导读：
      ■香港一季度楼市销售同比增五成
      ■香港物业，深圳镜像
      ■香港楼市旺、深圳火难熄：同类物业集
正文：

■香港一季度楼市销售同比增五成

最新数据显示，2012年香港第一季登记一手私人住宅买卖合约2825套，总值332.26亿港元（约269.4亿人民币）；较去年同期的1823套及235.72亿港元（191.1亿人民币），分别上升55.0%及41.0%。从数据不难看出，香港楼市销售持续畅旺，预期2012年全年一手销售登记可达1.5万套及1500亿港元（1216.4亿人民币）。

其中，在第一季登记销售数字较高的新楼盘中，分别为：御金·国峯，85.62亿港元，694套，约1233.7万/套（人民币约1000.4866万/套）；名城三期盛世，60.98亿港元，717套，约850.5万/套（人民币约689.7万/套）；升御门，13.20亿港元，175套，约754.3万/套（人民币约611.7万/套）；纪云峰，12.66亿港元，29套，约4365.5万元/套（人民币约3540.3万/套）。

另外，第一季发展商负责销售一手项目登记买卖合约(包括工商铺)：信和95.57亿港元，839套，约1139万/套（人民币约为924.2万/套）；长江72.89亿港元，806套，904万/套（人民币约733.5万/套）；新地52.15亿元，347套，1502万/套（人民币约1218.7万/套）。

具体销售较好、登记买卖合约金额较大的的一手工商铺项目则有：OneMidtown7.81亿港元；和富中心商场，6.50亿港元；敬业街49号，5.21亿港元；棉登径1号，3.08亿港元。

■香港物业，深圳镜像

一直以来，隔河隔海相望的香港，从深圳高速发展开始时，香港的物业便成了深圳物业的镜像。此前，房地内参曾提出，深港房价与GDP呈正比相关的观点。也就是说，从理论上讲，若深圳GDP=1/2香港GDP，那么深圳房价=1/2香港房价。

2011年深圳GDP突破11000亿元，同期香港为15436亿元人民币（GDP比例为1:1.4），按照深港房价的比例，香港房价应该=1.4倍深圳房价。由于之间的近30年时间里，深圳与香港之间的GDP、房价关系都是如此，我们只能认为这是规律性现象。那么以此理论来看，拿数字同等项目分别与前文中的住宅与商办项目作对比，情形会如何呢？

在销售数字较高的新住宅项目中，御金·国峯、名城三期盛世、升御门，都是位于主城区内的高层住宅。其中，御金·国峯售价为11980港元/平方尺（约人民币87487.8元/平方米）、名城三期盛世均价为52000元/平米、升御门1.61万港元/平均尺（约人民币117575.4元/平方米）。

■香港楼市旺、深圳火难熄：同类物业集

即便取三者中的平均值85687.7元/平方米，根据深港房价与GDP的关系，推算出深圳相对应的房价为61205.5元/平方米，其价格也远高于深圳的高层住宅均价。作为成熟市场的香港，其高层住宅销售依旧活跃，那么深圳的高层，那些位置不错的高层，没有理由不予看好。

像宝中·圣拿威、鸿荣源·熙园山院、潜龙·曼海宁、合正·中央原著、星河·盛世、龙华、花半里、勤诚达·22世纪、中洲·中央公园等项目，对比起香港同类物业给予的均价，都还有不错的上升空间。

另外，如前文中所说的，香港第一季度的一手工商铺销售也很不错。对比到深圳来，商办项目则有卓越·世纪中心、鸿隆·世纪广场、正中·时代广场等，公寓类项目如和黄·都会轩及华盛·君荟等，在香港同类物业销售喜人的前景下，也应予持续关注。（WH）