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 ■旗舰报告：投资的指导性文件
 ■楼市解读：置业者入手阶段
 ■楼市旗舰报告：别墅、豪宅、大盘、中小户、商办、综合体……
 一、深圳典型别墅类
 1、深圳豪宅4.0版时代启幕墅：合正·中央原著
 2、举国最佳的叠墅：曦城·曦山谷
 3、深圳前海唯一在售的纯别墅：大南山·紫园
 二、大深圳典型别墅类
 1、惠州首创活性建筑：方直·君御
 2、深圳北性价比最高墅群：丰泰·橡树溪谷
 3、深莞最佳养生墅：丰泰·观山碧水
 三、豪宅类
 1、深圳中心区半山豪宅: 兰江•山第
 2、深圳唯一纯法式建筑群落：金地·天悦湾
 3、性价比顶级“BOHO”物业：和黄·御峰园
 四、大盘类
 1、深圳第一霸盘：龙光城
 2、深圳东第一“秘境物业”：合正•东部湾
 3、宝中核心物业：宝中·圣拿威
 五、中小户类
 1、元商圈价值，东门小户：华盛·君荟
 2、深圳房价“6字头”孤品：深业·东城御园
 3、深圳下城，前海前端：汉京·确悦
 六、商办类
 1、华南首个Leed金级认证项目：卓越·世纪中心
 2、活力中心，5A顶级商办：正中时代广场
 3、2012最具价值湾区铺：卓越中心大道
 七、综合体类
 1、楼市财富最高象征：和黄·都会轩
 2、“大北门”门户综合体：星河盛世
 3、最后的都市豪宅处女地：勤诚达·22世纪
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■旗舰：指挥所、指导性文件

“利剑出鞘，再凶猛的鲨鱼也会变成温顺的海豚！”这是演员贾一平在电视剧《旗舰》中饰演郑远海角色时所发表的豪言壮语！同时，他在《旗舰》中还表示：“我的目标是,短期上舰!长期当舰长！”而他话语中的“舰”，指的多是旗舰！

旗舰，亦称指挥舰，是指海军舰队、海上舰艇编队的指挥所，或是舰队、编队指挥员所在的舰艇，因其通常挂有司令旗,故得名。而在现代汉语中，其意义被引申，代指同类中起主导作用的产品，例如某某旗舰、某某旗舰店等，成为一引导性热词。

同时，世界银行几乎每一年也会发布类似《2030年的中国》、《中东北非的金融旗舰报告，增加金融投入以保证中东北非可持续发展》等旗舰报告，以求能通过对世界或者某个国家的经济“把脉”，给各位投资者一个了解当前经济形势，把握未来经济走势的客观指导，成为众多投资者的指导性文件。

■楼市解读：置业者入手阶段

如此，房地产领域需不需要一个较为客观的旗舰性文件呢？这尤其是在整个房产市场前景不明朗，存在诸多变数，而众多置业者又多忙于工作，难以抽出时间对整个、甚至某一个房地产细分领域作出详细分析的情况下，一个较为客观的旗舰报告是较为需要，而且是迫切的！

如今，政府调控依旧，什么时候放松，是不是会放松一切皆是未知数，而这也就正好成为一把“利剑”悬在开发商头上；同时，迫于地方融资、银行还贷等诸多压力，在最近的这几个月，招商地产等各大开发商就纷纷以价换量，价格已处在一个较为合理的阶段。

而银行贷款方面，现在很多银行已经在不断下调首套贷款利率，某些资质优良客户甚至可以低至8.5折，回归到2010年的最低水平。因此，理论上而言，目前已处在一个置业者较好出手的理想阶段。但决定资产能否保值、增值的产品还有所斟酌。因此，房地内参将通过一个房产旗舰报告，以为众多置业者一个参考！

■楼市旗舰报告：别墅、豪宅、大盘、中小户、商办、综合体……

在房地内参的范本库里，产品的类型包括别墅、豪宅、大盘、中小户、写字楼、综合体等，而每个类型的产品数量也均超过20个，因此，房地内参将从每个类型中挑出3个在售或者将售、较为典型的产品，以求能使众多置业者的资产能够保值、增值！

一、深圳典型别墅类

1、深圳豪宅4.0版时代启幕墅：合正·中央原著

在内需时代即将到来之际，交通无疑会成为置业的重要考量因素之一。位于龙华新城中心区，人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著，占地约4.9万㎡，建面约19万㎡。项目所在片区作为深圳中轴核心，近邻珠三角枢纽最大站之深圳北站，集中了深圳楼盘开发强度最高、供应最密集、投资规划密度最大、核心战略级枢纽最多的区域，是深圳中心区向北发展的首站。目前，合正·中央原著北区2栋、3栋、5栋126~148㎡单位在售，250~310㎡独联别墅预计今年内入市。

