业街——御峰时尚坊一期也即将开放，这些无不使生活需求得到一步式解决。

2、行政、医疗、休闲配套：街道办、医院、高尔夫……

和黄·御峰园，紧靠平湖街道办，距离山厦医院直线距离约2公里；距离深联医院约700米；距离平湖地税所约1公里；距离平湖法庭约300米；距离平湖派出所不到1000米……这些无疑都为和黄·御峰园业主的生命健康和出行安全提供了保障。而与凤凰山高尔夫球场的距离仅有约600米，更使和黄·御峰园成为了高尔夫物业！

3、教育配套：省一级学校就在500米范围内

在以和黄·御峰园为圆心的约1公里范围内，涵括了鹅溪幼儿园、蒲公英幼儿园、平湖小学、平湖中学等2所幼儿园、1所小学、1所中学共4所学校，加之项目本身自建的公立幼儿园、凤凰山小学，和黄·御峰园约16分钟步程内的学校就达到6所，可一步解决至少3~15年的儿童教育。

其中尤为值得注意的是，距离和黄·御峰园直线距离仅有500米的平湖中学，占地62155㎡，建面21465㎡，平均占地面积和功能室比率超过省级标准，是广东省一级学校、广东省绿色学校；近三年来，在国家、省、市各类竞赛中获奖的学生更多达275名。这些无疑更为御峰园业主孩子的成年前教育保驾护航！

4、公务员级配套：紧靠福田区保障房

由于项目东南侧紧挨福田区保障房，两者相距不足1000米。而在过往的惯例中，靠近政府就是人居最大的保障。因为，这就意味着同区域楼盘，将享受与公务员同级的公建配套、交通、环境，这些因素都将因政府人员的到来，一应而上。例如御峰园周边正在建设的凤凰山矿山公园，交通系统也正全面升级。

试想政府的人是首当要受到保护，这样一来，周边居住的居民也将一并受益。未来，高科技人才、领导高层、政府官员、企业主、行商一族都将成为区域的财富力量，而作为未来福田公务员的首府、显赫政要集聚之地，作为其周边物业必会产生巨大的联动效应。由此，紧邻福田区保障房的和黄·御峰园又将渔翁得利、坐享其成！

■产品考察

一、“混和”小区：和黄·御峰园的容积率平衡功力

作为平湖产品类型最多、体量最大、配套最完善的住宅居住社区，御峰园给人的第一感觉就是建筑种类繁多、形态各异、错落有致，而色彩则是极其柔和，充满动感和张力……整个小区洋溢着“混和”之美！

房地内参所称的“混和”，是指多种不同形式的住宅类型，同时在一个小区中进行规划设计、开发建设和营销管理，而且更为重要的是，这些小区不会因不同品类的建筑排布而显得突兀，而会显得更加和谐、没有凸凹之感。和黄·御峰园是平衡容积率、高层与MINIHOUSE综合平衡的典型代表。

1、平湖唯一大型别墅全弧形设计“混和”小区

和黄·御峰园的容积率仅1.36，因此步行在御峰园中，更多感受到的是楼与楼之间的超宽楼间距，楼体与水体之间的完美融合，或是楼栋的完美排列艺术……据估测，御峰园前后两栋别墅的楼间距近20米，而别墅与高层的楼间距更高达约40米，这就最大限度地保持了前后户之间的景观性和私密性。

而在楼间距之间，御峰园还适时增值树木或是增添人工水景，在更添私密性的同时，更使视线增加落脚点，领略更多的风景，体悟不同的心情。更要值得注意的，整个项目的别墅产品，均采用弧形设计排列，这在进一步促使景观最大化的同时，更使整个项目的观感更具层次感和美感。御峰园或许会是平湖唯一一个别墅全弧形设计小区！

2、阔大退台、超阔大落地玻璃窗：喜出望外

和黄·御峰园正在出售的水岸联排别墅，依水景错列排序，每户皆配置阔大退台，在瞭望天与地的同时，更可拥有属于自己的天地；而超高挑高客厅设计，更添置超阔大落地玻璃窗，使空间更自由，景观最大化。望出窗外，即可看到潺潺流水，更可山体的墨绿与幽静。

3、面积虽小却能活出自由和精彩：“微别墅”

和黄·御峰园此次推出的水岸联排别墅，面积均是只有182㎡，相对于其他别墅产品有点偏小，但难能可贵的是，在这较少的空间内储藏室、卧室、客厅、衣帽间等却同样能拥有超宽空间，让业主同样尽享舒适、奢华生活。

这或许也正如微博，短短的140字，却能道尽古今中外事，并换来超强的影响力和心灵感受力，因此，和黄·御峰园的水岸联排别墅，房地内参又首次将其定义为“微别墅”！

4、面小价更低：“朴墅”

以1.8万/㎡的均价计算，御峰园一套水岸联排别墅的总价还不到330万，仅为327.6万，深圳市内罕见。同时，这不也正符合平湖“BOHO”一族节约的朴素精神吗？或许和黄·御峰园小面积的水岸联排别墅也可堪称“朴墅”！

5、深圳别墅入门门槛最低“BOHO”物业：赠送比例高达1:1！

更为重要的是，储藏室、客厅上空、等全为全赠送，而且还预留电梯井，这样御峰园水岸联排别墅的赠送比例就将接近1:1！

同样以1.8万/㎡的均价计算，则赠送后折算下来的均价就只有0.9万/㎡，这仅相当于、甚至低于深圳市内高层的价格。高层的付出却能获得别墅的享受，和黄·御峰园此次推出的48套水岸联排别墅，性价比超高，更可堪称深圳别墅入门门槛的最低“BOHO”物业。

■总结：性价比顶级“BOHO”物业

综上所述，和黄·御峰园，位于“BOHO”生活圈核心，是深圳最大的“BOHO”物业；拥海、陆、空、轨道等全面交通出行网络，1小时国际生活圈已成熟；享6万㎡私家山体园林，堪称山体公园物业；毗邻约8万㎡凤凰商业广场，紧靠平湖传统商业街——守珍街和双拥街，自身约1.6万㎡商业街，生活需求一步式解决。

同时，千米范围内得享6所学校，至少3~15岁的儿童教育16分钟步程内全程解决，省一级学校更是近在咫尺；平湖街道办、深联医院等行政、医疗设施亦紧紧围绕，为业主健康保驾护航；不足千米的福田区保障房，更是为业主增添公务员级待遇……

更为重要的是，和黄·御峰园，面积极小却能让业主在尽显朴素精神之外，更能尽享自由、舒适生活；而赠送比例更高达1:1，折后均价仅需0.9万/㎡，性价比奇高，属深圳所罕见。因此，和黄·御峰园无疑是深圳性价比顶级“BOHO”物业！（CJZ）*4.5

整体规划效果图

项目整体规划图

周边配套图

水岸联排效果图

水岸联排垂直剖面图

水岸联排户型图

张力感的营销中心

超阔楼间距

层次感的休憩亭

鹅卵石底水景

水景中的水岸联排

水景、灯光映衬下的水岸联排

项目周边浓厚的商业、居住氛围

凤凰山商业广场

省一级学校——平湖中学