导读：
    ■春天来了，“新代刚需”释放！
    ■攒房票，新生首置者看刚需
    ■深圳及贴深区八个“解放刚需盘”
正文：

■春天来了，“新代刚需”释放！

最新数据显示，3月份深圳市一手房成交量由之前的月均1000多套，跃升至3430套，成交增长率高达243%，为7个月以来新高。这一变化的出现，除了受房价回落、首套房贷利率下浮、开发商加大新盘推货量等影响以外，限购政策下购买需求受限情况的改变，也是推高近期成交量的莫大因素。

自2010年“9·27新政”之后，全国40多个城市(以一、二线城市为主)相继出台了限购令，对于非本地户籍人口购房的限制条件，除了上海等要求缴纳2年社保以外，其他大多数城市如深圳，都是要求提供至少1年社保纪录和纳税证明。

而从深圳限购令细则发布之后，开始缴纳社保，用以攒房票的非深户刚需们，至今为止社保的缴纳刚好满一年，因而获得了购房资格。对于这类新增了购房资格的人群，在此房地内参称之为“新代刚需”。

■攒房票，新生首置者看刚需

也正是由于这类“新增房票”的增长周期较长，很多开发商纷纷抓住机会，进行降价促销以吸引刚需购买，加上房价回落、首套房贷利率下浮等综合因素，导致了近期市场上成交量的回升。

而且，经过一年左右的时间积累后，这部分非深户们不仅具有了较强的购房意愿和购买力，而且手上持有“房票”，已经具备了购房资格，因而比刚进入城市的新增需求更值得关注，是目前市场上“刚需”力量最强的一部分人群。

攒够了购房款，手上也有了珍贵的“房票”，这些大量的“新代刚需”也正是目前市场新增的首次置业者，购房需求极为迫切。而现时市场上的大量新推楼盘中，要想挑选到最符合自身需求的刚需产品，就要涉及产品的区域、交通、资源、配套，还要考虑价格和类型等众多因素。

■深圳及贴深区八个“解放刚需盘”

针对这一问题，房地内参www.BANQ.cn专门就范本库内的一系列刚需型楼盘项目，按照深圳范围和贴深区范围进行划分，并作简要介绍，以供各位刚需购房者参考。

一、深圳范围

1、招商•果岭

招商•果岭位于宝安碧海中心区、宝安大道与银田路交汇处，西邻碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场，一条10公里生态绿轴穿梭其中，自然资源、生态环境非常突出。项目紧邻1#号线地铁口西乡站，10分钟可抵达宝安机场，周边沃尔玛、华润万家、西乡小学、西乡中学、西乡体育中心、五星级影院等各项配套一应俱全。目前61-76㎡2房单位在售。

2、宝中·圣拿威

宝中·圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区核心位置，前海中心规划区范围，海城路与宝源路交汇处西南方向。项目邻近地铁1号线坪洲站，“海、陆、空、地铁”四维交通体系全方位覆盖，教育、商业等生活配套齐备，带宝安区第一外国语学校初中部学位。目前82-87㎡2房单位，114-127㎡3房单位在售。

3、勤诚达·22世纪

位于宝安区新安街道的勤诚达·22世纪，是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL于一体的大型都市综合体，周边拥有双地铁站、双名校、双公园，以及近百万㎡商业建面，各项配套资源非常优厚，预计将于4月底开盘。

4、绿景·香颂

位于龙华新区民治大道和布龙路交汇处的绿景香颂，占据了深港中轴双核枢纽的绝佳位置，汇集教育、文化、商业、娱乐等成熟社区配套，集十九项基本生活必备功能于一体的佐邻购物中心已经落户，项目89㎡稀缺四房即将面市。

5龙华·花半里

龙华·花半里位于龙华新区大和路与华清大道交汇处，周边汇集了清湖文化公园、清湖小学、片区最大的邻里购物中心、超市百货、电影院等综合配套，是区域内规模最大、中小户最多、规划建筑理念最现代，并且融合商业、酒店等多维形态的大型住区。

二、贴深区

1、龙光城

位于坪山新区东西南大道的贴深区规模最大盘——龙光城，身处40分钟深惠同城生活圈，周边聚集了6所学校、4所医院，以及多家酒店、商场等，近享惠阳中心区，大亚湾中心区，坪山新城及龙岗中心城四城完美配套，目前高层洋房在售。

2、卓越·东部蔚蓝海岸

紧邻深圳坑梓的卓越·东部蔚蓝海岸，深惠同城公交、3#地铁延长线、厦深铁路为项目提供了便捷的交通条件，社区内还配备了2万平米大型商场、国际双语幼儿园等完善生活配套，均价更低至4200元/㎡，是深圳东不可多得的别墅大盘，目前项目高层80-165平2-4房在售。

3、益田·大运城邦

益田·大运城邦紧邻大运新城，地铁3#线、12#线，水管高速、丹坪快速等为项目提供了深圳半小时生活圈的便利交通条件，除了享受天虹商场、世贸百货、国美电器、教苑中学、龙城中学、龙城医院等区域配套外，项目还自带有中国首家娱乐购物国际life style体验场——益田假日天地。目前2期77~136㎡2-4房在售。（YF）