2、举国最佳的叠墅：曦城·曦山谷

曦山谷作为曦城片区唯一的叠加别墅产品，也是全国最佳的叠墅。曦山谷位于曦城西侧，林荫环抱，幽静私密，所在地块更靠近北侧铁岗水库，紧邻山顶曦城会，享优质山景及曦城会高尔夫练习场景观，与一、二组团相望矗立。景观方面，较前几期产品，山景、绿地景观更优，因与其他组团保持间隔，私密性、宁静度更强。其外，这是曦城唯一的220-280㎡的叠墅产品，超低容积率1.2，仅118套。

3、深圳前海唯一在售的纯别墅：大南山·紫园

位于深圳大南山之上的紫园，周边被28万平米百年荔林环绕，富氧离子含量极高，青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园近在咫尺，生态资源优越。作为该片区位于的纯别墅，大南山·紫园主推250-420平独栋、联排、空中别墅，现样板房已开放，预计7-8月入市。

二、大深圳典型别墅类

1、惠州首创活性建筑：方直·君御

位于惠州最适合人居的高端滨江豪宅区---东江新城的方直·君御，61万㎡规模现代风格国际水岸大社区，于惠州首创全生态森林溪谷活性建筑、首创惠州首家运动休闲六星级双会所、体验式商业街等顶级配套。项目临近西枝江边政府规划建设2.5公里的湿地公园；10分钟遍至吉之岛商圈、江北CBD、华贸天地等城市顶级商圈。目前，方直·君御新品已发布，别墅即将于对外发售。

2、深圳北性价比最高墅群：丰泰·橡树溪谷

丰泰·橡树溪谷就在深圳正北的樟木头城区中心，进入深圳梅林关车程仅22分钟左右。该项目就在国家4A级风景区观音山与宝山森林公园之间，北靠国家4A级景区观音山，南面仰望宝山自然森林保护区，南临石马河，西临樟深大道，被两山一河（宝山、观音山、石马河）包围。目前，丰泰·橡树溪谷一期首推62套别墅，目前已在售，最低总价仅188万元，性价比极高。

3、深莞最佳养生墅：丰泰·观山碧水

位于东莞厚街、横岗湖畔的丰泰·观山碧水，距离深圳市区车程不足40分钟，总建面80万平米，容积率低至0.8，绿化率高达45%，坐拥10000亩横岗水库，湖对面即是海逸27洞高尔夫球场，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。三面环水、一面环山的丰泰·观山碧水，无不透着纯粹、朴实、乡土、怀旧、天然的气息，可谓是深莞范围内最佳的养生别墅区。该项目拥有300套独立别墅、100多套联排别墅，目前主推二期19、20栋285-385㎡半山联排别墅新品。

三、豪宅类

1、深圳中心区半山豪宅: 兰江•山第

兰江•山第处于福田香蜜湖半山片区，城市中心内，位于莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，总建面292099㎡，容积率2.9，实际绿化率达60%以上；身处海拔超过50米的半山之上，既可观无限山水景观，又可赏无边城市繁华夜景；由180㎡、250㎡品质大宅、360㎡楼王及28套非凡叠墅产品组成，是城市中心难得一见的半山精英豪宅！

2、深圳唯一纯法式建筑群落：金地·天悦湾

金地·天悦湾位于深圳梅观高速与环观南路交汇处，总建面283150㎡。作为金地集团的天字一号产品，其所在的鹭湖国际住区，周边汇集了山、湖、园等最稀缺居住资源，是未来3年深圳30分钟中轴线上唯一的百万平米豪宅住区；目前在售的是195-245㎡复式和260平方米叠加洋房。别墅主要以双拼和联排别墅为主，面积在260-400平米之间。

3、性价比顶级“BOHO”物业：和黄·御峰园

和黄·御峰园位于龙岗区平湖镇东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区；周边省一级学校——平湖中小学、大世界广场、百佳超市、龙洲百货、深联医院等围绕；总建面304000㎡，容积率1.36，绿化率40%，由亲地叠墅、山体叠墅，水岸双拼、水岸联排、小高层及高层组成；因周边中小老板超4万个，而且赠送比例达1:1，因此被称为性价比顶级的“BOHO”物业！

四、大盘类

1、深圳第一霸盘：龙光城

位于深圳坪山新区东西南大道的龙光城，作为总建面逾500万㎡、容纳2万8千户的深圳第一霸盘，拥有1.2万㎡皇家欧陆古典风格园林广场，2万㎡五星级大酒店，5800㎡酒店会所，其内涵括了别墅、高层、洋房、公寓、集中商业风情街、写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中等各种相应配套，实现了全线全类产品集合。目前，龙光城联排别墅面积为220-260㎡，均价10000-13000元/㎡，是深圳东性价比极高别墅产品。

2、深圳东第一“秘境物业”：合正•东部湾

合正·东部湾位于惠州百里旅游长廊的滨海旅游带中，与惠州市政府大力规划打造的世界级滨海旅游度假区——巽寮旅游度假区隔海相望；总建面约50万㎡，容积率0.89，由双拼、独栋及联排别墅，以及高层公寓及洋房组成；是湾区内唯一环山面海类纯别墅住区。

