导读：
      ■香港的半山区
      ■“半山豪宅”的正本清源：最好就在“中半山”
      ■香港豪宅的不老传说：仅在中半山
      ■深圳的中半山
      ■深圳中半山豪宅新篇：兰江·山第
正文：

■香港的半山区

说到香港豪宅，不能不说的是半山区、山顶区、浅水湾。其中，香港半山区位于太平山山顶及中环之间，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既可一览维多利亚港景色，又邻近上环、中环、金钟这些商务商业中心区，交通极其方便。

由于半山区簇拥山景资源、植被丰富、空气新鲜，长久以来这里的优质物业都是达官贵人、显赫名人选择的聚居地；加上政府的重视，半山区的治安之佳在全港各区第一。“豪宅”的概念也意味着这些单位的成交额都在千万或以上，且背山面海、低密度为主。

如此，半山区豪宅可谓是景观、城市中心区、生态资源、良好治安、私密性等系列条件的结合。有趣的是，自1990年开始香港半山区有着细致的划分：半山区连同薄扶林的豪宅区称作“西半山”、麦当奴道/坚尼地道及宝云道等地区称作“中半山”、大坑/跑马地及渣甸山等地区称作“东半山”。

■“半山豪宅”的正本清源：最好就在“中半山”

上述三个不同划分的半山区，地区的居住人群也有所不同。如中半山，以富豪为主；西半山以较高收入的中产人士为主；东半山则以高级政务官及顶级职业人为主。而整个香港半山区则以接近中环核心区的“中半山”和“西半山”最为著名。

从地理位置上说，中半山时空距离约3000米，车程15分钟左右可达，最靠近香港CBD，属于正中。《吕氏春秋》有句这样的话：“择国之中立宫，择宫之中立庙”。中半山的豪宅真正最“豪”之处，正是由于它位于香港城市中心黄金地段，同时拥有他盘所不能及的山景、资源，是效率和资源结合的共同体。

不可否认，如香港上水天峦、浅水湾都是顶级豪宅，但它们与港岛中心区的距离相对较远，多为富豪们的度假休闲物业。正是如此，距离决策地点（CBD）近、同时景观优美的中半山区，一直以来最受富豪青睐。由此，这里也成为香港豪宅建设密度较高、并保持低密度的珍罕片区。而这里也是TVB几乎所有富豪家族剧的主要故事发生地。

■香港豪宅的不老传说：仅在中半山

正是如此，香港中半山区这些资源、效率吸引了一代又一代的社会精英、领袖聚集。而这些富人家庭的聚集，又使得这里的房价、租金持续高企。如老牌豪宅---花园台、爱都大厦，很多比李嘉诚还早一辈的富人喜欢聚居于此；

地利根德阁第三座曾是香港最高的私人住宅，如今均价约10.3万元/平米；中半山的一个豪宅标志，是位于旧山顶道的帝景园，外形特别，淡红色外墙，TVB艺人正是住在其中某单位；这里售价约13.6万元/平米，住户华人、洋人各占一半，从事行业多为保险、银行领域。

香港前特首董建华则住在嘉慧园（马己仙峡道3号）；菲律宾巨富陈永裕拥有只租不卖的裕景花园；只租不卖的港景别墅1997年曾创呎价新高，除了少数单位外，基本上大业主拿在只租不卖……

就连几乎总价门槛最低的晓峰阁，目前均价也要15.2万元/平米，历史最高均价约17.6万元/平米。此外，还有娱乐界大本营澄碧阁、关芝琳等女星窝梅道一号、顶层复式创造半山豪宅总价的兰心阁等，这里已是香港豪宅的不老传说。

■深圳的中半山

可以说，中半山可谓是整个港岛富豪最多、精英人士们最集中的豪宅区。正是如此，借鉴并延续香港中半山的豪宅发展，毗邻香港的深圳，有没有类似这样的地段、资源，可以成为深圳的“中半山”豪宅区呢？而这就不能不在深圳中心区寻觅了。

纵观深圳中心区，背靠塘朗山，面向深圳湾、红树林，与香港隔海相望着，整体地形与港岛颇为相似。如此沿着绵长的塘朗山脉，西丽及蛇口半岛范围类似于“西半山”，银湖及仙湖则类似于“东半山”。而兰江·山第所在的地段，其实就是深圳的“中半山”。

兰江·山第位于深圳福田香蜜湖北，与深圳中心区、香蜜湖中心区、龙华中心区咫尺相邻。项目三面环绕着深圳城区面积最大的、近10平方公里的塘朗山生态公园。从项目的区位来讲，这里是深圳半山豪宅的正中，最为近邻CBD（时空距离约300米），5分钟可达中心区、8分钟进入华侨城，交通十分便捷。

这样的地段区位，极为类似香港中半山，应可视为深圳中心区地段上最为罕见的中半山豪宅区。而坐落于数百万平米原生态环抱中的兰江·山第，东面可观共计7万平米的禾塘镰、莲塘尾双水库，在永久性的生态半山水资源之上，以30万平米的体量接纳着深圳中心区源源不断的商流、客流。

■深圳中半山豪宅新篇：兰江·山第

值得注意的是，兰江·山第是在70-115米海拔高度上依山顺势而建，天气好时，在项目高处甚至可欣赏到深圳湾海景。而且，在这种坡地基础打造而成的兰江·山第，事实上已经是把项目建筑主体本身抬高了至少70米。也就是说，它的首层几乎是相当于10-20米海拔线深圳中心区同质建筑的15层或不止。

如此说来，兰江·山第建筑主体事实上是建在积灰层以上。积灰层其实就是灰尘滞流层，通常而言，积灰层高度是在20-25米之间，这个高度的空气污染物会停顿，不够清新，这对城市生活人们来说几乎是个难以避免的问题。因此，很多人都愿意选择积灰层以外的楼层单位。而沿着70-150米台地顺势而建的兰江·山第，实际上所有户型单位都在积灰层以上，其平均海拔之高，可让所有业主们时刻享受清新、流畅的自然“中半山”豪宅生活。

在梳理香港半山豪宅的基础之上，我们顺着思路在深圳延续香港“中半山”豪宅，可以说，类似于香港“中半山”的兰江·山第，在紧邻深圳中心区、数百万平米原生态山水资源之上，得享城市中心配套、商务商业、教育设施，事实上已经是在为我们开篇了深圳城市与资源豪宅结合的新章---“中半山”豪宅。而在香港“中半山”豪宅高达10万元/平米以上的房价却依然大受追捧的表现下，我们还有什么理由不对深圳的“中半山”豪宅，兰江·山第给予更多的价值关注。（CWE）

兰江山第

深圳中半山：兰江山第