半求

                                 2003-07-21 

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由于最近事情较多，加之电脑被黑，今天才恢复，拖延到现在才回复，非常抱
歉。

    7月18日下午，在电视台做完节目，直接经梅林关往龙华。路上，中央电视台李记
者从北京来电话，询问深圳房地产市场近况。深圳作为全国房地产的主流市场之一，
中央电视台一直没有予以足够的报道，看来这种现象将得到改观了。

    这一次应业主邀请前往这几个楼盘，主要是针对不足之处，因此着重于谈问题，
对于一些比较好的地方可能较少涉及，各位应该保持理性的态度。

    ■丰泽湖山庄

    15：10到达丰泽湖山庄，由于时间较紧，看得比较粗略。

    一、总体

    总体来说，在当天考察的这几个楼盘中，此盘自然条件最好，依山伴水，地势自
然起伏。小区楼体较为淡雅，显得太寡了一些，虽然基座磁砖档次不高，但与楼体颜
色搭配较为合理。其它剪彩用料也非常一般。

    在这三个盘中，此盘绿化状况较好，但依然存在绿化性植物与观赏性植物、乔木
与灌木搭配失调的问题，没有绿化应该有的茂盛，显得没有规划，大树基本没有，缺
少视觉核心。另外。绿化的自动喷水系统水花四溅，座椅、行人被纷纷打湿，喷头的
布置有问题。

    在智能抄表技术已经成熟的情况下，这里的给水系统依然是手工抄表。

    二、冷色材料应用过多

    此盘不锈钢得到大面积应用。大门、空调架、无障碍栏杆、信箱、单元人口处顶
棚的材料都是不锈钢，不能说不锈钢不好，只能说建设者对于材料的应用过于考虑功
能而忽视了其应有的品质观感和自然特色。但信箱的制作较为精细，与蔚蓝海岸的一
模一样，值得表扬。

    三、开窗面积大小不一

    本小区窗户设计存在两种，一种开窗面积只有1/3，占大多数。另外一种开窗面积
达到近1/2，但比例较小。总体而言，开窗通风面积过小。

    四、交通组织较为混乱

    首先，小区属于人车混行，对于行人的安全人文关注不够。另外，对于纯人行道
的设计过于直白，只实现了行走的功能，道路微循环没有能够与景观得到紧密结合，
表现形式过于机械，实现步步移景就更是空中楼阁。这一点与特区内的大盘还有相当
差距。

    五、安全防护过于敏感

    在阳台，除开栏杆之外，还在栏杆上附加了密孔钢丝网，似乎没有这个必要。在
绿化隔离带，管理处以带刺钢丝来做隔离，容易对行人造成伤害。

    六、水库可能成为小区最大的败笔

    应该水，如果水库能够长期保留并维护好，那么这个小区的档次就永远比同档次
楼盘高。环绕水库的步行道颇有几份水乡意味。但是，也要看到，水库水位已经大幅
下降，边坡的处理极为简单，水土流失较为严重，周围山体被任意破坏。如果水库最
终被破坏，受害最深的就是这个小区。随着水库成为一个围湖和死湖，水库消失的风
险似乎是有理由和可以预见的，想到此，不免有一丝遗憾。

    ■苹果园

    在从丰泽湖赶往苹果园的路上，遇到交通事故，堵塞了近15分钟，关外的交通秩
序比关内还是要差一些，业主应该有充分的思想准备。

    苹果园已经封顶，正在进行内外装修。装修是细活，也是施工 中进展最缓慢的环
节。因此花了较多的时间去看。

    一、总体

    楼盘与锦绣江南一路相邻，但道路还未铺设硬基，尘土飞扬。呈长条状，类似与
中海深圳湾畔的布局。楼体与北面小区之间的距离大约30~40米之间，带地下车库。在
楼盘以南，一路之隔有一条高压线，有少许影响。站在楼顶，似有一览众山小的感
觉，龙华全貌和锦绣江南的全景一目了然。

    楼层净高为2米62，找平贴砖后大约2米58。虽然符合设计规范，但显得较为压
抑。

    二、施工

    水平一般，属于中等偏下的水平，毛面、空鼓较多。由于施工精度较差，一些部
位正在事后打凿。建筑用的红砖颜色偏白，有些砖中心处显黑，应是烧制不充分的结
果。工人在搬运红砖的时候显得极为粗暴，肆意将红砖扔到吊装斗中，红砖纷纷破
碎，一旁的技术人员熟视无睹。

    三，建筑材料

    窗户材料不错，为大连实德塑钢窗。门框假梁在现场预制，视觉上看，水泥沙浆
比似乎过小，颜色较浅。

    装修用的石膏线也应该运到了现场，是深圳产的“永业”牌，感觉不错，颜色连
贯、外表光洁、形状规则。

    电梯已经到货，是上海三凌电梯，也是深圳应用最广的电梯，业主应该放心。

    ■美丽365

    17：00赶到美丽365。在小区转了一遍，可以看到，一期中心花园的绿化经过几个
月的时间，效果已经有明显的改善，草坪、树木都已经显示出活力。但依然该片区第
一高价盘的地位不相称。

    遗憾的是，发展商似乎永远无法在入伙的时候就交给业主一个较为满意的家，新
区的绿化极为简单和粗糙，树种过小，一些组团绿化过稀。甚至于还有建筑的架空层
漏水需要返工的（照片附后）。当自己要再次面对曾经相识的场景，却一时显得无
语，这是一种内心的无奈。

    在现场明显感觉到，随着业务的扩大，发展商的能力、专业水准已经明显跟不上
事业扩张的需要，对于一些专业的理解过于表面，还远远停留在基本的认知阶段。排
场挺大，内里虚啊。

    深圳房地产市场要发展，首先要求发展商的水平要提升。深圳土地不多了，能够
供发展商折腾和学习的空间不多了，真心希望深圳房地产市场多出精品，多出物美价
廉的作品。


    图：丰泽湖山庄以带刺钢丝做隔离容易出现意外。