导读：
     ■大运北宗地规划调整，天安数码城商务加量近11万㎡
     ■超百万㎡商务体量，商务人群集群近7万
     ■10人争抢一套房或将现，大运城邦最旺商
正文：

■大运北宗地规划调整，天安数码城商务加量近11万㎡

随着城市用地的日趋紧张，加强土地的集约高效利用，提升区域性形象，以吸引更多企业入驻，对片区而言就显得尤为重要。近日，龙岗区大运新城北片区对位于龙平东路两侧的3幅地块，共计107319㎡用地进行了法定图则规划调整，这3幅地块分别是龙平东路北侧的01-04地块，以及南侧归天安数码城所有的02-02、02-03地块。

其中，位于龙平东路与黄阁路交汇处的02-02、02-03地块，属于天安数码城的厂房性质办公用地。其中02-03地块的用地面积为54495㎡，目前南侧部分已建成，规划为一类工业用地，容积率3.0；北侧为空地，用地性质为一类工业用地+商业用地；而02-02地块面积18641㎡，规划为商业用地，现状为空地。

规划调整后，02-03地块的容积率将由3.0提高到5.0，这意味着该地块的建筑面积将由原来的163485㎡，提高到272475㎡，建筑面积增加了108990㎡，增加率约为66.67%；而02-02地块增加附建的公交首末站，面积不小于1500㎡。

这三幅地块规划调整完成后，区域的产业、住宅、商业、教育、交通等配套，都将得到不同程度的改善和提升。特别是天安数码城区域超10万㎡商业、办公建筑面积的增加，将可以提供更多的就业机会，吸引大批的高端商务人群在此工作、生活、消费。

■超百万㎡商务体量，商务人群集群近7万

如果按照城市人均办公面积15㎡计算，10多万㎡的建筑面积至少可以容纳至少7200人在此办公。而目前总建面36万㎡的天安数码城园区，已经拥有至少500家科技型企业、30家大型研发机构、30家科技中介服务机构，高素质人才数量已达2万名以上。而容积率的提升，将可以为园区聚集将近3万名高素质人群。

与此同时，大运新城北片区还将利用如意路以南的74.85公顷用地，打造商务总部功能区和产学研功能区，届时将可以提供大约150万㎡的建筑面积，剔除机器占地、公共部分等因素的影响，理论上可以这一商务总部及产学研功能区能够提供的商务办公面积将达到100万㎡。

也就是说，大运新城和龙岗中心城的商务总体量大概在100万㎡左右，可谓是区域最旺的商务中心。而根据城市人均办公面积15㎡计算，单这一区域新增的商务面积能够集聚的商务从业人群将近7万人，加上原有的商务就业人口应该在15万左右，而商务人口恰恰是生产力最强的，而现在特区内还源源不断第输出人口到此地。

■10人争抢一套房或将现，大运城邦最旺商

香蜜湖一个小水塘，房价为何如此高？因为CBD的商务人口！大运新城北这一庞大的商务群体，对区域的住宅需求无疑将产生非常强大的刺激效应。而从大运新城和龙岗中心城的商务体量来看，这些高素质、高薪资的商务人群，大部分集中在大运新城北核心区的天安数码城、商务总部及产学研功能区。而区域内唯一的百万平米旗舰级城市综合体——益田·大运城邦，与大运新城北核心区紧密相连。

益田·大运城邦位于天安数码城西侧约1公里处，与产学研功能区直线距离也仅1.5公里，从天安数码城园区出发沿龙平东路，或者从商务总部及产学研功能区沿黄阁路转入龙平东路，车行5分钟内即可完成深圳和东莞，家庭与工作之间的完美转换。

除了周边地铁、商场、学校、医院、公园等居住生活配套齐全以外，益田·大运城邦还是一个拥有名校、超豪华购物中心的大型社区，项目自带有8万㎡的益田假日天地、国内名校东北师范大学附小、附幼等社区完善配套。目前，东北师范大学附属益田学校已经进驻，并将于9月份开学。

益田·大运城邦规划总户数为4280户，而单就大运新城北新增的商务面积就朝百万平（天安数码城的商务人群就达到了近3万人），整个大运新城北区至少5~7万人，供求比例接近1∶12，严重失衡。也就是说，该项目将可能出现10个人以上争抢一套房的劲爆场面。而项目一期已经入伙，在售的二期卫城也已经多次加推，目前77-136㎡2-4房在售。这意味着项目余下的产品已经不多，在庞大的购房需求面前，就显得极为稀贵。（YF）