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“亚熟”预留价值论:要小心中央原著!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-16 15:30:16点击3609


导读:
        ■“抄二底”者更易得天下!
        ■“裹足大城”:深圳
        ■“亚熟物业”:合正·中央原著迎来价值飙升期
正文:

■“抄二底”者更易得天下!

近日在微博上看到这么一段话,说:陈胜吴广首抄秦朝底,败;刘邦双底后买入,得天下。 曹刘孙首抄汉朝底,败;司马懿抄二底,得天下。金兵首抄宋朝底,败;元兵抄二底得天下。李自成首抄底明朝,败;清兵抄二底,得天下……

这即是说,“抄二底”者更易得天下!究其原因,一是“首”者已为其扫清前进障碍,民众的思想开始解放,而原者的军事亦已经削弱;二是“二”者吸取了“首”者的教训,更能厚积而薄发,成功几率自然更大!

这看似说的是历史和股票,但其中的道理,无疑也与房事相通!房事中,“抄二底”者无疑是“亚熟”,例如宝安,这是相对于福田等“熟地”而言的!所谓熟地,指的是各配套成熟、交通便利、位于中心城区的地段。

■“裹足大城”:深圳

一本摘取了《金融时报》暨高盛年度最佳商业图书奖桂冠的《饥饿之国的崛起》一书在轰动了西方社会的同时也指出,中国发展的越快,对能源、技术和品牌存在着的全球性饥渴越严重,而对自身土地等的资源要求也就越多!

其中,尤其是像深圳这种本身土地面积就很少的一线城市更甚,深圳曾一度被称为“裹足大城”!深圳土地面积只有约2000平方公里,仅相当于,甚至还比不上上海、北京、武汉、广州、成都、天津等城市的一个辖区,但其经济总量却是中国第四,全球第25强城市!

如此,这在创造深圳成为人口密度最高、单位土地产值最高城市神话的同时,深圳中心福田等区的“熟地”效应也不断显现,价值不断飙升!福田区每月新房住宅均价超2万,更与南山区轮庄成为全市均价最高区域就是最好的例证!

■“亚熟物业”:合正·中央原著迎来价值飙升期

但也正因为福田等的“熟地”效应不断显现,其高房价却令人更望而却步,尤其是随着2009年深圳规划国土委《深圳市土地利用总体规划(2006—2020年)》草案的出台,明确规定了“下个十年特区内不批一块建设用地”,深圳土地北拓成为必然,人们的住房需求也随之“北上”!

于是,宝安等区域也就自然成为了“生地”,同样,这也是相对于“熟地”而言的!每一块“熟地”都是由“生地”慢慢发展而来的,这也就意味着“生地”是成为“熟地”之前最大价值的蕴涵所在,这也是投资的最好时机。

因此,尤其是在淡市下,购房就更应该秉承这个思维。比如在区域房地产快速发展的周期内,或者片区规划超前,生地有可能迅速转变为熟地的情况下,地越生,蕴涵的机会反而会越大。这样,位于发展目标定位为与前海共同组成深圳市城市双中心之一,甚至可以称为“亚熟”宝安区重点打造龙华新区核心位置,启幕深圳豪宅4.0版时代的合正·中央原著自也迎来了其价值飙升期。

目前,合正·中央原著30套顶层复式已售罄,现在在售单位为北区2栋、3栋、5栋126~148㎡,250~310㎡独联别墅也将于年内入市,值得期待!(CJZ)


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