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业内及人事
首季香港新房销售榜的深圳类比

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-04-18 16:50:59点击6375


导读:
      ■香港一季度楼市销售同比增五成
      ■香港物业,深圳镜像
      ■香港楼市旺、深圳火难熄:同类物业集
正文:

■香港一季度楼市销售同比增五成

最新数据显示,2012年香港第一季登记一手私人住宅买卖合约2825套,总值332.26亿港元(约269.4亿人民币);较去年同期的1823套及235.72亿港元(191.1亿人民币),分别上升55.0%及41.0%。从数据不难看出,香港楼市销售持续畅旺,预期2012年全年一手销售登记可达1.5万套及1500亿港元(1216.4亿人民币)。

其中,在第一季登记销售数字较高的新楼盘中,分别为:御金·国峯,85.62亿港元,694套,约1233.7万/套(人民币约1000.4866万/套);名城三期盛世,60.98亿港元,717套,约850.5万/套(人民币约689.7万/套);升御门,13.20亿港元,175套,约754.3万/套(人民币约611.7万/套);纪云峰,12.66亿港元,29套,约4365.5万元/套(人民币约3540.3万/套)。

另外,第一季发展商负责销售一手项目登记买卖合约(包括工商铺):信和95.57亿港元,839套,约1139万/套(人民币约为924.2万/套);长江72.89亿港元,806套,904万/套(人民币约733.5万/套);新地52.15亿元,347套,1502万/套(人民币约1218.7万/套)。

具体销售较好、登记买卖合约金额较大的的一手工商铺项目则有:OneMidtown7.81亿港元;和富中心商场,6.50亿港元;敬业街49号,5.21亿港元;棉登径1号,3.08亿港元。

■香港物业,深圳镜像

一直以来,隔河隔海相望的香港,从深圳高速发展开始时,香港的物业便成了深圳物业的镜像。此前,房地内参曾提出,深港房价与GDP呈正比相关的观点。也就是说,从理论上讲,若深圳GDP=1/2香港GDP,那么深圳房价=1/2香港房价。

2011年深圳GDP突破11000亿元,同期香港为15436亿元人民币(GDP比例为1:1.4),按照深港房价的比例,香港房价应该=1.4倍深圳房价。由于之间的近30年时间里,深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此,我们只能认为这是规律性现象。那么以此理论来看,拿数字同等项目分别与前文中的住宅与商办项目作对比,情形会如何呢?

在销售数字较高的新住宅项目中,御金·国峯、名城三期盛世、升御门,都是位于主城区内的高层住宅。其中,御金·国峯售价为11980港元/平方尺(约人民币87487.8元/平方米)、名城三期盛世均价为52000元/平米、升御门1.61万港元/平均尺(约人民币117575.4元/平方米)。

■香港楼市旺、深圳火难熄:同类物业集

即便取三者中的平均值85687.7元/平方米,根据深港房价与GDP的关系,推算出深圳相对应的房价为61205.5元/平方米,其价格也远高于深圳的高层住宅均价。作为成熟市场的香港,其高层住宅销售依旧活跃,那么深圳的高层,那些位置不错的高层,没有理由不予看好。

像宝中·圣拿威、鸿荣源·熙园山院、潜龙·曼海宁、合正·中央原著、星河·盛世、龙华、花半里、勤诚达·22世纪、中洲·中央公园等项目,对比起香港同类物业给予的均价,都还有不错的上升空间。

另外,如前文中所说的,香港第一季度的一手工商铺销售也很不错。对比到深圳来,商办项目则有卓越·世纪中心、鸿隆·世纪广场、正中·时代广场等,公寓类项目如和黄·都会轩及华盛·君荟等,在香港同类物业销售喜人的前景下,也应予持续关注。(WH)


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评论者:老吴
小阿:道理很简单,是因为香港很多人对内地心存恐惧。至于为什么会恐惧,原因很简单,不用多说。
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评论者:ajaxboy
老吴就是一个香港崇拜者。但今天的香港,已远非昨日之香港。就以“自由行”而论,深圳的边检是一如既往的态度生硬,但深圳胜在其他,排队的人多了,很快就会有新窗口开出来,早几年就开了指纹过关。看看香港边检,早几年边检人员的温和笑容早就消失了,一到点,他们一定是按时收工,绝不耽误,任你排队的旅客人山人海,可加开窗口就是千呼万唤不出来。好不容易搞了个指纹过关,还作茧自缚的限定每天300个名额,真搞不懂,这就是所谓先进的香港吗?
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评论者:老吴
中央输什么血啊?只不过是给了大陆人民应该有的自由。那么多的内地人喜欢去香港,这就是人家的优势。那些游客不是去扶贫的,是去找自己喜欢要的东西的。
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评论者:ajaxboy
要讲质量,如今的香港也并不怎么样。香港的高峰在上世纪九十年代,那个时候的香港,社会井然有序,经济高速发展,法制清明,文化繁荣(港剧、粤语歌红遍大陆)。现如今,香港似乎出现了“大陆化”的征兆,经济高度空心化,极度依赖中央输血;社会贫富悬殊分化,巨头垄断房地产市场,获取暴利;民怨沸腾,矛盾不断。文化上更是乏善可陈,现在新生代的娱乐明星,有哪些是香港的?赶不上台湾,甚至连大陆都不如了。 当然,目前的香港相对深圳或者大陆,仍有系统性优势。但其未来,恐怕不容乐观。比金融,未必能优于上海,比教育医疗,未必能优于北京,至于高科技等实体经济,恐怕连深圳都比不了。香港的意义,恐怕更多的是为一国两制提供示范效应。
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评论者:老吴
我以前多次说过,香港与深圳的差别在质不在量。香港仅是大学和医院这两样东西就够深圳追赶100年了,香港的多样性深圳恐怕是永远都比不了,因为这是历史造成的。
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