导读：
      ■观园最新正售11栋洋房，均价11000-13000元/㎡
      ■招商全国抄底拿地，低价处理库存
      ■半年之后，招商缓过神：观园低价将不再！
正文：

■观园最新正售11栋洋房，均价11000-13000元/㎡

据悉，招商•观园最新正售11栋洋房，具体在3-7单元，户型为88-178㎡复式/平层可叠空间和140-180㎡的双拼户型，均价11000-13000元/㎡。我们发现，价格上，招商做出了很大让步。无论是相对以往还是当前市场背景下，招商•观园如今售价，可谓是招商系商品房项目中最低廉的。

招商作为“百年老字号”央属房企，品牌、档次在业内已是一面旗帜。而如今低价售房，从宏观上推断，由于如今楼市整体低迷，招商为寻求发展，长远考虑，不断在全国抄底拿地。此次拿地范围之广，启用资金之大，由此，只能采取低价处理库存的方式，缓解拿地压力。

这也是招商有史以来，房价罕见的进入洼地期。而估计待下半年市场回转、楼市逐渐回温，这种低价将不复存在。半年之后，等招商拿地缓过劲，房价扶摇直上的可能性将很大。因此，面对招商•观园，购房者反倒迎来了一次很好的进购时机。

■招商全国抄底拿地，低价处理库存

从2011年12月下旬开始，招商地产在土地市场上频频发力。2个月之内，在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权，按其所有权益比例计算出资额，耗资高达52.12亿元。

在2011年前三季度，招商地产已经斥资42.68亿元，将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今，招商地产已经砸进土地市场94.8亿元，新增可开发建面超过了320万平方米，而据中房信集团统计，招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。

招商地产如此大规模的在全国各地拿地，一方面是招商地产利用低价售房，获得资金，并用所获资金，拿来投资并在全国各地征地。另一方面招商地产也敢迎接挑战抓住机遇，既做到了合理筹划有息债务的币种期限结构，控制债务综合成本，又保证了公司经营和发展的资金需求。

■半年之后，招商缓过神：观园低价将不再！

招商地产敢于迎接挑战为自己增加储备，发展战略上需找新的突破口，未来发展前景同样远大。招商地产在集团内部实质性地升为一级公司，与金融、交通运输以及基础设施建设等方面重新形成三驾马车之势。

对招商地产目前的资金状况，有分析人士认为，招商地产从2007年开始再融资一直没有踩对时点，发展所需的资金全部需要自筹，现在超常规的发展还需要招商局集团的全力支持。因此，招商地产为了解决目前困境，目前，才会低价处理库存，以期获得资金流转，为投资买地，作为铺垫。

如今，招商•观园是招商系产品中价格最优惠的。项目地理位置优越，地处中轴之上，20分钟便捷通往中心区，享核心资源配套。未来，随市场局势稳定，观园房价维持在现有状态的可能性极低。由此，如今不失为进驻观园的最佳时机，也是进驻招商系产品的最低门槛了。（HYT）