3、宝中核心物业：宝中·圣拿威

广兴源·圣拿威位于位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维交通网络、完善生活配套、成熟居住氛围；总建面223635.47平方米，容积率为3.2；由8栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园组成，户型包括82-180㎡两房至四房单位、160-270㎡绝版复式、31-52㎡公寓；是前海中心的上城物业！

五、中小户类

1、元商圈价值，东门小户：华盛·君荟

华盛·君荟位于深圳东门商业黄金核心区域，东门中路原61号大院位置，处于东门商圈、华润万象城和蔡屋围金融中心形成的“金三角”商圈；总建面43308㎡，以50-97㎡的一房、两房、小三房为主，并辅以N+1的户型设计，最大限度实现了实用性与舒适性；将推42~101㎡精装现房1-3房单位，目前诚意登记中，预计5月初开盘。

2、深圳房价“6字头”孤品：深业·东城御园

深业·东城御园位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧，总建面93379㎡，容积率2.50，绿化率 31%、总户数870套；处在大工业区的商住片区，是该区域的集中居住区域，西可接深圳关内，东连惠州市，交通便利，地理优势明显；目前4栋89㎡4房和135㎡4房单位、1栋折后价仅为6800元/㎡的40~89㎡户型在售。

3、深圳下城，前海前端：汉京·确悦

位于前海中心区最前端、前海月亮湾大道与港前路交会处的汉京·确悦，总建面26000㎡，容积率4.50，由2栋24层的高层组成，主力面积为61-89㎡3房；周边拥大南山公园、小南山郊野公园、月亮湾公园、青青世界、荔林公园等5大公园环绕，公园资源在深圳内首屈一指！

六、商办类

1、华南首个Leed金级认证项目：卓越·世纪中心

卓越·世纪中心卓越·世纪中心位于深圳中心区南区，西侧靠金田路、紧邻深圳单体投资最大的建筑的深圳会展中心，北临福华三路与财富大厦相望，南临滨河大道，东面为海田路、辛城花园；距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”距离200米，步行大约3~4分钟，属地铁口直接辐射的换乘物业， 总建面465952㎡，容积率12.49，最高280米；将于4、5月间正式开盘销售，主推甲级写字楼和小面积精品写字楼。

2、活力中心，5A顶级商办：正中时代广场

正中时代广场位于深圳龙岗中心城龙城大道旁，与龙岗区政府仅百步之遥，是龙岗区首座以国际5A甲级写字楼标准打造的商务办公物业，也以126米的楼层高度，傲居龙岗商务之巅；
由A、B两座，总规模近13万㎡；采用迅达高速电梯系统、携手中国第一物管品牌——中海物业等为商务人士营建优越商务环境，彰显商务服务精髓；目前B座现楼发售，主力户型120-300平左右，整层1750平；A座在租：毛坯75元/平左右，精装85-90元/平，开间面积180-1600平。

3、2012最具价值湾区铺：卓越中心大道

位于未来深圳市规划起点最高，最具景观特色的大型人行城市主干道——后海区中心路核心地段，与大型购物中心宝能太古城隔路相望的卓越中心大道，占据了中心路1/4份额，足有800米长，共94席稀缺复式街铺，商业面积达两万四千平米，主力户型为150-300平米。目前新品已发布。

七、综合体类

1、楼市财富最高象征：和黄·都会轩

和黄·都会轩位于深圳最繁华的华强北商业圈内，紧靠城市的主要商业大道——深南大道，总占地面积10万㎡，建成后将成为集现代化商业、国际化甲级标准写字楼、商务公寓以及高档酒店群等功能于一体的现代综合商贸区；目前在售110㎡平层，仅剩5套；110㎡复式剩40余套；73㎡复式；58㎡样板间一套。现购买200平的大复式就送价值100万的小车。

2、“大北门”门户综合体：星河盛世

星河盛世位于有着“福田后花园”、“香蜜湖北”美誉的龙华新城核心区南片区，民治大道与民乐路的交汇处，步行至地铁4号线白石龙站仅需6分钟，搭乘地铁5分钟直达深圳北站；是星河集团在深圳城市中轴线上打造的46万㎡，集住宅、商业、商务公寓于一体的都心综合体。目前营销中心与样板房已开放，预计4月底开售。

3、最后的都市豪宅处女地：勤诚达·22世纪

勤诚达•22世纪位于深圳市宝安22区，前海城市中心资源核心地段，宝安区公园路与创业路交汇处；总建面约80万平方米，容积率4.5，绿化率30%；是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，商业中心+双地铁+灵芝公园+名校构筑成项目四核一体的价值型物业。目前VIP世纪会员登记中，精装样板房近期将开放，即将开售！（CJZ）