导读：
       ■“华强北未来会何去何从？”
       ■华强北特征：商用物业大业主多，小业主机会少
       ■和黄·都会轩：最低单位70㎡，小业主挺进华强北的绝机！
正文：

■“华强北未来会何去何从？”

在近期我司负责人尹香武（半求）的讲座上，不少投资客对华强北的发展前景尤为关心，并咨询到“华强北未来会何去何从？”，事实上，这应是当下有志于理性投资、使财富继续发酵的人普遍关注的问题。尤其在当前市场下，更显意义重大。

华强北是深圳发展最早、销售额最大的主力商圈，也是目前深圳最繁华的核心商圈。从业人员13万，日客流量约60万人次，是中国乃至亚洲最大的电子信息产品集散地，其电子市场交易额占全国电子市场交易额的三分之一，在全球电子产业链上扮演着举足轻重的角色。

若以2008年370亿元的年销售额计算，华强北商圈单位面积销售额高达255.2亿/平方公里……单从这几个数据，已足以证明华强北的巨大影响力和震慑力。按照业内人士的说法，华强北电子市场打个喷嚏，全球电子市场都要感冒！那么，对于这样一个区域，给予投资客又提供了哪些机会呢？

■华强北特征：商用物业大业主多，小业主机会少

不可否认，华强北的投资机遇很多，不少人在这里发家致富，创造了一个又一个的财富神话。但华强北片区有一个特征是：商用物业大业主多（建成后自己持有），因此导致小业主进入华强北的机会非常少，这是这里非常鲜明的特征！

而这一特征，决定了绝大多数小业主被拒之门外，丧失了投入的机会。因此，华强北的财富梦，便越来越触不可及。但对这个区域的看好，却是房地内参一直的观点。为什么看好华强北呢？

一、未来城市体验式商业和旗舰店一定会聚集在有历史传承的地方，不是突然冒出来。东门那么拥挤、易迷路，为什么还如此热闹，与其有历史沉淀分不开关系。同样，华强北也是如此。

二、华强北格子路的规划，以及未来1号、2号、3号、7号地铁线的汇聚，它的规划是最具备国际水平的，都是细网格，到达率很高，那个地方做生意的效率最高。

而这两点决定了商业区的发展，人潮容易集聚、生意容易展开，从而财富集聚。而道路太宽，不是网格规划，反倒影响商业的发展。可以去看看安防市场，就是我家跟你家紧挨着，很方便沟通、拿东西，混在一起才行。

■和黄·都会轩：最低单位70㎡，小业主挺进华强北的绝机！

但由于华强北以大户为主，如此一来，是不是就代表区域从此没有了投资机会呢？事实上，华强北小业主的入驻绝机已经到来。如今，位于华强北片区和黄•都会轩，目前在售70－200㎡复式单位，其中最小面积仅70㎡，是非常合适的小户投资品。

项目即位于三地铁接驳口“华强路站”旁，直线距离不到100米，是不折不扣的三地铁口换乘物业。值得注意的是，和黄•都会轩地块的地下一层将开发为有自然通风和自然光线的商业街区，并和城市主要干道及地铁口相连。也就是说，从华强路地铁站，可以直接通往和黄•都会轩地下一层，都会轩实际上与地铁上盖物业无异，交通十分便捷。

这三地铁接驳口每天人潮汹涌，再加上华强北高峰期日达100万人以上的人流以及日达50万次以上的车流量，这里无疑具备了最强的财富聚合效应。

目前，项目出售的单位中，最小的仅70㎡，折后均价52000元/㎡，最低总价364万。这即代表500万以下就可入主深圳商业核心，对于有资格进驻华强北物业的人来说，或许身价早已过千万、亿，这不算是大数。但对于项目的价值潜力，却又是不可估量的。因此，在面对华强北大户为主的现实境遇下，和黄•都会轩无不成为小业主获得财富主桌的少有机会！（PM）